2024中国铁建·熙语楼盘简介@在售房源信息

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上海奉贤中国铁建·熙语

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中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

在售建面约约81-121㎡瞰景高层

以及建面约135-148㎡低密叠墅

主力总价400万级，总价约265万起

实景示范段+架空层泛会所

上海奉贤「中国铁建熙语」售楼处电话：400-8123-664（咨询热线）

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装标、社区配置炸裂

400万级新房，800万级体验

相信大家感受到了，上海近期新房品质很卷，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664市场流行什么需求，就对应做什么设计。

于购房者是好事，能买到好房子！于开发商，则是诚意度的比拼。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

那这一次中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664为购房者献上了一道400万级品质送分题！

因为，项目各维度产品力均明显高于400万级平均水准，甚至使用豪宅标准打造，这样的产品生命周期更长，也更容易树立IP，成为区域人居标杆。

精装是品质最好的“显微镜”。

示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准

项目三大件全部配齐：中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。

在400万级中配备地暖甚是难得，若前期没有，后期加装可就太麻烦了。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

项目样板间照片，以实际交付为准

卫浴间可谓“金光闪闪”，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664配备杜拉维特洗脸池、座便器以及汉斯格雅龙头。

中国铁建将市中心千万级豪宅配置搬到了400万级项目中，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664诚意之高见微知著。

说实话，这可能是我在400万级中看到的几乎顶格的配置了，市场平均以科勒为主。

厨房也配置了老板的灶具、油烟机，甚至连洗碗机都安排了。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

项目样板间照片，以实际交付为准

除硬件外，所呈现的精工细节也让人倍感暖心！

比如精装一体化的玄关交付，不仅配色协调，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664包墙板交付，更采用宝格丽白的天然石材。

在丰富功能性的同时把格调狠狠拉升一大LEVEL，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664回家一瞬间精致感就扑面而来。

客餐厅、主卧床背景墙也都是用仿皮+金属材质包墙设计，触感柔和，颜值美观。

项目样板间照片，以实际交付为准中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

你要知道400万级项目背景墙大部分都是贴“非交付标准”。

项目不仅进行了细节处理，还上升到了视觉、精神层面。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖，让视觉更具延伸感，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664也方便扫地机器人通扫全屋。

在厨房，灶台贴心配备装饰挡油板，方便清理油渍。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

甚至连净水器、凉霸都是交付标准，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼。

相信你也能透过屏幕，感觉到厨房色调搭配高级，再加厨电厚重的质感，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664有这样的厨房，做饭也是种乐趣。

项目样板间照片，以实际交付为准

...类似细节很多，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664大家可以移步样板间亲自感受。

内部精致感满满，在公区设计上中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664也颇具匠心，业主回家就能感受浓浓的尊贵感和仪式感。

不惜血本打造景观，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664营造400万级前所未见的仪式感、尊贵感！

首先，大手笔约75米最大楼栋距+约7000㎡中央景观！

示意图，仅供参考

因此也咨询了案场销售，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664销售给我发来了一张总平面图，问题迎刃而解。

答案还是“高诚意”，在原本方案中，社区中央有一栋楼，但中国铁建为了营造更具仪式感、更大尺度的中央景观，宁愿舍弃这栋楼王，放弃利润调整规划。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

因此成就了这约3000㎡多功能大草坪。

示意图，仅供参考

当然，中央景观不是孤零零存在，项目通过大草坪前后两栋楼底层打造半开放架空层的做法，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664并在两栋楼宇之间铺设约200米的通廊，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664将架空层、景观长廊、中央大草坪串联起来，形成了气势磅礴的约7000㎡中轴景观。

示意图，仅供参考

其次，400万级项目景观更多停留在园林仪式感、中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664面子层面。而项目注入更多“社交、亲子”元素，有面子、有里子。

在中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664，规划了丰富的景观节点，包括中庭水景、园林艺廊、静谧花园、全龄架空层等。

示意图，仅供参考

这些节点既赋予业主强烈的仪式感和尊贵感，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664更能激发他们驻足欣赏的欲望，让全体业主都有参与感；同时也能成为邻里社交、亲子互动的平台。

可见，项目很注重社区成员间的情感交流，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664通过社区互动空间与多样生活场景，让社区变成有温度，有牵挂，有交流、有趣味的地方。

