天房大沽北路地块背后的神秘“接盘侠”浮现！

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这个市场，需要好消息。

天房大沽北路的地块，迎来了好消息。

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沉寂6年之久的天房大沽北路地王，等来了“白衣骑士”，终于要汹涌而起。

据可靠消息称，天房大沽北路项目将被泰达格调接手，接下来就会开始动工。当然了，看最终正式对外公布为准。

道士君特去查了查拿地公司天津天房鼎信建设发展有限公司的相关资料，发现去年9月26日，其经营范围、负责人、董事、监事、经理人员信息、地址、名称等均发生了变更，深挖变更背后的部分信息与泰达控股有着千丝万缕的关系。

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大沽北路地块项目规划总体量约27.76万平方米，其中居住类建筑面积约合14.68万平方米，商服类建筑面积约合13.08万平方米，商住比约为47%：53%。约15万平方米的规划住宅建筑面积，是近7年以来和平区宅地的“体量之王”。

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这地段，这体量，这价格，没点实力根本没法拿下。

在知道泰达格调将接收地块建设那一刻，道士君觉得大沽北路地块稳了，又将是格调献给天津的豪宅盘，还是高品质的。

在天津，提起格调，没有人不知道。

格调存在的硬标签：高端、品质、热销。

2003年的格调空间，立了一个全国首创“泛教育社区”开发理念标签；2004年的格调兰庭，以市中心绝版花园洋房，热销全城；2005年的格调故里，引领了后续几年城央别墅概念风潮，同年格调春天，天津首个大规模景观住区，将格调的品牌拉升至一个高点。随后2008年的新中式高层格调竹境，2010 年格调艺术领地，2014 年引爆滨海新区的格调林泉，2015年的格调绮园，2016 年的格调松间，再到2018年的格调平园，2020年的格调初晴，2021年的格调瑰丽花园，每一个项目，都有自己的特色，都能热销市场。

无意间看到今年4月份“有料设计市集”发布的大沽北路地块设计方案，定位很明确，比肩世界一流超高层标准的豪宅。不知道真正呈现的时候，会不会有更多惊喜。

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去天房大沽北路地块实地看了一下，地块被围挡严严实实包裹着，只能将手机通过下面间隙伸进去拍了几张。

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地块平整，但杂草丛生，毕竟白白空置晒了6年太阳。

盘了盘和平在售的项目，中海和平之门一骑绝尘，备案累计成交了472套，成交均价66590元/㎡，也是目前和平新房项目里的最高值。和平翰林公馆、天成和平里，销量差距不大，价格都不低，成交价在60000元/㎡上下。

走高端、大户型改善类型的招商津湾天玺、泰安道五大院，去化速度较慢，以年来计算，招商津湾天玺高层、超高层在售，面积约174-371㎡，2022年1-6月，卖了5套。价格降得很漂亮，超高层成交均价29051元/㎡。泰安道五大院从开盘到现在，用了足足11年时间，还没卖完，成交价35000元/㎡左右。

那么，大沽北路地块的产品价格卖多少？地价摆在那，可以自由想象一下。

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我们熟知，2016年堪称有史以来最大的地王年，全年诞生超过350宗单、总价地王，绝大部分都分布在一二线热点城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的地王成交总价均超过了800亿。

天津，更是将地王热度传导至2017年，粗略统计，2016年-2017年诞生地王为25宗，综合单价最高为49018元/㎡，折合纯住宅单价56000元/㎡左右。总价最高为102亿元。

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遥想当年，天津上演了一个又一个“地王”角逐与较量。就拿和平区来讲，5个月之间先后诞生了两个地王，合计成交总价201亿元。

道士君清晰记得大沽北路地块拍卖那天，场面甚是壮观。中冶、中海、中粮、招商、保利、金茂、金融街、首创、融创、天成、万科、融科、正荣、天房、天房发展等15家房企争抢。

个个都不是易与之辈。

45亿总价起拍，一开拍，正荣一下子叫价到50亿元，随后其他房企也纷纷加入，你争我抢，最后天房和中冶死磕起来，最终经过97轮激烈角逐，天房杀出重围，以总价102亿拿下大沽北路地块，溢价率127%。

这一天上演的房企抢地激战，是天津2016-2017年土地市场热度爆表的一个缩影。

地产行业里有句话叫做“拿不着地三天睡不着觉，拿了地三年睡不着觉”，对于天房而言，来了两个三年，熬了整整六年。

现如今，天房大沽北路地块解套了，这秧歌一扭，市场一抖，地王出山了。

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最近道士君折腾搬家的事情，好多东西留着有点用，弃之可惜，毕竟当时是花了成本的。就和这地王似的，抛头颅，洒热血整来的，可能有点夸张，但事就是那么个事。

昨夜，伴随着窗外的蛙叫，想着会有一个稻花香的丰年，今儿一早下楼就果断扔了。也就10秒钟，回头一看，已被清空。

这东西也好，地王也罢，总归有个出口和平衡点，放在谁手里无所谓，赋予了价值了才是好东西。

大沽北路地块，破局了，会越过山丘吗？究竟会在市场上砸出什么样的水花？反正道士君挺期待的。

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