在租借的土地上建房子，房子所有权归谁？

点击左上方蓝字关注我们

因生产需要，租客在租借的土地上建了房子，后租期到期，主人将土地上的房子出租，这合法吗？房子的所有权到底归谁？

基本案情

2000年7月11日，卢某与某村一屯签订《承包某大队石灰窑协议》，约定由卢某、林某承包经营某村一屯所有的石灰窑，承包期限为十年；卢某不再承包，应将一切财产完整交回给某村一屯，并要保持正常生产。

2001年，卢某为了扩大生产经营的需要，将位于石灰窑厂区内的厨房拆除后，在厂区北边连着厂区原有的卫生间建成砖混结构的厨房，并加高原有的卫生间，建成现有讼争房屋。2010年，双方签订的承包协议到期后，卢某与某村一屯又签订承包协议，约定由卢某承包某村一屯的石灰窑两年，至2012年7月10日止。卢某承包期届满后，某村一屯将石灰窑承包给何某，并将本案讼争房屋以每年350元的租金出租给何某。

卢某多次要求某村一屯返还该房屋未果，双方因此发生纠纷，经村委会、镇司法所调解未能达成一致意见。卢某遂提起诉讼，诉讼请求：确认某村一屯违法侵占诉争房屋，并要求返还该房屋、返还擅自出租上述房屋的租金2100元和赔偿经济损失6000元给卢某。

法院审理认为

一审法院认为，增建房屋是为了石灰窑的生产经营活动服务，在一定程度上可视为承包石灰窑正常生产经营活动需要的附属设施，遂判决驳回卢某的诉讼请求。卢某提起上诉，贵港市中级人民法院二审认为，涉案的房屋建造是服务于石灰窑的正常经营，应当属于石灰窑不可分割的一部分，且卢某亦未能证明其享有涉案房屋所占用的土地的所有权或使用权，故判决驳回上诉，维持原判。

法官在线说法

扩建物权属的归属纠纷在生活中很常见，为了服务生产经营活动或者某种需求，承包人对其承包的土地、建筑物等进行扩建或者改造，从而产生新的物权纠纷。根据《物权法》的相关规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。卢某未能证明其对扩建的房屋拥有所有权，人民法院判决驳回诉讼请求，是遵循物权的原则，尊重社会公德.

文字 | 李仲权

原标题：《在租借的土地上建房子，房子所有权归谁？》