刚刚公布！徐州的“城市半径”出炉！大庙，六堡，贾汪！邳州能纳入吗？

最近啊小编一直和大家在说

徐州这两年发展的特别好

城市整体十分活跃

可是究竟活跃在哪呢？

之前小编一直没办法给出具体的数据

直到小编发现了这个！

近日，滴滴出行公布了“城市半径”排行榜

徐州城市半径为14公里！排名全国63！

“城市半径”代表什么？

滴滴出行大数据对“出行半径”的定义是：以市中心为原点，绝大多数（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。

举个例子，如果一个城市90%的打车族都生活在30公里的出行半径内，那么30公里就可以视为这座城市的“人类可接受通勤距离”，我们把它叫做“城市半径”。

“城市半径”可以代表一个城市的整体繁荣程度，通俗点来讲，城市半径扩大能代表这三件事：1、城市规模扩大  2、买房区间扩大  3、生活半径扩大

徐州的“城市半径”有多大？

滴滴的数据显示，北京的“城市半径”是31.7km，居全国第一，其次是上海30.8km、深圳30.5km、佛山30.3km、广州29.8km，完整版的榜单在这里：

我们可以看到：徐州的城市半径为14.0公里，排名全国53位！江苏第7！

14公里，是徐州的城市半径，也是徐州市民所能接受的权限通勤半径。这个14公里的具体范围到哪里？

下面是滴滴出行大数据绘就的“城市星云”图：

可以看出，徐州的“城市星云”图呈“一心两翼”结构，一翼向东北贾汪方向，一翼向东南观音机场方向。中心城区很强，但两翼很微弱。

最亮的区域，是在北二环与东西南三环以内，以及城东大道、和平大道至高铁站。

而徐州市中心彭城广场，至高铁站的直线距离，也就是接近12公里。14公里的城市半径，几乎包括了市区全部人口密集区。

所以说，徐州作为三线城市，滴滴出行测算出的城市半径14公里，是与实际情况基本符合的！

（以彭城广场为中心，里层蓝色圆圈为5公里半径，外层浅橙色圆圈为14公里半径）

从上图可以看出，徐州市区5公里半径为老城区，向东向南扩张比较远，达到了14公里城市半径。而向西、向北的通勤出行半径，目前不到10公里。

14公里的城市半径范围，东至大庙徐贾快速通道路口，东南至高速公路潘塘出入口，南至高速公路三堡出入口，西至高速公路大彭出入口，北至高速公路茅村出入口。

而目前徐州房地产开发也符合这个规律，基本上都在城市半径内。向东向南扩张比较厉害的片区，都没有越过城市半径的边缘，如：城东的高铁东片区，新城区的大龙湖东南岸，铜山的高新区、娇山湖片区。

徐州“城市半径”的扩展方向

徐州的城市化正在不断外扩，但想越过14公里城市半径，未来竟扩到哪里？

只能向东发展。因为朝西朝南再远就出省了，向北发展的动力不足。那么，向东的三个方向：东北向贾汪发展，正东向徐庄发展，东南向张集发展。

在去年9月，市国土局宣布《徐州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》获批，我市土地利用总体规划中心城区范围将外扩208平方公里。

本轮城市总体规划修编时，我市中心城区规划面积达到573平方公里，经积极争取，国土资源部同意将我市土地利用总体规划中心城区范围外扩208平方公里，为淮海经济区中心城市建设提供了充足的用地空间。

而前不久获批的《徐州城市总体规划》（2017修订版），批复的规模是到2020年中心城区288万人，城市建设用地316平方公里，与原2007版规划相比，建设用地增加了136平方公里。

到2020年，中心城区573.19平方公里，规划人口达到288万人！这张规划图中，黄色实线范围内是中心城区，红线范围内为徐州城市规划区。可以看到已经将贾汪区囊括在内。

