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2018-02-05已回答 该问题价值¥2.00,已有26524人围观 商住两用房之优缺点 商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。 目前存在的劣势是: 1、不能户口落户; 2、没有学区派位,首付较高50% 3、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼; ?4、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年; ?5、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税; ?6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年; 商住两用房产权 商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。” 50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别 1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 房产百科汇聚各类专业的房产知识,为购房者解惑答疑 购房相关知识,区域楼盘优劣,楼市政策解读 向他提问 推荐回答 免费围观老师小孩23年9月上初中(要买学区房)帮我推荐一下全西安排名前10的初中学区房(区域不限),房龄6年以内的,总价300万左右,新房(22年底前可交房的,新房没划分学区可以按以往经验推算)或者2手房都可以, 帮我多推荐几个盘(带上所对应的学校),非常感谢? 3992人已围观问题价值 ¥5.00 免费围观你好,请问想在西咸新区投资买房,沣东沣西已经很贵了,秦汉新城和空港新城哪个好点?不知道有哪些地方靠谱的楼盘 3125人已围观问题价值 ¥5.00 免费围观西安三彩家托管知道吗?靠谱吗? 4199人已围观问题价值 ¥5.00 免费围观九如御二手房78平,三梯八户 和旭景清园二期10号楼期房84平两室 ,一梯两户。 如何选择? 1407人已围观问题价值 ¥5.00 免费围观西安买新楼盘要什么条件? 1249人已围观问题价值 ¥5.00 |
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