超级大利好！法拍房公积金贷款，要来了

也因此导致了，银行无法按照正常的房屋按揭贷款流程办理法拍房按揭贷款。

而涉及公积金贷款，各地区公积金管理中心仅认可房屋买卖合同，并不认可法院执行裁定，即使监管面并没有否认法拍房公积金贷款模式，但实际操作中，该路径却行不通。（目前的路径是由买受人找保险公司出具保函，但麻烦）

（来源：某司法拍卖平台贷款页面）

同时法拍房商业贷款，相较于银行按揭贷款也存在区别，即使是目前的市场环境，涉及法拍房贷款利率依旧是LPR基础上上浮10%以上。

这无疑使得法拍房仅表面看起来便宜，倘若贷款，则并不见得优于市场一手房...

已有地区率先突破

据最新消息，近日南宁市青秀区人民法院与南宁住房公积金管理中心共同举办签约仪式。

其目的，通过共建的公积金司法合作机制，搭建“点对点”网络司法协助平台，以此为契机，共同确定在司法拍卖中引入住房公积金贷款机制的实施细则。

（来源：签约仪式现场）

这也寓示着，该地区后期将率先确认了法拍房可公积金贷款这一模式。

迟来的超级大利好

公积金贷款是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人的房屋抵押贷款，其中：

五年以下年利率为2.6%，同期商业贷款LPR为3.65%。

五年以上年利率为3.1%，同期商业贷款LPR为4.4%。（2022年9月做的调整）

最高限额为50万元，但若与配偶一起，则最高限额上升至70万元。

而这无疑极大的降低了购房者的买入成本，特别对于刚需首套购房群体来讲。

同时，随着该南宁市的率先试点并实施，相信不久的将来，全国各地涉及法拍房将皆可以公积金贷款。

毕竟涉及法拍房公积金贷款，其实并不难，仅只需要当地公积金管理中心与管辖法院的一个互通而已。

而这无论是对不良资产行业还是房地产行业，都将是超级大利好。返回搜狐，查看更多