到2030年，徐州的中心城区将再扩大！中心城区包括（原主城区+铜山城区+贾汪大吴双楼港片区+张集+徐庄）：规划人口350万。

那么，各个方向上究竟有什么具体的规划发展呢？

别急，往下看 ↓

贾汪方向扩展规划

说起贾汪当然离不开一个“潘安湖”啦

潘安湖，未来徐州的大学城

小编已经多次介绍过的

潘安湖科教创新区

去年11月份正式开工！

潘安湖科教创新区，

将分为两期建设。

一期将建学城融合综合区，面积14.6平方公里，

重点打造：综合大学园、

科研孵化园、学城共享服务区，

人才居住配套区、居民安置服务区。

二期预留6平方公里，

打造产学一体创新区。

重点打造：世界名校园、成果转化科技园，

以及优质居住配套。

而此前公布，以及现场的空间布局图，

也很清晰的显示了以上打造项目，

在创新区里的详细地理位置。

而在去年“二十洽”的招商项目里，

建设地点位于潘安湖湿地公园南侧的

潘安湖科教创新区还历历在目。

在详细内容中，首次透露了具体的项目规划内容。

潘安湖科教科教创新区建设是徐州市重大战略部署，项目总规划约18平方公里，总规划人口30万人（其中学生规模约10万人），致力于构建高水平的产学研合作体系。在今后5-10年内，建设成为高等教育发达，人才优势突出，高新技术产业聚集，创新体系和环境功能一流的国家级高新技术开发区和国家创新基地。

但目前来说，仅有师大科文学院和徐州幼师确定进驻科教创新区，将远远满足不了规划中的10万学生。也就是说，未来，将有更多的大学将入驻，形成一个真正的徐州“大学城”。

快速路+地铁，连接主城区

潘安湖崛起一座“大学城”的话

就势必要将该区域和主城区联系起来

而在未来，通过快速路和地铁

将与主城区连接成一个整体

地铁方面，两条地铁线连接贾汪：

地铁S1号线：起自大庙站（1号线二期、2号线2期交汇点），通向贾汪区凤鸣海景区，全长27.6公里，设站14座，途经潘安科教创新区。

地铁1号线二期、2号线二期：1号线二期起自徐州东站，终至旗山站；2号线二期起自新城区东站，终至大庙站。而在大庙站，1、2号线与S1号线三线换乘。未来潘安湖的师生和居民，可以在大庙换乘，分别去往老城区和新城区。

快速路方面，则有快要动工的徐贾快速路南延工程，直达新城区。

恒大文化旅游项目落户潘安湖

与此同时，

作为徐州的后花园，

贾汪区，尤其是潘安湖拥有丰富的自然资源。

因此，恒大旅游文化项目落户潘安湖。

在徐州旅游招商推介会上

由中国恒大集团总投资500亿元，签约

潘安湖生态文化旅游小镇项目。

（恒大10月16日拍下12块地位置图）

恒大已在10月16日，

花14.45亿一口气拍下潘安湖12块地，

然后又陆续拿下6块地！

这样共在潘安湖拿地18块

大家猜测，恒大在潘安湖投资的项目中，

有可能包括恒大童世界！

徐庄方向扩展规划

正东方向规划最多的地方应该就是大庙街道啦！

大庙小城市建设正在加速

大庙街道位于徐州经济技术开发区东部，人口和面积均占开发区一半以上，是开发区发展的主战场、主阵地，京沪高铁徐州站、金桥商务中心、清洁技术产业园、意大利工业园、开发区行政区均坐落在大庙镇境内。

从地图上可以看出

京福高速公路、京沪高铁贯穿南北

206国道、陇海铁路横跨东西

区位优势得天独厚，交通网络四通八达

省重点高中侯集中学位于大庙街道

年初，全市选择8个镇(街道)

开展新型中心镇(小城市)试点建设

并打造成县域经济社会发展的副中心

建成区面积将达到6万平方公里以上

并力争到2019年实现既定目标

其中包括

徐州经济开发区大庙街道

目前，投资500万元的西京路项目已完工

投资1000万元的房亭河二期工程正在有序施工

张集方向扩展规划

去年年底小编就同大家展望了东南地区的规划了呢

六堡水库及周边改造

在2007年到2020年的规划图上

在潘塘孙店姜楼的北边

就是规划已久的六堡水库地区了

↓↓↓↓↓

六堡水库周围地块规划图

图为六堡水库规划

其实不光是规划有了

今年的徐州二十洽

也把六堡水库及周边地区的建设

设为重点招商项目之一

↓↓↓↓↓

另外

根据目前消息

徐州地铁第二轮规划里

孙店村站也将是地铁五号线的终点站

徐州地铁五号线的简介