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城东区XC3-6-27-2地块投资分析报告 西安房地产信息网 .cn 时间:2010-04-01 一、地块概况 该土地为已挂牌成交土地,挂牌时间为20xx年3月4日-17日,竞得人为陕西广晖置业有限公司,成交价格为1133万元。 根据宗地规划指标:楼面地价为:176元/平米、建筑层数16层,总建筑面积64263.095平方米。 二、地块分析预测 1、地块分析 区域分析: XC3-6-27-2位于西安市新城区东站路以东,长缨东路以北,从地块所处的区域环境来看,成熟的商业氛围为区域显著特征,长乐路长缨路已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场,东西部众多客商在此相聚,国内外大量品牌服装在此经营,区域经营品种齐全,所以已经成为西安市服饰商贸最集中的地区之一,市场交易活跃发展前景广阔。 从道路环境上来说,周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道,拥有极便利的道路出行环境。同时,城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方,在这里集中了402、604、401等多路公交车。良好的道路环境以及较多的公交线路,既可满足有车家庭、可也满足公交一族的出行需要。 其他配套方面,该区域内拥有华润万家、易初莲花超市,胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。就医方面则同样十分便利,西京医院,北方医院,胡家庙医院,电力医院等医疗机构遍布周边。其比较完善的周边生活配套需求,满足了居住的便利性需求。 总体来看,浓厚的商业氛围不仅首先带动了该区域的经济发展,为该区域的居民生活和就业提供了方便,而且良好的商业发展前景,有力地保障了区域商品房的升值空间,对于自住尤其是投资来说,具有较好的市场前景。 房地产市场: 近年来地块周边区域成交的土地如下列表: 近两年以来,地块XC3-6-27-2周边土地市场成交不活跃,近两年来该区域成交的土地并不多,住宅用地更是稀少。目前来看,长缨路周边土地开发较早,适合开发的住宅用地较为稀缺,加上周边城中村较少,预计今后市场供应量增长仍将受限。而该地块周边生活配套较成熟,这也正是区域的商住和办公用地成交较多的市场推动力,相对来讲,作为居住用地,成熟的居住环境配套下,市场开发潜力反而很大,而且开发成熟以后,也会给商圈的居住氛围锦上添花。从成交价格上来看,区域成交价格基本稳定,只有恒基兆业旗下的XC3-5-6-9地块的成交价格突破了区域楼面地价的最高值,不过预计,在区域可开发土地愈加稀缺的市场供应环境下,这种相对较高价位的地块也并不会多见。 …… …… 余下全文 |
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