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实地·常春藤
更新时间：2020-05-06
①开发商简介实地集团2006年创办于广东广州，近年来在全国27个城市开发项目，其中包括广州常春藤、中山璟湖城、贵州六盘水紫藤庄园、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域，实地常春藤成为布局深惠的*项目，实地木槿雅著则是在惠州的第二个项目。此外，实地还在深圳开发实地剑兰郡项目，并在珠海斗门、天津宝坻、武汉小军山等区域开发项目。实地获得的行业荣誉包括2020中国房地产百强企业第70位、2019中国房地产公司品牌价值TOP30、2019中国房地产百强企业等。惠州实地常春藤项目，前身为深圳市东部开发（集团）有限公司开发的东部现代城项目，2015年由实地集团收购开发。
更新*：2017-06-09 实地集团2006年创办于广东，近年来在全国多个城市开发有：广州常春藤、中山璟湖城、六盘水紫藤庄园、遵义蔷薇国际、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域，实地·常春藤成为布局深惠的*项目，未来还将有实地木槿雅著（惠阳三和）、实地·剑兰郡（深圳）两盘陆续入市。 更新时间：2020-05-06 ①项目区位实地常春藤，位于惠阳（三和）经济开发区叶挺大道与联星路交汇处，淡水河西岸，西侧紧挨叶挺大道。根据惠州市城市轨道交通规划，项目正位于规划中的惠州地铁1号线三和站东侧。这个位置处于惠阳北部，在惠城区与惠阳区之间，且距离东侧的惠大高速只有几百米距离。
惠阳经济开发区为省级开发区，目前已有联想电子、中建科技、京东物流、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户，碧桂园、龙光、深圳振业、实地地产、时代地产、万科地产等地产企业进驻开发或将要开发住宅项目，周边常住人口密集，形成了以电子信息产业为龙头，教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。 
此处延伸至淡水北侧部分区域，除了较早开发的大型社区如碧桂园山河城、实地常春藤（前身为东部现代城）、三和国际花园城、振业城之外，近两年这里先后有融创玖樟台、新力珑湾、德威花园城、中洲公园城、实地木槿雅筑、龙光玖龙山、锦源华府、金辉优步花园、锦江东尚等多个楼盘相继入市，此外还有时代著作花园等大型社区待建，最近的一大消息则是万科旗下企业也在该片区拿到了一块不小的住宅土地待开发，如果再加上恒大收购盘活原光耀城项目，这一片区已经有碧桂园、恒大、万科、新力、中洲、融创、龙光、金辉、振业、实地、德威等数十家全国性及区域性大型开发商进驻。此外，该片区的房价目前仍保持在9000-1.2万元/㎡区间，属于典型的价格洼地，引起越来越多刚需及改善型置业者的关注，置业热度逐步升温，已有向惠阳淡水主城区及大亚湾看齐的趋势。如果以三和站为中心，周边两公里范围内的商品住宅项目，已经聚集了7个品牌开发商的项目，可以称作叶挺大道上最为集中的商品住宅居住区。 
②区域交通项目位于惠阳区中部，叶挺大道旁，隶属于惠阳经济开发区，距惠阳淡水城区约5公里。叶挺大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。此外，东侧的惠大高速，也是连接惠城、惠阳和大亚湾的重要高速路。惠阳（三和）经济开发区区域内，道路也比较便利，主要道路有御和路、和兴路、联星路、沿河路、三和大道、文化路等，构成了区域内的道路网。 
