杭州土拍又来了！上午吸金超182亿！8盘待摇号，最高溢价率11.99%

四堡七堡单元JG1401-25地块位置

但是，相较之前出让的地块仍有缺陷，因为地块在几个交通主干道的围合之中，可能受到出行和噪音方面的影响。

滨江区浦沿宅地 (浦沿单元BJ0601-R21-05地块)， 限均价4.18万元/㎡，是滨江区本次土拍唯一一宗地块。目前地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。

地块比之前周边的3.8万元/㎡和4万元/㎡的地块都高，该地块近地铁四号线浦沿站，浦沿小学等。地块容积率1.7，限高36米。而附近的滨江项目观晖美寓容积率2.8，限均价4万元/㎡。

浦沿单元BJ0601-R21-05地块位置

专家观点：

1、目前板块限价上调的可能性不大

2、该浦沿地块价格偏高主要因为容积率和限高

3、 低容积率地块未来将转化为低密改善产品

4、 迎合市场主力需求，开发商利润有保障

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

中指研究院院长 高院生

萧山区有两宗宅地地块，其中湘湖单元地块 (蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块)位于蜀山街道，容积率低，在湘湖金融镇的东南侧，周边有贺知章幼儿园、小学。

新房精装限价3.275万元/㎡，目前地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。

蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块位置

萧山市北地块 （萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块），体量不大，约40亩，近地铁2号线振宁路站，周边有宁围小学、初中。目前市北进入了短暂的断供期，没有新房在售。

地块新房精装限价3.95万元/㎡。目前地块竞至封顶价，进入线下摇号环节。

萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、

XSCQ1309-R22-09地块地块位置

余杭区有四宗地块，并且质量较高，其中一宗位于未来科技城核心区 （杭州未来科技城241号地块）。5号地块虽然体量不大，在26.6亩左右，但位置比较优越，在未来科技城三兄弟的西北侧，西侧则是浙江大学医学院附属第一医院。近地铁3号线文一西路站。

未来科技城5号地块是本次土拍中，最先成交的地块。地块经过8轮报价，由滨江集团以10.9亿竞得，成交楼面价24577元/㎡。

杭州未来科技城241号地块位置

另外三宗地块均位于良渚新城核心区，并且比较集中，其中10号地块 （良渚新城勾运路南十二号支路东地块）近地铁4号线好运街站，11号地块 （良渚新城杜文路东新甫路北地块）在地铁2号线良渚站的东南侧，周边有中国美术学院良渚校区。12号地块 （良渚新城良祥路东玉鸟路北地块）则更靠近良渚文化村。

其中12号地块，由滨江&建杭共同竞得，这是滨江房产首次进入良渚。其余两宗地块均进入线下摇号环节。

余杭区三宗地块地块位置

临平区有两宗姊妹地块，7号地块 （临平新城核心区LP0101-35地块）和13号地块 （临平新城核心区LP0101-36地块）被一条汀雨路隔开，周边有良熟生活广场、临平大剧院、东湖公园等。由于容积率不同，两宗地块的精装限价也有差异。

这两宗地块热度不错，双双封顶价，进入线下摇号。

临平区有两宗姊妹地块位置

临安区和富阳区各有一宗地块，富阳的14号地块 （银湖14号-C地块）位于银湖，野生动物园的西侧，周边有银湖科技城硅谷小学，限价近2.5万元/㎡，容积率1.0，没有限高，大概率日后以排屋或别墅等低密产品问世。

地块由杭州富阳山水置业，以9.743亿竞得，再次补仓银湖板块。

银湖14号-C地块位置

临安区15号地块 （临安区城东单元A-31地块）是一个商住地块，容积率1.4，限均价3.885万元/㎡，近青山湖绿道，依山傍水，景观资源佳。

这宗地块最终由国瑞置业竞得，以4.7亿竞得。

临安区城东单元A-31地块地块位置

钱塘区8号地块 （北二路南侧地块DJD0403-R21-12），位于湖境观岚湾的西侧，可建体量约7.7万㎡，新房限价2.13万元/㎡。

地块由滨江以7.05亿竞得，滨江再次补仓大江东。

北二路南侧地块DJD0403-R21-12地块位置

部分来源：好地网、浙报传媒研究院

值班编辑： 陶智海兰

一审：叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

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