算一算，车位多少钱才划算？

现在汽车的普及率越来越高，

家家至少都有一辆车，

车位问题显得尤为突出，

车位有哪几种？

到底是租还是买？

本期，小住就来和大家探讨一下车位问题！

车位种类不分清，小心车位无产权

目前小区车位分为三种——产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位。

每种车位产权归属都不同，购买之前先分清车位差异：

图：三种车位差异对比

“购买车位”PK“租赁车位”

车位定价无统一标准导致价格不一，为便于计算“租”“购”车位差异，以车位价格15万元/个，车位租金400元/个/月为例计算。

图：“购买车位”和“租赁车位”对比

地下车位成本高，亏本甩卖别错过

聊完了车位差别，是时候上干货，跟大家聊一聊车位成本:

说到成本就离不开面积，以标准车位（5m×2.5m）为例。

车位建筑面积（产权面积）在35-40㎡左右，而车位实际使用面积只有12-13㎡左右，其他面积为公摊面积，包括地下室坡道、墙柱、设备房等。

所以计算车位成本要以建筑面积为准。

地下车位基本成本包括四部分：建筑安装成本、配套工程成本、修建税费成本、人防易地成本（可变成本）。

下面，以车位面积以35㎡为例计算车位成本：

1、建筑安装成本

根据往届数据资料显示，成都地下室建安成本在2500元/㎡左右。

2、配套工程成本

车位配套工程：包括地面环氧树胶、消防设施，照明系统、排水系统、监视系统等，成本约为260元/㎡。

3、修建税费成本

修建税费成本：包括市政公用基础设施配套费、建筑期间各个环节税费等，成本约为300元/㎡。

4、人防易地成本（可变成本）

每个楼盘都需要在地下设置人防单元，这是人防办强制规定，作为战时防空地下室的使用。

部分开发商为了降低成本，修建更多可售车位，往往通过缴纳“人防易地建设费”来达到目的，往往就直接增加了车位成本，约为360元/㎡左右。

车位成本 =  119700（87500 + 9100 + 10500 + 12600）

一个地下车位基础成本就在10-12万左右，而部分开发商往往为了快速回收资金，促进新房销售，车位售价低于12万，遇到这种良心开发商就“嫁了吧”，此时不买难道还等着涨价吗？

车位租金市场定价政策出台，开启车位涨价时代

2015年，成都《川发改价格〔2015〕13号文件》出台，明确规定自2015年7月1日起，车位租赁价格由市场来调节，取消政府指导价，未出售的车位租赁定价权回归开发商。

规定出台后，成都很多小区立马上涨车位月租，涨价幅度200-500元不等，在南二环一些小区，甚至涨价600元。

车位租赁定价的市场化，

高昂的修建成本，

以及小区住户对车位的需求，

未来车位价格及租金具有上涨趋势，

建议购房者在价格合理、资金允许的情况下，

越早购买车位越划算！

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