项目西侧紧挨惠州轨道1号线规划线路，以及中途站点三和站。惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路，一期在线路走向上将从惠州北站引出，终点至惠州南站，由北向南，连接惠城区和惠阳大亚湾，未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。根据《惠州市城市轨道交通线网规划》，惠州市近期轨道线网由1、2号线一期以及深圳地铁14号线惠州段组成，线网总规模约91.1 公里。其中1号线一期惠州北站-惠州南站段约58.0公里。1号线在距离项目约5*步行距离，内设有三和站（规划中）；组团间骨干线路，串联惠州北站、惠州站、江北核心区、惠城南站、惠阳（三和）经济开发区、惠阳客运总站、惠州南站、大亚湾东部地区等重要节点，主要满足惠城、惠南与惠阳-大亚湾三大组团之间的联系，实现惠州主要交通枢纽之间的快速通达。线路全程设站约26座，其中2座换乘站，主要途经惠州大道、演达大道、金山大道、叶挺大道、永兴路、北环路、人民五路、中山二路、龙山十路、石化大道等。
惠州轨道1号线未来将与赣深高铁（惠州北站）、广汕高铁（惠城南站）、厦深高铁（惠州南站）和深圳地铁14号线串联起来。在远期规划中，轨道1号线将与深圳地铁16 号线（惠阳客运站）和深圳地铁19号线（铁门扇站）互通。如果这些规划落地并开通，未来这个区域去往惠城主城区、惠阳主城区及深圳和广州都会比较便利。 
③航拍图解项目北侧：项目紧邻叶挺大道旁，双向六车道，北行可直通惠城区。 
项目东北侧：东北侧为恒和苑、三和国际花园城，其中三和国际花园城目前剩余少量新房在售，均价1.18万元/㎡。此外，项目偏东侧紧邻三和经济开发区政府，以及中国邮政、中国移动、三和医院、三和市政广场等市政配套。 
项目东南侧：这个方向可以看到周边的新建在售项目新力珑湾，以及实地地产的另一个新项目实地木槿雅筑，此外，包括崇雅实验学校、三和小学等重要的区域教育配套也都在这个方向。
项目南侧：这个方向主要有原住民社区莲塘面村，以及较为密集的工业厂区。不远处的龙光玖龙山和振业城，都在叶挺大道两侧。远眺可以看到惠阳淡水主城区。 
项目西南侧：此处可以看到叶挺大道向南延伸，以及旁边的惠大铁路。 
项目西侧：项目西侧紧挨叶挺大道。从较远处看，基本可以看到三和开发区核心居住区的全貌。
三、项目配套①内部配套 社区内部的配套，主要有位于项目中心位置、已运营的会所。此外，还有逗号便利店、社区影院、家有健康服务中心、BerryBall贝瑞母婴店、海绵兴趣班。 
项目的会所配套比较高端，除了酒店式大堂、休息区、会客厅即客房之外，还配有泳池。 
社区配套的逗号便利店、社区影院、家有健康服务中心、BerryBall贝瑞母婴店、海绵兴趣班，集中于五期和三四期相交的西门社区街道。
逗号便利店，是定位高端消费群体、欧式风格的便利连锁店，产品品类涵盖进口零食、咖啡、新鲜熟食、日式盒饭、健康饮品等。便利店内设置了很多休闲桌椅，顾客可以点杯咖啡，买两三包零食。社区影院是实地集团专为业主配备的家庭式影院，影院内配备专业的投影仪，发烧级的音响等设备，还能“包场”点播影片。目前具体对外开放形式及费用待定。家有健康服务中心，是国内*社区O2O医疗服务机构，业主入住社区，可通过线上预约实现远程视频会诊，同时通过绿色通道实现线下就诊。项目采用美国式医疗管理，设立家庭医生制度，为业主提供终身医疗保障服务。家有健康服务中心提供的服务内容包括：人体成分分析、心电图检测、中频理疗、艾灸治疗、专家咨询、血压测试、血糖测试、视力测试、图文咨询、视频问诊、三甲医院就医绿色通道等，具体服务范围和费用待定。BerryBall贝瑞母婴店，是新型国际品牌用品体验店，经营德国HIPP喜宝、德国Aptamil爱他美、英国Avent新安怡等多种国际知名母婴品牌。贝瑞母婴店定期组织多种儿童活动，以及定期的母婴知识讲座。
海绵兴趣班，即海绵创客学堂，已经建设完毕，是专为青少年设立的高端教育配套，通过各种智能设备，提供各年龄段儿童、青少年的益智游戏，从幼儿阶段的故事书、智能乐高，到*高科技室内高尔夫、3D打印等。目前该机构还未正式运营。
