10年前南昌房价打6折没人买！错过抄底机会的人，现在有多后悔？

120多年前的一天，当英国人HerbertGeorge Wells提笔写下“the time machine”这几个词时，他不曾料到，这个“能够回到过去”的时光机器，会成为未来人类的一种执念。

彗星来的那一夜

2008年，美国的金融海啸穿透大洋彼岸，给中国也带来一场剧烈的震荡。

彼时，正值黄金岁月的南昌楼市，突遭晴天霹雳，第一次品尝到了大跌的滋味。

根据当年的商品成交均价数据，2008年一整年都在走下坡路，从三月份的制高点5410元/㎡，一路阴跌到12月份的最低点4277元/㎡，2009年1月份更是直接跌至冰点3536元/㎡。

当时在售的楼盘，前仆后继打响了降价的信号枪，市场折扣度空前高涨。

而商品住宅成交量，更是降至冰点，2008年第一季度仅成交了4294套住宅，同比2007年第一季度成交数据下降了64%！

与此同时，由于受到金融危机的打击，很多开发商出现停工停产，商品住宅供应量一路下跌，2008年一整年的供应量仅263.8万㎡。

这一年，也成为了房地产行业最晦暗的岁月。

2009年，金融海啸逐渐退潮，被阴霾眷顾的一切开始重获光明，南昌楼市也迎来了蓬勃的生机。

跟随一月份冰点均价而来的，是开始逐渐回暖的楼市。

从2009年2月份开始，南昌市的商品住宅成交均价开始逐渐上升，从2月份的4157元/㎡，一路涨到12月份的5514元/㎡。

2009年一整年的成交量为429.93万㎡，环比上升了140.24%，那年被称为南昌房地产去库存量的“牛市”。

2010年，市场热度持续升高，到12月份成交均价上升至6246元/㎡，环比09年上涨了34.47%，房价开始了大上涨，南昌楼市也迎来了“高光时刻”。

然而，这样的辉煌时刻并没有持续太久。

2010年4月，“新国十条”出台，一场自上而下的全国调控拉开了序幕。

起初，这场调控并没有带来立竿见影的效果，南昌楼市的成交量还在不断创新高。

没有人意识到，在失控的市场与强劲的调控相互作用之下，一场雪崩顷刻将至。

限购出台

2011年1月21日，南昌市公布限购政策新规，南昌市以及外省居民在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区范围内，只能购买一套商品住房。

2011年3月1日，限购升级，扩大限购范围，除了县城外南昌市区全部限购。

在这样严格的调控之下，市场终于有了反应。2011年2月份开始，南昌楼市房价涨幅放缓，开始了原地踏步的几个月，但是好景不长，在高端楼盘和区域标杆楼盘的推动下，南昌楼市又开始了迅速飞涨，至2011年10月份飞升至8435元/㎡。

在这样的市场环境下，购房者的观望情绪越来越浓厚，开发商去化变得极其困难，焦虑情绪很快蔓延开来，为了“活下去”，价格战再度掀起，六折优惠、直降4000、特价房、75折、买房送车接踵而至。

由此，在调控重压和市场自我调节的碰撞之下，南昌楼市进入不温不火稳定发展的阶段。

直至2014年，南昌悄悄取消限购，想给楼市升升温，但是这把火直到2016年才彻底烧起来。

面粉价格贵过面包

2016年，南昌设立赣江新区，九龙湖也进入了成熟开发期，调控政策进一步放松之后，楼市顺势起飞，一路高歌猛进。

3月份，中海地产分别以楼面价9944.95元/㎡、9925.66元/㎡的价格拿下青山湖西岸两宗用地，溢价率高达155.35%，南昌土地市场的竞争进入了白热化阶段，面粉价格高过了面包。

一些投资客群开始涌入南昌，不少楼盘的单价开始上涨，一石激起千层浪，绿地国际博览城、南昌万达成等一些热门楼盘卖的很火，购房大潮纷至沓来，与此同时，开发商的信心也回归了，拿地热情瞬间高涨，融创、富力等开发商都在这一年进驻南昌。

2016年南昌市住宅成交价格达到9307元/㎡，较2015年上涨11.05%。南昌楼市似乎在短时间内陷入了“疯狂”。

历史总是惊人的相似，2016年金九刚过，南昌限购重新实施，政府试图通过调控将复苏过快的楼市降温。然而，这依然阻挡不了市场的热情。

2017年南昌大开发商拿地热度不减，碧桂园、名城、金科纷纷杀进南昌，地王楼面价也不断被刷新，西湖区的一宗地块楼面价高达13820元/㎡。

一边是热火朝天的市场，另一边随之而来的就是调控的步步紧逼。限购范围扩大、限贷、三限房政策、限售政策纷至沓来，仿佛打补丁一般，努力堵上所有的漏洞。

这一年也被称为南昌楼市史上最严限购令。

之后得三年，也就是2018年开始，楼市发展高潮结束，南昌楼市开始回归理性，进入裸泳期。

往事只能回味，未来依旧可期

婚姻有七年之痒，楼市的调控也有“三年定律”。

此前的调控，往往都在三年左右的时间后不攻自破，11年、14年、17年是三个不同阶段的分水岭，而如今来看，行业的预期已经进入了细水长流的趋势，过去10年轰轰烈烈的行情已经过去了，接下来的市场发展只会围绕四个大字——房住不炒，这个方向不会改变。

九月份，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，从政治层面上，定下了楼市主基调。

接下来，我们还要等楼市长效机制构建完毕，有关保障性住房建设、地方中央财政的分配，以及喊了多年的房产税等一系列措施的持续推进。

当然，别满心期待着降房价。

就算是房产税的到来，更多的是遏制打击炒房客，犹如清朝的摊丁入亩一般，农民并不会因此比地主更富裕，但却能有效抑制地主阶级的土地兼并。

调控，是为了促进房地产市场健康平稳的发展。

是发展。

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