地块分析报告（八篇）

城东区XC3-6-27-2地块投资分析报告

西安房地产信息网 .cn 时间：2010-04-01

一、地块概况

该土地为已挂牌成交土地，挂牌时间为20xx年3月4日-17日，竞得人为陕西广晖置业有限公司，成交价格为1133万元。

根据宗地规划指标：楼面地价为：176元/平米、建筑层数16层，总建筑面积64263.095平方米。

二、地块分析预测

1、地块分析

区域分析：

XC3-6-27-2位于西安市新城区东站路以东，长缨东路以北，从地块所处的区域环境来看，成熟的商业氛围为区域显著特征，长乐路长缨路已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场，东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，区域经营品种齐全，所以已经成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，市场交易活跃发展前景广阔。

从道路环境上来说，周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道，拥有极便利的道路出行环境。同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方，在这里集中了402、604、401等多路公交车。良好的道路环境以及较多的公交线路，既可满足有车家庭、可也满足公交一族的出行需要。

其他配套方面，该区域内拥有华润万家、易初莲花超市，胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。就医方面则同样十分便利，西京医院，北方医院，胡家庙医院，电力医院等医疗机构遍布周边。其比较完善的周边生活配套需求，满足了居住的便利性需求。

总体来看，浓厚的商业氛围不仅首先带动了该区域的经济发展，为该区域的居民生活和就业提供了方便，而且良好的商业发展前景，有力地保障了区域商品房的升值空间，对于自住尤其是投资来说，具有较好的市场前景。

房地产市场：

近年来地块周边区域成交的土地如下列表：

近两年以来，地块XC3-6-27-2周边土地市场成交不活跃，近两年来该区域成交的土地并不多，住宅用地更是稀少。目前来看，长缨路周边土地开发较早，适合开发的住宅用地较为稀缺，加上周边城中村较少，预计今后市场供应量增长仍将受限。而该地块周边生活配套较成熟，这也正是区域的商住和办公用地成交较多的市场推动力，相对来讲，作为居住用地，成熟的居住环境配套下，市场开发潜力反而很大，而且开发成熟以后，也会给商圈的居住氛围锦上添花。从成交价格上来看，区域成交价格基本稳定，只有恒基兆业旗下的XC3-5-6-9地块的成交价格突破了区域楼面地价的最高值，不过预计，在区域可开发土地愈加稀缺的市场供应环境下，这种相对较高价位的地块也并不会多见。

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