项目五期位置配建的淡水第八小学三和分校（即三和现代城小学），已经建设完毕，将于今年秋季正式招生开学。目前该校的学区划分及相关学区调整，将原属三和街道莲塘面小学学区的“东至淡水河、西至惠南大道、南至杨屋村铁路桥、北至联想工业园段”区域（含三和国际花园城、东部现代城、木槿雅著、新力珑湾、玖龙山等小区），调整为淡水第八小学三和分校学区。  
三四期西北角的24#栋独立商业楼，未来将配套为肉菜市场。 
项目目前的营销中心，位于6#栋和7#栋之间。
社区的园林具有热带雨林风情。 别墅区的园林景观。
②外部配套项目所处的三和开发区，整体区域并不大，所以相关的配套都比较集中。项目东北侧紧邻三和开发区政府，以及三和市政广场、中国邮政、自然资源局、三和医院等系列市政配套。
社区外围的商业配套，最为重要的集中在项目临近的大社区三和国际花园城，靠近御和路的裙楼商业街，以及华润万家社区商超。
项目周边的教育配套值得一提，尤其是淡水河东岸的崇雅实验学校高中部。崇雅学校是北伐名将叶挺将军、国民革命先驱邓演达先生的母校，素有“东江革命摇篮”的美誉，也是惠阳大亚湾地区比较出名的学府。此外，崇雅学校附近，还聚集了三和实验学校、三和中心幼儿园、三和开发区中心小学等教育资源。  
社区东门，为一、二期的主要出入口。
周边路景
社区外部配套一览：购物：三和市场、莲塘面市场、华润万家医疗：惠阳人民医院、三和医院、中山大学附属*医院惠亚医院教育：三和实验小学、莲塘面小学、崇雅实验学校、社区内 18 班幼儿园（规划中）及 24 班小学金融：建设银行、农业银行、中国邮政储蓄银行、惠州农商银行等企业：联想科技园、中建电讯科技园、宏远工业基地、奥速运动器材、荣信电器、 蜜蜂园工业区和惠丰工业园等；市政：管委会、国土局、公安局、税务局、惠阳行政服务中心酒店：维也纳酒店(1KM 内)、好益康大酒店（9.4KM）、格兰云天大酒店（14KM）、 丽景酒店（14KM）等
五、综合点评①优势：项目由品牌房企实地集团开发配套，品质相对较高，且前期别墅已入住，五期高层也已交房，是基本成熟的大型社区，各种社区配套与外围配套都比较齐全，是区域内比较有号召力的标杆性楼盘；目前高层价格为9700元/㎡左右，比较有优势；户型方面，两梯四户格局，户型设计较为方正实用，实用性较高；有轨道交通利好，靠近惠州地铁1号线三和站（规划中）。②劣势：社区自身生活配套目前还比较缺乏，只能依托于项目外围商业。在售产品只限于高层住宅，相对比较单一。目前惠州轨道交通暂无*进展，1号线何时能动工未知，成熟度有待完善。
更新*：2017-06-09 项目区位
实地·常春藤位于惠州市惠阳区经济开发区，根据惠州市城市轨道交通规划，项目正位于规划中的地铁1号线三和站旁。
惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路，一期在线路走向上将从惠州北站引出，终点至惠州南站，由北向南，连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉，1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报，预计将于年底动工建设。
惠阳经济开发区为省级开发区，目前已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户，周边常住人口密集，形成了以电子信息产业为龙头，教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。
项目位于惠阳区中部，惠南大道旁，隶属于惠阳经济开发区，距惠阳淡水城区约5公里。惠南大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。