优质户型，选择面丰富

从刚需、刚改到终极改善，总有适合中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

再看户型，400万级户型的平均水准可能就一个强功能性，比如95㎡打造3房。

而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664这次带来双重户型优势：

1、户型种类多，总有一款满足你的预算和需求。

当下新盘户型呈现面积单一且跨度大的特点，可能不是99㎡就是140㎡+。

而项目提供建面约81-91-100-121㎡2-4房，以及建面约135-148㎡叠加多种选择。

从小夫妻刚需上车，到三口之家改善，再到高净值客户终极改善，全方位覆盖。

特别是建面约81㎡2房供应，弥补了同级产品80㎡段的空白。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

朝南大面宽+两卧配置+全卧飘窗设计，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664太适合小两口和小太阳家庭。

建面约81㎡2房：

户型图，仅供参考

2、在户型功能性做到极致的基础上，赋予更多社交属性。

于项目，功能性只是基础，建面约91㎡就做到了3房2卫。

而市场普遍是1卫，“2卫”设计有效解决“排队上厕所”的中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664生活痛点，让户型更具生命力。

同时，厨房转角移门+大开窗可视厨房设计特别有心。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

如此一来，妈妈在厨房准备晚餐，爸爸在客厅处理公务，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664孩子在客厅做作业，相互之间更容易产生交流，促进家人之间的情感沟通。

建面约91㎡3房2卫：

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约91㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

建面约100㎡同样是大开窗可视厨房设计！

同时该户型还带大尺度阳台；以及步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约91㎡3房2卫：

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约100㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。

大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

户型图，仅供参考

样板间实拍图：

建面约121㎡样板间实拍供参考，以实际交付为准

除此之外，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664项目还有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院！

叠墅在整个奉贤和闵行拥有很强的稀缺性：

奉贤5号线沿线，从西渡到肖塘再到奉贤新城几乎都是清一色高层，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664没有别墅；

而闵行南部同样如此，紫薇花园、光合上城、公园1872等皆为高层。

示意图，仅供参考

超高性价比

配套成熟的真地铁房

在高品质之余，我们不能忽视项目还是市面罕见的真地铁房。中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

400万级地铁房本不多，且周边普遍需要很长的规划兑现期。但于购房者，他需要的是即战力，需要所见即所得的配套。

那中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664真太难得了！集离地铁近、超高性价比、成熟配套于一身。

首先，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664直线距离5号线西渡站仅约260米，向北1站即达闵行，即便刮风下雨、炎热酷暑都能从容进站。

示意图

5号线拥有5轨换乘的强大辐射能力，除了莘庄站换乘1号线，还可：

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

示意图

此外在自驾交通上，项目可通过S4奉浦大桥、闵浦二桥、虹梅南路隧道等多条越江通道直连莘庄、中环。

其次，与闵行主城区之间的差价非常可观，总价几乎砍半，价格洼地属性一目了然。

在贴着主城区的板块中，南翔6.2万/㎡，徐泾6.2万/㎡，而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664只有“4万出头”。

且它与闵行主城区之间价格剪刀差放眼上海难寻！

莘庄8字头，主力总价800万级；

5号线颛桥站，颛桥紫薇花园约7万/㎡；

15号线元江路站，保利光合上城约7万/㎡；

老闵行无新房，目前25年房龄的二手房单价也要约5万/㎡；

紫竹品质二手房，单价约6.5万/㎡，总价650万级。

而中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664主力总价只要400万级，区区几站路之隔价格砍半。

关键，闵行4字头总价几乎绝迹，你预算400万级想置业闵行周边，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664就是更好的选择！

示意图

第三，西渡配套成熟，如果嫌不够，5号线商业体一路连缀。

西渡站目前有连城商业广场，涵盖肯德基、咖啡馆、连城国际影院、KTV等业态。

连城商业广场实景图

而5号线闵行段更是站站精彩，莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街。

于业主，西渡配套无需等待，可享现成！这比同级别配套大部分规划中要靠谱得多。

示意图

大零号湾辐射+三水交汇

西渡潜力可期

现在买房离不开产业。

因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。

张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。

而这其中，中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664是与大零号湾联系更紧密的新盘。

随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！

示意图

✔大零号湾能级高，比肩张江：

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

示意图

到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。

示意图

✔大零号湾高收入、高素质群体多：

根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

但问题在于闵行400万级新房已真空。

中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。

左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！

值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。

示意图

该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。

近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。

在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：

利好之一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之二：西渡将进入发展快车道。

根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：

①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。

②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。

③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。

不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之三：一体化的浦江第一湾

此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

中国铁建·熙语售楼处电话：400-8123-664

正在热销中售楼处电话：400-8123-664

主力户型建面约81-91-100-121㎡2-4房

以及建面约135-148㎡叠加

主力总价400万级

实景示范段+架空层泛会所

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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