在悉尼有房等于躺着赚钱！澳洲多地租金上涨近20%，新州房地产开发投资下降90亿！

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澳洲多地过去12个月租金上涨近20%

根据最新的PropTrack租房报告，十年前，珀斯还是澳洲最经济实惠的首府城市，但现在，珀斯的房租已成为全国第二贵的城市。

在过去的12个月里，珀斯的独立房和公寓租金合计上涨了18%，紧随其后的是阿德莱德（11.8%）和墨尔本（10.6%）。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty说，租房供不应求导致了西澳首府房租的上涨。

六月份，珀斯的广告租金中位数达到每周650澳元，落后于悉尼的每周740澳元，领先于布里斯班（620澳元）、达尔文和首都领地（均为600澳元）、墨尔本（575澳元）、阿德莱德（570澳元）和霍巴特（510澳元）。

在过去的12个月里，首府城市的平均房租上涨了10.3%，达到每周640澳元，乡镇地区城市的平均房租上涨了8%，达到每周540澳元。

在过去三个月中，阿德莱德的房租增长最快，达到 3.6%，其次是布里斯班（3.3%）和珀斯（3.2%）。

霍巴特和达尔文是本季度仅有的租金下降的城市。

然而，在过去的一年里，除了首都领地和北领地外，澳洲其他地方的价格都出现了增长。

无论是本季度还是去年同期，单元房房租的增速超过了独立房。

Flaherty说，这缩小了独立房和单元房租金要价之间的差距，在首府城市，独立房租金仅高出30澳元。

根据房地产数据公司CoreLogic上个月发布的另一份报告，自2020年大流行开始以来，全国房价已上涨了35%以上，但增长并不均衡。

珀斯、布里斯班和阿德莱德等热点城市的房价涨幅远远超过了霍巴特、墨尔本、堪培拉、达尔文和悉尼等其他城市中心的涨幅。

其中，珀斯的房产价值在此期间增长了62.6%，而墨尔本仅增长了11.2%。

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新州房地产开发投资下降90亿

虽然房价飙升、住房短缺，政府出台了鼓励建房的政策，但新州房地产行业的投资却在大幅减少。

随着住房开发申请的提交和批准数量大幅下降，新州开发商在上一个财政年度的投资减少了90亿澳元。

而根据CoreLogic研究公司7 月1日发布的报告，上财年，澳洲住房价格平均上涨了5.9万澳元，达到79.4万澳元。

据《每日电讯报》报导，新州规划厅（NSW Planning）的最新规划绩效数据显示，在2023─24财年间，新州各地提交的开发申请总值仅有212.51亿澳元，而2022─23财年则高达303.24亿澳元。

上一财年，全州提交的开发申请数量共有55,668份，远低于2022─23财年的64,980份；与2021─22财年相比，更是减少了2.5万份以上。

规划厅的数据还显示，各地方政府和相关机构批准的开发申请数量也从2022─23财年的49,987份减少到上财年的37,102份。

新州规划厅长斯卡利（Paul Scully）表示，新州政府已进行了历史上最大规模的重新区划，以增加住房供应。

但澳洲城市发展协会（UDIA）新州分会会长艾尔斯（Stuart Ayres）表示，由于建材价格、员工工资、政府收费和融资等各方面的成本都在上升，加上购房者的融资能力也受到限制，新州开发商面临着有史以来最糟糕的状况，尽管政府出台了鼓励在交通枢纽附近建房的政策，但只有这些还不足以吸引来投资，而是需要一揽子规划政策。

在过去一年中，陷入经济困境的开放商越来越多。

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在悉尼有房等于躺赚！收入最高的人都跟不上房价上涨步伐

在悉尼，拥有一套独立屋的利润比大多数工作的薪水都要更高。

PropTrack的独家研究显示，在2023/24财年，悉尼独立屋的平均价值上涨了约11万澳元，超过了城市工作者的平均税后收入。

在最受追捧的地区，价格涨幅更大。在截至7月1日的一年里，悉尼68个郊区的独立屋价格中值上涨20万澳元甚至更多。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，悉尼的平均年薪约为9.1万澳元，税后收入通常约为6.9万澳元。

