房贷还本付息是什么意思?什么叫还本付息

买房是大事

这是关乎到了他们半辈子积蓄去从

谁都想一次性付清房款

但这对普通上班族来说很难完成

所以买房贷款成为

所有家庭优先选择的渠道

到底是贷款30年、20年还是15年

是等额本息还是等额本金还款

小编专门咨询了在银行工作的朋友

接下来我们就听听银行职员是怎么说的

如果贷款人收入稳定，而且收入比较高

选择期限短的贷款，时间越短利息越少

现在小编就说一下这两种还款方式

一是等额本金

等额本金的意思是每月偿还等额本金

而利息部分则是每月递减的模式

**终买房人刚开始的压力比较大

到**后逐渐减少

二是等额本息

等额本息的意思是

每月偿还等额的本金和利息

即每月偿还的金额是固定的

等额本金还款法的计算公式如下

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

如：以贷款20万元，贷款期为10年

每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元

第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

……

第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

则第40个季度（**后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元