项目北侧：项目紧邻惠南大道旁，双向六车道，北行可直通惠城区。图中所示为在建中的五期高层新品。
项目南面：沿惠南大道南行为淡水城区方向，惠阳区行政服务中心所在地。
项目东北面为三和国际，目前剩余少量现房在售，均价13500元/㎡。图中所示的高层住宅为项目前期高层产品，现已交楼。
围栏遮挡部分为后期三四层高层地块，未来在沿街规划有自持社区商业配套，包含逗号便利店、社区影院，家有健康服务中心、BerryBall贝瑞母婴店、海绵兴趣班等配套设施。
紧邻项目北侧的御和路段为周边人流最密集的区域，沿街遍布各类商铺，可满足日常生活所需。
项目配套
自身配套：
教育：24班制公立小学（规划）、幼儿园（规划） 商业：自持社区商业配套，包括社区影院、BerryBall贝瑞母婴店、逗号便利店、海绵兴趣班等 医疗：社区内规划有健康服务中心，为业主提供医疗、体检等服务 休闲：东南亚园林、社区泳池、社区亲水泳道、会所等
周边配套： 交通：惠南大道、惠大高速、深汕高速、惠州轨道交通1号线（规划中）、深圳地铁14号线 教育：崇雅中学、惠阳三和实验小学、莲塘小学、三和幼儿园 医疗：三和医院、惠阳区人民医院、惠阳中医院 休闲：三和市政广场、淡水河滨河公园、大坑水库、世外梅园等 商业：三和广场步行街、惠阳天虹商场、惠阳吉之岛、万联、沃尔玛、英之皇商业中心等
③项目总体规划项目总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，商业建筑面积约3万㎡，分5期开发；容积率2.36，绿化率30%；总房源为4728套，待定车位数5825个，物业费1.5元/月?㎡；项目产品包括别墅、高层住宅、学校、商业、会所等，主力户型为90-140㎡高层住宅。  
实地常春藤一期推出的组团名为香堤岸，2015年开售，占地56448㎡，建面94232㎡，容积率为1.5，产品包括5栋高层住宅和21栋联排别墅。5栋高层位于一期北侧，弧形排列，相互之间无遮挡，向南向北也几乎无视野遮挡，产品包括82㎡两房、89-120㎡三房、158㎡四房，两梯三户，户户带超大宽景阳台，向南向北可看别墅及河山景观。21栋联排别墅，产品以186-310㎡的4-6联排四到五房为主，双车位设计。  
二期全部为别墅，共49栋4-6联排别墅，产品户型与一期别墅相似。和一期一样，目前也已全部入住。 
五期位于社区西南角，占地面积约24501㎡，商业面积约2609㎡，车位约1013个，共有6栋高层住宅，以及1栋以建成的学校（已命名为“淡水第八小学三和分校”，即“三和现代城小学”，今年秋季将正式招生开学），目前已经基本售罄，根据官方备案情况显示，约有35套左右现房待售。  五期鸟瞰图 五期沙盘
三四期位于社区西北角，占地面积约77421㎡，总建筑面积466095.89㎡，计容面积350957㎡，容积率4.53，住宅可售面积321929.67㎡，总户数2858户，商业面积约24182㎡，车位约3393个，共有23栋高层住宅及1栋社区配建商业楼（未来将成为肉菜市场）。  三四期沙盘 三四期航拍
三四期共有23栋高层住宅楼和1栋商业楼，均为两梯四户。三四期社区自成一体，共有两个人行入口和三个车行出入口。两个人行入口，分别是南面4号楼与5号楼之间，北面20号楼与21号楼之间；三个车行入口，分别是南面4号楼与5号楼之间，北面18号楼与19号楼之间，北面22号楼与23号楼之间。同时，项目目前的营销中心也位于6#栋与7#栋之间的一栋独立建筑内。
项目整体规划中，西面紧邻叶挺大道，南、北、东均被联星路包围，东侧还有三和大道向东联系御和路、沿河路。社区共有西门、北门和东门三个主要的大门。一期、二期均已售罄，五期仅剩部分现房房源在售，三四期目前为主要产品销售区。社区中心位置为一栋已运营较长*的会所，西南角为已交付使用、今年秋季将招生开学的小学学校（淡水第八小学三和分校），西北角有一栋待建的建筑为未来的肉菜市场。
