房价大涨无人制止，为什么房价大跌却要控制？什么原因呢？

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提起如今的房价表现，很多人的第一印象就是房价太高了，为什么房价能在短短20年之间上涨两倍甚至五倍之多？其实和1998年房改有关系，从1998年开始，老百姓的居住问题得到了很大的解决，那时候人们的平均居住面积不到十个平方，2019年人均住房40平方米，但是在房地产行业发展的过程中，房地产逐渐被赋予了金融属性。

除了婚房或者子女上学的原因，一些人不得不买房，有的投资者并不是因为不得已的原因而买房，而是看到房价的利润空间加入到买房投资的队列之中，有数据显示，2018年A股上市公司中有超过一半以上的上市公司持有投资性房地产。现在不仅是热门城市，连一些三四线城市的房价都已经脱离了普通老百姓的购买力。房价的上涨让一些人的价值观发生扭曲，只要房子多，似乎就代表资产丰厚，炒房火热的时候，温州太太团们一次就出手买下一层楼甚至一栋楼，房子的多寡俨然成为了人们身份的象征。

在房价暴涨的年代，人们都知道早点买房就能省钱，转手一卖挣下几十万都不在话下，而且几乎是只赚不赔的生意，房价暴涨似乎属于正常现象，有房一族看到房价上涨更是欢欣鼓舞，因为自己的资产上涨了，但是为了防止房地产泡沫越吹越大，各地发布的各种调控政策，比如通过限购、限贷、限售等方式限制房地产的交易时间，增加购房者的持有成本，但是效果并不明显。因为在楼市并没有成熟的房产税机制，在国外不少国家不仅有完善的保障房制度，还有高昂的房产税，这导致许多人不敢炒房。

直到20121年下半年，全国楼市的表现出乎很多人的意料，房价由涨转跌。超过90%以上的城市二手房价格出现环比下跌。燕郊部分楼盘，甚至房价直接腰斩，网上甚至出现免费送房的现象，只要买房人接下来继续还房贷就行。对一些城市来说，房价出现了暴跌，但是我们发现，房价暴跌之后，并不是买房人越来越多，而是购房者越来越观望，似乎开发商的优惠还没有到底，再等半年，房价还会继续下跌。

政策端来看，呈现两个特点，一个特点是不少城市发布了限跌令，至今依然有效，比如，昆明房地产协会要求开发商不得恶意降价，一经查实，将会被限制网签。岳阳，沈阳等城市要求，开发商降价幅度不得超过15%。第二个特点是，许多城市发布了支持房地产行业发展的措施，比如提高公积金贷款额度，对多子女家庭和外地人才放开限购， 以二线城市成都为例，2022年5月31日，成都楼市新政明确，二手房免征增值税的年限由五年降到两年，城区购房的社保年限由24个月降到12个月，公积金贷款额度由70万提高80万。

种种措施都表明，相关部门正在救市，在诸多利好措施影响下，房价很有可能止跌回涨，可见有关部门也不希望房价大幅下跌，许多人心中就有疑问，为什么房价暴涨是正常现象，没有人去制止，房价暴跌，却立刻阻止呢？

要知道，现在的高房价真是让人爱恨难分，大部分人都拥有房子，但是真正希望房价下跌的只是极少数人，虽然我们心里都知道，有些刚需希望房价下跌，但是现实是，已经没有真正的纯粹的刚需了，据央行数据显示，我国城镇居民家庭住房户均拥有率超过90%，大部分人并不缺房子。

但是，改善需求和置换需求依然存在，高涨的房价会让一些早年有房的家庭换不起房子，对于普通老百姓来说，当然希望房价下跌，买房更容易，但是我们发现，几乎我们听到房价大的新闻，降价幅度只有百分之几个点，和房价上涨速度相比，真是小巫见大巫，房价真正跌的也不是没有，但是通常必须有一个合理的噱头，比如工抵房或者法拍房等方式，让利消费者，如果开发商明目张胆大幅度降价，可能会出现前期购房者打砸售楼部的现象。为什么房价不能暴跌呢？专家一语道破。

央媒经济日报的专家亢舒曾发过一篇文章《限跌令能否防止房价过快下跌》，其中就提到了房价不能过快下跌的原因，在这篇文章中提到，虽然房价过快上涨会带来金融风险，但也应该注意到，一些城市出现房价过快下跌，同样会给楼市带来很大风险，比如前期购房者要求退款，炒房客违约影响金融稳定，众多楼盘接连降价造成互相踩踏，文章中还提出，防止过快下跌，也将成为房地产调控政策的方向之一。在这篇文章中提到一些城市房价大幅下降，与库存高企市场低迷有关。从以下几方面看，房价过快下跌确实会给楼市带来风险。

第一，房价暴跌会让老百姓的资产缩水，据央行数据统计，有41%以上的居民家庭拥有两套及以上房产。房价暴跌，对于这些家庭来说，不是好消息，有的人负担着高昂的房贷，100万的商贷为例，如果房价突然暴跌到60万，可能会出现前期购房者抛售房产甚至断供的现象出现，相信大部分人都不希望自己家的房子越来越跌价。

第二，金融行业将受到影响。金融行业中，有30%到40%左右的贷款和房地产有关，除了购房者会以住房作为抵押向银行申请按揭，开发商会以在建工程作为抵押向银行申请开发贷，还有的生意人也会以自己的住宅作为抵押申请经营贷，如果房价暴跌，意味着抵押物价值大幅度下降，当资不抵债时，又有多少人愿意继续还贷款呢？银行手里会有大笔的坏账，到时候银行收不回贷款，会不会影响大家的存款的安全？

第三，房地产依旧是支柱产业。在2021年底，统计局局长就明确提出，房地产依然是支柱产业。虽然房子是用来住的，但是房地产业与经济的联系千丝万缕，比较直观的就是土地财政，土地买卖会有一定的收益，支撑相关部门的税收以及公务员的工资。房地产的发展还会带动许多行业的就业，比如房价上涨后，土地市场开发商的拿地积极性越高，建筑行业的工人也有动力，买房的人越多，装修的人、买家电的人也会越来越多，如果房价大幅下跌，这些行业都会受到牵连。

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