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星沙一楼盘“跳楼价甩卖”,业主不高兴了! 立冬一过,长沙一夜入冬,大风呼呼刮不停,冷得打摆子。 长沙的公寓市场同样冷冷冷,降价走量成为常有的事。 近日有星沙业主投诉,他买的楼盘现在降价太狠了,去年七八千,今年四五千,简直到了跳楼价。 近期新****园以跳楼价4-5K每平疯狂甩卖公寓,我们2020年买的还是以7-8K成交价..... 官方的回复也不含糊,商业性质的公寓,售价格不用在主管单位备案,它降价是没问题的。对于这类市场行为,如有异议可直接诉讼解决。 关于您反映的该项目公寓降价销售问题,因公寓属于商业性质,其销售价格不用在主管单位备案,双方签订合同后即系双方真实意思表示,且不违反法律法规的禁止性规定,合同应属合法有效。 若您对合同相关条款有异议,可与开发商协商或到人民法院提起诉讼来维护您的权益。 该楼盘甚至卖过4500起 住宅性质的公寓,更惨 昨晚,红网还发了一个房产类的消息:购入的房产原价卖 房主直呼长沙房价控制太狠了 一市民8年前在省政府旁万芙某城购置了一套房产,房产60平方米左右,售价7500元/m²,而后因工作变动,房子空置了一段时间,以1700元/月价格出租。 从2017年开始挂牌出卖,价格已经调整到48.5万,跟之前的买入价相差无几了,然而直到10月中旬都还没卖出去。 因为政策的持续趋紧,这类占房票的70年产权公寓,真的非常难卖。 在湖南中原研究院发布的长沙楼市10月报中,70年公寓去化周期不断刷新历史新高,甚至卖一套就能进入月度排行榜TOP10。 即便是像明昇壹城这种配建长郡双语雨花中学的楼盘,其70年公寓产品也卖得不好。 再加上,近日还有“某楼盘60㎡以下的户型暂不能读砂子塘小学”的新闻曝出,那这类产品就更加让人不放心了... 所以黄先生那套房的确不好卖,但是用来出租的话,租金抵月供是完全没问题的。 所以再反过来看,长沙的公寓大降价,但是租金市场是没变的。 对开发商来说,“降价一时爽,一直降价才能一直爽”,但对投资者来说,有些公寓降价后,性价比是非常不错的,投资用来出租或会获取不错的租金收益。 就比如前文提到的这个被业主投诉降价太狠的楼盘,小源就在朋友圈见到有人一次敲了数十个金蛋,啪啪声令人艳羡。 所以,市场上的购买力是一直在的,客户也一直都在,就看ta觉得值不值了。 这是个信心比黄金重要的时代,别谈什么二次交易税费高,人家买了根本就没想过再卖出。 再加上近期多部门联合发文,支持非住宅商品房去库存,从降低公寓交易成本、可申请民水民电(降低使用成本)等多方面着手,支持力度之大可以说前所未有。 市场上有些公寓,或许可以好好看一看了。 长沙优质房产公众号推荐,点击即可收到更多干货: 星耀长沙 专注长沙楼市新动态,规划建设详情,楼盘测评! 公众号 该公众号已被封禁 |
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