又有政策利好！常州二手房交易将全面推行“带押过户”

去年下半年开始，常州也开始试点带押过户，但只有个别银行能办理此业务，能惠及的买卖双方有限。

全面推行“二手房带押过户”对于二手房卖家和买家来说，都是重磅利好。

☞ 什么是二手房带押过户？

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。

☞二手房带押过户好处是什么？

1、缩短交易周期

带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、节省过桥资金成本

对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、盘活二手房市场

政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

自开年以来，常州二手房交易量明显回升。随着房贷利率的进一步下调，市场流动性有望持续增强。

如果带押过户能全面落实，在促进二手房流动性加速的同时，也有望对置换链条的正常运转形成促进，对新房市场形成相应利好。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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