拆迁即将停止？已确定：未来3类房子还会拆迁，你家房子在其中吗

由于我们国家的房价越涨越高，一套房子动辄就百万元起步，所以逐渐的房子就慢慢成为了财富的象征。也正是这个原因，拆迁也成为了“暴富”的机会，相比于中彩票头奖有过之而无不及。特别是现在在大城市的城中村拆迁过程中，拆迁补偿的现金和房子总价值动辄就是上千万元甚至上亿元。就比如深圳白石洲拆迁，就拆出了1878个千万富翁，其中甚至还有少数亿万富翁。仅靠拆迁就能获得上千万甚至上亿元的财富，这可能是普通人几辈子都挣不到的财富，这也是为什么很多人都期望拆迁的原因。

其实，并不是所有拆迁都能获得那么多的拆迁补偿，目前拆迁主要分为两种：1、城中村拆迁，由于村民有自己的宅基地和土地，所以拆迁补偿会非常多，基本上在大城市城中村拆迁赔偿都是千万元起步；2、老小区和棚户区拆迁，这种拆迁主要是为了解决居民的住房问题，属于惠民政策，并且商品房占用的土地非常少，所以拆迁补偿也比较少。老小区和棚户区拆迁，一般在附近补偿一套或者两套安置房和一笔补偿金。虽然这种拆迁不如城中村拆迁，但是由于房价非常高，人们同样会通过拆迁获得一大笔财富。可以看出，不管是哪种拆迁，拆迁补偿款都是一大笔财富，所以很多人都会期望自己房子拆迁。

但是随着我们国家的城市发展和建设，最近几年拆迁是越来越少了，这主要是因为很多城市的城中村基本上都拆完了，而棚户区和老小区也已经拆了很多，剩下的老小区也不存在质量问题，没有拆迁的必要。更重要的是，目前我们国家的住房资源也已经过剩，已经没有必要再去拆迁低层住宅建设高层住宅了。另外，在另一方面，拆迁也在一定程度上推动了房价的上涨，不利于目前对楼市的调控。在2015年，为了帮助楼市“去库存”，棚改拆迁将赔偿的安置房改变成了现金补偿，也就是购买了棚改货币化安置政策。

正是因为这个政策的转变，导致大量棚改资金流入房地产行业，同时也拆出了大量购买力极强的拆迁户。而很多拆迁户在拿到了拆迁补偿款之后，不仅全部拿来投资房产，同时还将自己原有的存款都拿来一起买房了。特别是在棚改项目占比比较大的三四线城市，由于大量资金流入当地楼市，房价也被不断抬高。因此在2015年之后，三四线城市房价走出了翻倍的行情，并且就算是2016年9月份楼市调控政策出台之后，都无法阻止这些城市的房价上涨。

所以，现在不管是从拆迁的角度还是从楼市调控的角度，现在都不能再像过去那样大规模拆迁了。而根据住建部公布的政策和数据来看，推行了12年之久的棚改拆迁政策已经完成了历史使命，解决了上亿人的住房问题。但是与此同时，当下的楼市也已经不再适合继续大规模棚改拆迁了。对此，国家也已经提前做好了准备，不仅提前出台了旧改政策来改善居民的住房环境，同时也在逐渐减少棚改拆迁的项目。根据住建部公布棚改进度显示，2019年棚改开工项目大幅减少，要在2020年底之前基本完成最后的棚改项目。虽然2020年棚改工期延期，导致2021年很多区域还在进行棚改拆迁，但是在今年年底，大部分棚改项目都将完工。

也就是说，从2009年开始的棚改拆迁政策，大概率要在最近两年结束了。针对目前城市中的老房子，以后旧改政策会取代棚改拆迁政策，通过翻新改造来解决老小区居民的住房问题。那么，拆迁真的就彻底停止了吗？答案是否定的，因为旧改政策也不是“一刀切”的政策，只有符合旧改条件的小区才能进行旧改翻新改造，而对于那些真的存在重大质量问题的老房子，是不符合旧改条件的。对此，住建部副部长黄艳曾在会议上明确表明：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重‘绣花’功夫，突出地方特色和人居环境的改造。”

可以看出，旧改工程全面推进之后，并不是以后就不拆迁了，只是以后不会再大拆大建了，未来依旧还会有少数房子会拆迁。对此，未来有3类房子还会进行拆迁，看看你家房子在这3类房子之中吗？

1、真的是存在质量问题和安全隐患的房子。不管是棚改拆迁政策还是旧改翻新改造政策，其实都是惠民政策，都是为了解决居民的居住问题。而目前虽然大部分老房子都不存在安全问题，只是外貌破旧和基础配套设施损坏，但是还是有少数老房子真的存在质量问题和安全隐患。比如一些危房和预制板建设的老房子，这些房子存在安全隐患。因此，这类房子是不符合旧改条件的，未来还会通过拆迁来彻底解决。

2、影响城市规划和发展的老房子。我们国家的发展实在是太快了，超出了绝大部分人的预期，因此过去很多城市的规划设计都已经跟不上现在城市的发展了。就比如一些城市老城区道路窄，交通越来越拥堵，因此需要进行道路拓宽或者修建新的道路，这就需要对两边的老房子进行拆迁了。还比如不少城市现在都在修建地铁，而在老城区修建地铁站时，如果碰到影响修建地铁站的老房子，一般也都是拆迁。除此之外，像修建公园、车站、学校和医院等公共设施，未来也可能会拆迁一些老房子。

3、地段好的老房子。过去老房子拆迁都是棚户改拆迁，也就是国家支持的拆迁，有财政补贴，所以开发商愿意拆迁。而现在棚改拆迁停止，如果再拆迁这些老房子，就需要完全由开发商自己掏钱了。因此，对于大部分老房子，开发商拆迁都将无利可图，他们则不愿意拆迁这些老房子。但是对于地段真的非常好的老房子，开发商拆迁这些老房子还可能获利，所以对于地段真的非常好的老房子，未来还有拆迁的可能。

总结：虽然老旧小区翻新改造工程已经全面推进，但是这并不意味着拆迁就彻底停止了。未来拆迁会一直存在，只是不会再大规模地大拆大建了，对于需要拆迁才能解决的房子，未来还是会被拆迁的。所以，对于一些担心自己房子质量问题的业主，也不用担心拆迁停止的问题，如果房子真的符合拆迁的条件，以后还是通过拆迁来解决居民的住房问题。对于拆迁，你有什么看法呢？