房价的大幅上涨不仅仅体现在独立屋上——在过去的一年里，整个大悉尼地区的单元房价格平均上涨了7.1万澳元。

专家表示，过去一年房屋价值的大幅上涨意味着房主更富有了，而那些尚未进入市场的人则看到他们购房的希望进一步破灭。

PropTrack的经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)说：“在悉尼，住房已经成为巨大的财富储备。与此同时，当房价上涨幅度远远超过年薪时，首置业者就更加不可能跟上房价上涨的步伐，越来越多的人被挤出市场。”

PropTrack的数据显示，在悉尼增长最快的郊区，即使是收入最高的人也很难跟上房价上涨的步伐。

根据税务局的数据，Clovelly的独立屋价格平均上涨约68.5万澳元，超过了全国收入最高的神经外科医生的平均收入（60.4万澳元）。

在Bondi、North Curl和Coogee等其他海滩郊区，一年的房价增长约为50万澳元，比一个典型麻醉师或金融交易商的收入还要高。

单元房价值涨幅最大的是北部海滩郊区Fairlight，该地区的价格中值全年上涨约16.7万澳元，从年初的154万澳元涨至目前的171万澳元。

弗莱厄蒂表示，房产的财富效应是导致人们无法负担住房的部分原因。

她指出，“房价还在继续上涨，因为很多购房者都不需要抵押贷款。他们的房产会获得可观的净值收益，如果他们用这些净值购买投资性房产，或者如果他们要搬到更便宜的地区，他们就会推高房价。”

弗莱厄蒂补充称，在移民激增之际，建设能力受到限制，加剧了不平等竞争。“悉尼的人口增长速度超过了住房供应的增长速度。在满足人口增长所需的住房中，只有37%正在建造。这表明房价将继续上涨。”

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墨尔本租客一年租金涨了近3000澳元

墨尔本的租户在过去一年中被额外收取了近 2900 澳元，以支付基本租金。

这相当于每周要加半箱汽油才能有个栖身之所。

PropTrack 的最新研究显示，该市的每周租金中位数从 2023 年 6 月的 520 澳元跃升至今年 6 月的 575 澳元，每周租户的口袋里多出了 55 澳元。

东南部的租户受到的打击最为严重，由于该地区的每周租金中位数从 500 澳元上涨至 580 澳元，他们不得不在一年内额外支付 4160 澳元。

在维州偏远地区，租金上涨幅度不大，其每周租金中位数为 450 澳元，在过去一个季度保持平稳——在过去 12 个月中每周仅上涨 21 澳元（4.7%）。

维州租户协会首席执行官詹妮弗·贝弗里奇表示，他们已经收到许多关于租金上涨 30% 至 50% 的咨询，而且这种涨幅并没有减缓。

贝弗里奇表示:“租房市场让太多人失望了，尽管对越来越多的人来说，租房是一种永久的状况，而不是从家庭住房过渡到自有住房。”

“我们呼吁制定一个‘公平公式’，为维州的房租上涨设定合理的限制。需要各级政府和租赁行业持续努力，以应对住房负担能力危机。”

PropTrack 高级经济学家安妮·弗莱尔蒂表示，墨尔本的人口增长速度是所有首府城市中最快的，但住房供应却跟不上。

此前，维州政府于 6 月出台了一系列针对出租物业的新最低标准，旨在提高能源效率，并帮助实现到 2045 年实现净零排放。

对房东的新要求包括到 2025 年 10 月之前在出租物业中安装天花板隔热层和防风窗和门。

弗莱尔蒂女士表示，这些改革将鼓励更多房东出售他们的投资物业，因为许多人对过去几年他们处理的税收和合规规定感到“厌倦”。

“原则上，这是一个好主意。只是时机不对，因为有很多人正在努力寻找栖身之所，卖房的房东多于买房的人，这无疑是减少该州出租房屋总体供应的一个因素。”

维多利亚州房地产协会 (REIV) 主席 Jacob Caine 表示，房东每花一澳元提高房产的能源效率，就应该从土地税中扣除一澳元。

“政府已经承认，租赁提供商可能会将这些额外成本转嫁给租户，租户可以享受这些升级带来的好处，而不必买单。”

他说，房东们感觉自己在过去四年里“被打了一拳”，他们正在大规模退出这个体系，因此这些新的租赁标准出台的时机“再糟糕不过了”。

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