上海买房：如何买房适合你的好房子！

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问现在惠南镇是没落了吗？

沪叔：你好，自从南汇区撤了，惠南镇并入浦东之后，就不受待见，逐渐落寞了，发展甚至比不上南桥。没有以前有人气了，以前好歹也是区中心，现在直接变成郊区边远地带。

临港新城入选五城之后，惠南的日子更不好过了。

惠南镇地处浦东新区中心腹地，自古就是上海东南沿海的重要门户。

距离浦东国际机场仅五公里，沪通铁路经过镇域并设惠南站，轨道交通十六号线贯穿全镇，对外通达，交通便捷。

最近，惠南镇二零三五总体规划出炉，将惠南建设成为浦东中部的综合性节点城镇，总体发展一定会越来越好，只是时间的问题

提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？

沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，预算在300-350万左右，刚需自住，预算有限，现在降准，银行审批贷款快，请问卓越华润玲珑悦府怎么样？

沪叔：你好，这个小区在美兰湖旁，美兰板块主打生态环境，环境不错，小区离北郊未来产业园不愿，后面会有很多高素质人才和收入高的人群聚集，对区域内房价有一定的加持作用。

提问：沪叔，你好，上海刚需，准备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，还是青浦汇金路附近的房子。

沪叔：你好，买新房还是二手房，要看你的积分，以及贷款多少，现在首套房付6贷4，二套房贷8付2。顾村一直是刚需重点关注板块，青浦汇金可以受到大虹桥辐射，不过大虹桥规划也大，辐射的区域也多，落地规划时间周期长，美兰湖最大优势是环境生态好。总体上建议自住选顾村，偏投资选汇金。

提问：沪叔，你好，上海动迁房到底能不能买，买的时候需要注意什么？

沪叔：你好，刚需购房者一定要知道，一、短期内不能上市交易的动迁房，未来起纠纷的概率很大，一定要避开，不要图便宜。二、同地段短期过渡相对商品房，优先选择动迁房，投入少，回报率还可以。三、二零一零年之前的动迁房尽可能不选，一零年之后的无论品质、环境、户型都要好很多。四、考虑未来空间要注重板块的选择，比如徐泾、周浦、江桥等有交通便利的板块，未来也更加容易出手。

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