商铺租赁合同(五) |
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合同编号:__________ 第一章:定义与解释 1.1“本合同”指甲方(出租方)与乙方(承租方)之间关于商铺租赁的协议。 1.2“商铺”指甲方出租给乙方的位于_______(地址)的商用房产。 1.3“租赁期限”指本合同第一条规定的租赁时间段。 第二章:租赁条款 2.1出租方同意将商铺出租给承租方,承租方同意租赁该商铺。 2.2租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 2.3承租方应支付每月租金人民币_______元(大写:____________________元整),租金支付方式为每月_______日前支付。 第三章:租金与费用 3.1承租方应按时支付租金,逾期未付的,每逾期一日,应支付应付租金的_______%作为滞纳金。 3.2承租方应承担商铺使用过程中的水、电、燃气、物业管理等相关费用。 第四章:商铺使用与维护 4.1承租方应合理使用商铺,不得改变商铺结构,不得用于违法活动。 4.2承租方负责商铺的日常维护,确保商铺及其设施处于良好状态。 4.3商铺的维修责任,按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。 第五章:合同的变更与终止 5.1双方同意变更或终止本合同的,应书面形式达成一致,并办理相关手续。 5.2承租方提前终止合同的,应支付相当于剩余租赁期限租金的_______%作为违约金。 第六章:违约责任 6.1任何一方违反本合同规定的,应承担违约责任,向守约方支付违约金。 6.2因不可抗力导致无法履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。 第七章:争议解决 7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。 7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。 第八章:其他条款 8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。 8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(出租方)信息: 名称:____________________ 地址:____________________ 联系方式:____________________ 法定代表人:____________________ 签字:____________________ 日期:____________________ 乙方(承租方)信息: 名称:____________________ 地址:____________________ 联系方式:____________________ 法定代表人:____________________ 签字:____________________ 日期:____________________ 1.商业综合体租赁: 应用场合:适用于大型购物中心或商业综合体内的商铺租赁。 注意条款:条款2.2中租赁期限需明确是否包含装修免租期;条款3.1中租金支付方式应考虑商业综合体特有的营业时间;条款4.1中需增加关于商业活动限制的条款,如营业时间、噪音控制等。 解决办法:明确免租期条款,调整租金支付时间以适应商业综合体营业模式,增加商业活动规范条款。 2.特色街区租赁: 应用场合:适用于具有特定文化或商业特色的街道上的商铺租赁。 注意条款:条款4.1中需增加关于维护街区特色风貌的要求;条款6.1中违约责任应包括对街区形象造成损害的赔偿。 解决办法:增加维护街区特色的条款,明确违约责任包括形象损害赔偿。 3.临时摊位租赁: 应用场合:适用于集市、展会等临时性商业活动中的摊位租赁。 注意条款:条款2.2中租赁期限应明确为活动期限;条款3.1中租金支付方式可调整为活动前一次性支付。 解决办法:调整租赁期限为活动期限,提供一次性支付租金的选项。 4.线上商城配套仓库租赁: 应用场合:适用于电商企业租赁仓库作为线上商城的物流配套。 注意条款:条款4.1中需增加关于仓库使用特殊要求,如温控、湿度控制等;条款5.2中提前终止合同的条件需考虑电商季节性需求变化。 解决办法:增加仓库使用特殊要求条款,灵活调整提前终止合同的条款。 5.老字号品牌专卖店租赁: 应用场合:适用于历史悠久的老字号品牌租赁商铺开设专卖店。 注意条款:条款4.1中需增加关于保留和展示老字号品牌传统元素的要求;条款6.2中不可抗力条款需考虑文化遗产保护的特殊性。 解决办法:增加保留品牌传统元素的条款,细化不可抗力条款以保护文化遗产。 在实际操作过程中可能遇到的相关问题及注意事项包括: 确保合同条款与当地商业法规 |
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