项目周边的地块，基本都已开发完毕，主要为商业、居住、工业、市政等用地。
更新*：207-06-09 实地·常春藤位于惠阳区经济开发区，总占地约26万㎡，总建筑面积约76㎡，共分5期开发，产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城，2015年由实地集团收购开发，将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。
项目前身为东部现代城，于2015年入市，前期高层和别墅产品现已交楼。
五期高层由6栋高层组成，共930套，主力户型为90-140㎡2-4房。其中1-4栋为32层，5、6栋为33层，分为两梯三户、两梯四户，预计将于2018年底交楼。
此外，在五期还规划有24班制公立小学，由开发商出资建设，将在2018年交楼时同时交付。
项目总结
区位：实地·常春藤位于惠阳三和经济开发区，并紧邻城区主干道路惠南大道旁，惠州城市轨道1号线的三和站距项目约300米左右（站点已确定），未来可乘坐地铁直达惠州南站至深圳和惠城区。加之惠阳三和经济开发区现已有数十家知名企业落户，未来交通规划和产业布局都将为片区带来利好。
配套：项目规划有学校、幼儿园、商业、医疗等配套，未来基本能满足业主日常生活所需，参考实地集团开发的多个城市综合体项目，未来配套的兑现比较有保障。此外，周边有步行商业街、三和广场、三和医院等生活配套，惠阳区重点中学崇雅中学也位于项目附近，但周边缺乏大型商业配套。 入住率：片区内遍布有多个产业园和科技园，常住人口较多，而周边除本项目外仅有三和国际一个楼盘在售。据老牛了解，三和国际内的房屋出租率相当高，甚至很难找到房源出租。
户型：此次将推的四个户型总体布局都比较方正合理，没有太明显的缺点，四个户型均有一定的赠送和可改造空间。仅140㎡大户型为东西朝向。综合对比，老牛认为120㎡、125㎡两个户型性价比*。
价格：周边的三和国际目前在售价格为13500元/㎡（仅剩尾盘在售，早期备案价未受限制），区域内同体量的楼盘还有碧桂园山河城和惠阳振业城，近期都将有新品推售，价格均为确定。
常春藤作为实地集团进驻惠州的*项目，无论从自身配套和产品打造方面都属于区域内的高端项目，惠州地铁1号线和惠阳三和经济开发区的产业布局也是项目的最大卖点。但距离惠阳淡水城区和惠城区都有一段距离，周边缺乏大型商业配套，购房者还需根据自身置业需求来选择。 更新时间：2020-05-06 项目三四期在售的户型有89-142㎡3-5房，户型分布及户型占比如下图：
从建面最小的户型开始说起。A2户型，建面约88㎡，分布于7#、9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋。这个户型3房2厅1卫，整体相当方正，起居区与睡眠区东西两侧排布，大部分户型主阳台朝南，少部分朝东或朝西，两间卧室包括主卧也是同样朝向。户型的一个缺点在于少了一个小生活阳台。
A1户型，建面约92㎡，分布于21#栋。这个户型3房2厅1卫，整体偏南北狭长，起居区与睡眠区东西两侧排布，主阳台和主卧朝南但另外两间卧室/书房与主卧卫南北一字形排列，采光朝东或朝西。此外，这个户型的另一个缺点在于入户处的厨房采光较差，也缺少一个合适的生活阳台位置。 
B2户型，建面约92㎡，分布于7#、9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋，与A2户型处于同楼栋，但位于楼栋外侧端口位置。这个户型3房2厅2卫，整体南北狭长。这个户型的大部分房源的两个次卧位于户型最北端，其他则位于最东端或最西端，虽然采光不受遮挡，但这种排列并不常见，且会影响客餐厅的一侧采光；加上客餐厅的进深偏深，因此会影响客餐厅的整体采光。此外，入户正对公卫，观感上也不太合适。 
