“没有湖”“蹭热度”......不被看好的梅溪湖二期逆袭了吗？

说到梅溪湖，人人都津津乐道于它从昔日无人问津的葡萄园，蜕变成扬名国内外的梅溪湖国际新城的故事。

当然，梅溪湖一期也是在争议和不看好的声音中走过来，如今事实摆在面前，近几年，无论是价格、销量、关注度都居于长沙楼市板块前列。

“买房先看梅溪湖”，也成了不少长沙购房者的共识！

随着临湖的一期开发完毕后，二期接棒而来，扛起发展大旗的同时，也同样伴随着争议的开始......

1、

“梅二”的开篇，有招商、越秀、中海等品牌开发商先后拿地，但回头去看当时的数据就可以发现，率先面世的越秀亲爱里、招商华发依云曦城前期销售并不乐观。

越秀最开始1.1万的精装单价，大多购房者却都认为不值，没多久之后首开的招商华发依云曦城均价已经来到精装1.3万。

如今，“超级中轴”上的绿城桂语雲峯已经到了1.8万！

两年前看不起“梅二”的那些人，现在不少已经开始后悔了！

虽然“梅二”已经没有湖了，但作为梅溪湖国际新城的一部分，“梅二”注入的资源“含金量”十足！

l 地铁6号线已经正式通车，地铁2号线西延线也在建设中；道路交通方面，梅溪湖二期骨干路网早已基本成型；

l 产业已陆续引进长沙健康医疗大数据产业孵化基地、泰康之家湘园（已正式投入运营）、前海人寿智慧医养、爱尔国际医疗建康产业城、市妇幼保健院（河西分院）、亿达中建智慧中心等项目；

l 学校更是共规划建设14所，麓谷凌云小学、湖南师大附中高新凌云中学、麓山梅溪湖实验中学等已正式开学。

而最初很多人嗤之以鼻的“超级中轴”，现在已经惊艳了不少人，这条超级中轴上，将诞生7个超200米地标建筑，最高320米！

商务楼宇云集，代表着一个片区的繁荣程度，从“长沙中心”高大上的规划来看，属实有着超越五一商圈的雄心！

图源网络

2、

不过，如今梅溪湖一期已经没有地了，二期在近几次的土拍也都没有地块出让，稀缺性显而易见！

在此之前，中轴上已出现多宗不限价住宅用地，预计将来中轴地块大概率也会不限价。

土地不限价意味着新房价格将会水涨船高，以后大家在梅溪湖中轴上车的难度将会越来越大！

目前在售的项目，高端盘绿城招商桂语雲峯，豪宅产品，交付标准也很高，梅溪湖BC能源站集中供能+全屋新风，两梯两户纯板楼设计。

有双地铁、九年制学校、自建招商花园城商业……不过该盘目前只剩190㎡起步的大平层了，均价到了18000元/㎡，门槛较高！

刚改群体还能上车的项目就是碧桂园博萃梅溪，推售的是109㎡和133㎡的户型，得房率都超过90%，精装均价13200元/㎡，目前6号栋还有房源选择，仅剩7号栋还没有开盘。

另外，上半年“超级中轴”上出让的地块，梦想滨水组团预计主推洋房+大户型，售价预计会与桂语云峯看齐。

众所周知，如今梅溪湖一期的二手房已经在2万的均价，是整个长沙涨幅最大的，其主要原因还是在于教育。

截自安居客

“梅二”的话，现在也是看齐“梅一”，本就有地铁优势，加上大力发展教育，还打造了密集的商业与产业。

虽然发展起来还需要时间，但一旦成型，又是高攀不起的节奏了，所以现下的梅溪湖二期还是可以上车的。

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