“跳楼价”甩卖！长沙一楼盘被业主投诉了！

星沙一楼盘“跳楼价甩卖”，业主不高兴了！

立冬一过，长沙一夜入冬，大风呼呼刮不停，冷得打摆子。

长沙的公寓市场同样冷冷冷，降价走量成为常有的事。

近日有星沙业主投诉，他买的楼盘现在降价太狠了，去年七八千，今年四五千，简直到了跳楼价。

近期新****园以跳楼价4-5K每平疯狂甩卖公寓，我们2020年买的还是以7-8K成交价.....

官方的回复也不含糊，商业性质的公寓，售价格不用在主管单位备案，它降价是没问题的。对于这类市场行为，如有异议可直接诉讼解决。

关于您反映的该项目公寓降价销售问题，因公寓属于商业性质，其销售价格不用在主管单位备案，双方签订合同后即系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同应属合法有效。

若您对合同相关条款有异议，可与开发商协商或到人民法院提起诉讼来维护您的权益。

该楼盘甚至卖过4500起

住宅性质的公寓，更惨

昨晚，红网还发了一个房产类的消息：购入的房产原价卖 房主直呼长沙房价控制太狠了

一市民8年前在省政府旁万芙某城购置了一套房产，房产60平方米左右，售价7500元/m²，而后因工作变动，房子空置了一段时间，以1700元/月价格出租。

从2017年开始挂牌出卖，价格已经调整到48.5万，跟之前的买入价相差无几了，然而直到10月中旬都还没卖出去。

因为政策的持续趋紧，这类占房票的70年产权公寓，真的非常难卖。

在湖南中原研究院发布的长沙楼市10月报中，70年公寓去化周期不断刷新历史新高，甚至卖一套就能进入月度排行榜TOP10。

即便是像明昇壹城这种配建长郡双语雨花中学的楼盘，其70年公寓产品也卖得不好。

再加上，近日还有“某楼盘60㎡以下的户型暂不能读砂子塘小学”的新闻曝出，那这类产品就更加让人不放心了...

所以黄先生那套房的确不好卖，但是用来出租的话，租金抵月供是完全没问题的。

所以再反过来看，长沙的公寓大降价，但是租金市场是没变的。

对开发商来说，“降价一时爽，一直降价才能一直爽”，但对投资者来说，有些公寓降价后，性价比是非常不错的，投资用来出租或会获取不错的租金收益。

就比如前文提到的这个被业主投诉降价太狠的楼盘，小源就在朋友圈见到有人一次敲了数十个金蛋，啪啪声令人艳羡。

所以，市场上的购买力是一直在的，客户也一直都在，就看ta觉得值不值了。

这是个信心比黄金重要的时代，别谈什么二次交易税费高，人家买了根本就没想过再卖出。

再加上近期多部门联合发文，支持非住宅商品房去库存，从降低公寓交易成本、可申请民水民电（降低使用成本）等多方面着手，支持力度之大可以说前所未有。

市场上有些公寓，或许可以好好看一看了。

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