B1户型，建面约110㎡，分布于8#栋。这个户型3房2厅2卫，与A1户型布局基本相似，，多了一个主卫，各个相应空间尺寸有所扩展。 
C2户型，建面约126㎡，分布于9#、11#、15#、16#、18#、19#、22#栋，位于楼栋外侧端口位置。这个户型4房2厅2卫，整体比较方正。户型内各个房间排布比较常见，起居区与睡眠区东西或南北分区排列。户型的一个缺点就是四房缺少一个生活阳台。 
C1户型，建面约126㎡，分布于8#，位于楼栋北侧端口位置。这个户型4房2厅2卫，整体相当方正，并且起居区南北通透。户型内各个房间排布比较少见，入户处即安排了两个卧室和一个公卫，客餐厅、厨房和南向主阳台位于户型中间，另一间次卧和主卧位于房间最内侧。这个户型南北通透、方正实用，算是比较有优点的四房户型。 
D1户型，建面约142㎡，分布于21#，位于楼栋东北侧端口位置，整个三四期仅一条腿，数量*。这个户型为5房2厅2卫，整体也是相当方正，起居区南北通透。入户处即安排了南北两个卧室，客餐厅、厨房和南向主阳台位于户型中间，另两间次卧和主卧位于房间最内侧。这个户型南北通透、方正实用，属于空间阔绰的五房户型。 
更新*：2017-06-09 户型点评
120㎡户型与125㎡户型结构相同，老牛选取其中之一做点评：
此次备案三、四期4号楼； 4号楼33层，每层4户；户型为112/125㎡，价格区间为0.95-1.04万/㎡。 单价*的房源在23层，单价*的房源在2层。
更新*：2019-11-01 项目此次备案3、4期17、18号楼。 19号楼33层高，每层4户；户型为93-128㎡，价格区间为0.9-1.04万/㎡，整体均价0.97万/㎡。 20号楼33层高，每层4户；户型为87/105/123㎡，价格区间为0.91-1.04万/㎡，整体均价0.99万/㎡。
更新*：2019-09-06 项目此次备案3、4期20号楼，20号楼33层，每层4户。户型为92/127/144㎡，价格区间为0.9-1.04万/㎡。 单价*的房源在17层，单价*的房源在3层。
更新*：2019-7-5 此次备案的新品为项目三、四期21栋、22栋高层产品，共248套住宅房源，均为33层，每栋每层4户，住宅均从3层开始。 21号楼户型为92/127/144㎡，价格区间为0.85-0.99万/㎡。单价*的房源在17层，单价*的房源在33层。 22号楼户型为88/108/125㎡，价格区间为0.88-0.99万/㎡。单价*的房源在17层，单价*的房源在33层。
更新*：2019-5-5 此次备案的新品为项目三、四期7栋、8栋高层产品，共240套住宅房源，均为32层，每栋每层4户，住宅均从3层开始。 7栋户型为89/108㎡，价格区间为0.88-0.99万/㎡。单价*的房源在20层，单价*的房源在3-4层。 8栋户型为112/125㎡，价格区间为0.87-0.93万/㎡。单价*的房源在20层，单价*的房源在3-4层。
更新*：2019-02-05 此次备案的新品为项目三、四期15栋、16栋高层产品，共248套住宅房源，均为33层，每栋每层4户，住宅均从3层开始。此次备案的两栋栋均有3种户型，建面分别约为88㎡、107㎡和125㎡。备案的15栋价格区间为8595-9814元/㎡，总体均价为9241.65元/㎡。备案的16栋价格区间为8745-9914元/㎡，总体均价为9359.07元/㎡。此次备案的15栋、16栋所有住宅房源的总体均价为9300元/㎡。
更新*：2018-07-05 此次项目备案五期5栋，5栋33层分为A、B两个单元共248套房源；户型为87/115/118㎡，价格区间为0.86-0.95万/㎡。
总结
（1）5栋单价*的房源在17层，单价*的房源在3层； （2）5栋里户型最多单价整体单价*的户型是87㎡，115㎡和118㎡户型单价一样。 |
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