房价“苏北排名前列”的连云港，到底凭什么那么高？

纵观连云港动辄八九千、破万的房价，许多购房者在思考，到底连云港的城市等级能不能撑得起现在这个房价？连云港目前的房价是过去几年的补涨还是透支了未来几年的价值？自7月以来，连云港房价就一直位居“苏北排名前列”。

下面，我就“房价”这一要素，分别从苏北（徐州、连云港、淮安、宿迁、盐城）各城市的GDP、常住人口、人均GDP、交通、人文（本科院校）、商业、工资水平等方面进行对比，看看连云港如何对得起自己的“高房价”。。。。（ps：以下房价为均价，工资为平均工资）

江苏

徐州：

徐州

主要交通：地铁、高架、高铁（350时速）

常住人口：866.9万人，是连云港1.94倍

2016前三季度GDP：4190.63亿，位居苏北排名前列，是连云港的2.44倍

人均GDP：48340元，是连云港的1.26倍

11月份房均价：6164元/平米，是连云港的0.99倍

平均工资：4490元，是连云港的1.04倍

本科院校：中国矿业大学、江苏师范大学、徐州工程学院、徐州医学院等6所

商业综合体：云龙万达、和信广场、苏宁广场、铜山万达等6个

徐州工资

徐州房价

连云港：

连云港

主要交通：建设中的高铁

常住人口：447.37万人

2016前三季度GDP：1715.63亿，位居苏北第四

人均GDP：38349元

11月份房均价：6197元/平米，苏北排名前列

平均工资：4300元

本科院校：淮海工学院

商业综合体：苏宁广场、万达广场、利群商业共计3个（金鹰商业未动工暂且不算）

连云港工资

连云港房价

宿迁：

宿迁

主要交通：建设中的高铁

常住人口：485.38万人，是连云港1.08倍

2016前三季度GDP：1660.28亿，位居苏北第五，是连云港的0.97倍

人均GDP：34206元，是连云港的0.89倍

11月份房均价：4883元/平米，是连云港的0.79倍

平均工资：4170元，是连云港的0.97倍

本科院校：宿迁学院

商业综合体：宝龙城市广场、浙富世贸广场、宿迁雨润广场、禧徕乐生活广场等15个

宿迁工资

宿迁房价

淮安：

淮安

主要交通：建设中的高铁

常住人口：487.2万人，是连云港1.08倍

2016前三季度GDP：2181.5亿，是连云港的1.27倍

人均GDP：44776元，是连云港的1.17倍

11月份房均价：4999元/平米，是连云港的0.79倍

平均工资：4600元，是连云港的1.06倍

本科院校：宿迁学院

商业综合体：淮安万达广场、中央国际新亚广场、淮安金鹰购物中心、淮安雨润广场等9个

淮安工资

淮安房价

盐城:

盐城

主要交通：高架、建设中的高铁（350时速）

常住人口：722.85万人，是连云港1.61倍

2016前三季度GDP：3397.03亿，是连云港的1.98倍

人均GDP：46995元，是连云港的1.23倍

11月份房均价：5738元/平米，是连云港的0.93倍

平均工资：4449元，是连云港的1.03倍

本科院校：盐城师范学院盐城工学院

商业综合体：豪德广场、峰尚广场、万达广场、奥特莱斯广场等7个

盐城工资

盐城房价

总表：

就交通、经济、人口，连云港真的没有能够支撑“苏北排名前列”的房价的依据。当然，连云港今年房价的上涨和土地供应也有很大关系，由于土地供应量减少致使房价增长。还有几天就到2017年，对于2017年的房价走势，让我们一起拭目以待吧！

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