新租赁准则影响浅析

新租赁准则影响浅析

随着新租赁准则的正式实施，租赁行业也将面临着重大的变革。本文旨在对新租赁准

则对租赁行业的影响作出简要的分析。

    1.

租赁合同的定义

根据新租赁准则的规定，租赁合同不再是简单的租赁协议，而是指“一方（称为承租

人）通过使用另一方（称为出租人）的一项或一组资产获得益处的协议”。也就是说，无

论是采购、融资租赁、操作租赁、购销回租等类型的租赁合同都将被视为租赁。

    2.

租赁资产和负债的认定

根据新租赁准则，承租人需要在财务报表上承担租赁资产和租赁负债。这就意味着，

承租人需要将租赁资产纳入固定资产，同时承担租赁负债，这可能会对承租人的财务状况

产生影响。

    3.

租赁费用的计算方法

租赁费用按照“资产负债表法”和“损益表法”两种方式计算。其中，“资产负债表

法”将租赁费用作为利息费用和折旧费用计入财务报表，而“损益表法”将租赁费用直接

列入损益表。

    4.

租赁期限和租金调整

根据新租赁准则，租赁期限需要根据租赁资产使用的期限来确定，而不是按照租赁协

议的约定。此外，如果租金不按照合同约定进行调整，租赁合同也需要重新评估是否符合

新租赁准则的要求。

    5.

租赁分类及其影响

根据新租赁准则将租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种类型。如果租赁合同是金融

租赁，承租人需要按照资产负债表法计算租赁费用，而经营租赁则需要按照损益表法计算

租赁费用。此外，金融租赁通常需要承租人自行承担资产管理和维护成本，而经营租赁则

由出租人承担此类成本。

综上所述，新租赁准则对租赁行业的影响具有全面性和深远性，需要租赁企业积极适

应和应对。