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来源:雪球App,作者: 楼市头条,(https://xueqiu.com/3639211296/245391214) 文 | 村长 深圳有“两个”前海! 一个存在于官方的规划文件里。 一个存在于亿万人种草的小红书里。 它潮流时尚、景色治愈、打卡胜地,投射着爱生活的深圳人,对“深圳式”生活的所有理解,也展现着这个全球唯一的“社会主义示范区”最该有的模样。 来源:深圳前海 小红书上有博主感叹到,“在前海,活出了新加坡的质感”。 其实“两个”前海,代表着两个截然不同的买入逻辑。 第一个前海,是我们对其上一个10年的认知,基于宏大的叙事逻辑,是预期定价; 第二个前海,是我们现实眼中的前海,基于微观、具象的感知,本质上是生活定价。 换言之,前海的买入逻辑正从“预期定价”转向“生活定价”。 主要原因是前海的预期价值在桂湾的生活调性里逐步兑现。 专注搞钱的深圳人对这种转变的理解更为深刻。 天健悦湾府是前海桂湾目前唯一在售的新盘,年后我对前海市场调研时,特地去探究了一番。 竟发现,春节过后的这短短一个多月,悦湾府已卖了近两百套,单日劲销破两亿,提前进入了清盘期。 成交量本身就是一种投票。 天健悦湾府热销的秘密,我分析了下大致有三个: 1、居住体验很舒服,从户型到小区,可以看出开发商都在很用心地去打磨。 2、生活价值很高,前海最优质的配套,基本都在15分钟生活圈内。 3、地段,“前海桂湾”,这四个字的含金量,懂的都懂。
01 被重新定义的大平层生活 ——
追求品质生活的人群对大平层有一种别样的钟情。 但这种喜欢,绝不是那种空间上的纯粹傻大,而是因为大平层能够摆脱普通住宅的条条框框,带来更高的居住体验。 而这种居住价值,首先取决于开发商如何设计和呈现生活。 比如天健悦湾府目前在售的164㎡的4房大平层,就深得生活之道。 一个“塔楼式”大平层硬是做出了板楼甚至独栋的味道。 南北通透,这是最基本的,但又不是通俗意义上的南北通透(仅限于客厅部分),所有的房间基本都可以实现通透、对流。 客/餐厅、主卧是南北通透,两个次卧也可以做到南北通透(对开门情况下)。 而它的采光面,也不再是以“开间”为单位来形容了,而是环绕式的三面采光。 “双阳台”是标配,同样也是超规格的存在。 生活阳台就有5个多平方,比普通住宅的厨房都要大。 主阳台的进深更是达1.8米,面积达10个平方,也基本是一个卧室的面积。 卧室的空间尺度,同样被拉满。 主卧的开间达到了3.7米,很多户型的客厅开间也不过如此。 要知道,五星级酒店大床的尺寸最长也就2.2米左右。 三个次卧的开间,也基本都在3米以上。 大卧室,配上无处不在的飘窗,让每一个家人呆在属于自己一方小天地时,也都能活动自如、悠然自得。 这种级别的户型,如何去平衡“公私”和“动静”的关系,很是考验着开发商的产品功力。 带着问题,再看悦湾府这个“双龙抱珠”的户型格局,不得不说,设计师是懂高阶生活的。 主卧和两个次卧(其中一个也可改做书房)放在一起,共同构成了属于家中主人和孩子们亲密且私密的空间。 另一个次卧被客厅隔开,供需要隐私的客人、保姆,或老人使用。 而且这个大平层户型,大得恰到好处。 注意看户型图,它没有那种浪费空间的长过道,尽可能的把面积匀给每一个房间。 所以,才有了大客厅、大阳台、大厨房、大卧室、大卫生间…… 当然,113㎡的户型同样可圈可点。 比如04/05户型,也基本上做到了南北通透,四开间采光。 除了动静分区外,LDKB的设计,使得餐厅与客厅、阳台的一体感很强烈。 而且进门没有长过道,空间阔绰且实用率高。 身处于这样的空间里,视线能得到最大程度延伸,放大了空间感受。 对于不想局限于传统生活范式的人来说,完全可以利用空间的一体感消弭掉餐厅和客厅的界限,将餐厅、客厅、阳台融合成一个超级的复合型功能空间。 3个卧室和客厅,全部朝东,而且都有大飘窗,要景色有景色,要实用有实用。 主卧面积也不小,超过了16㎡,超过了大部分同面积段的主卧空间。 113㎡的02/03户型,同样很有特点。 次卧和客厅共享6.8米超大阳台,而这也给了业主更多的使用可能。 业主即可以保留这个超大阳台,将其变成养花种草、聊天赏景、运动健身的复合型空间,也可以将其与次卧联通,拓展次卧空间。 另一个次卧则与公卫采用了类套房的设计,这样可以更方便老人或孩子。 值得一提的是,天健悦湾府对于生活的理解和思考并没有局限于“门里面”,从家里望出去该看什么景观,也在考虑范围内。 整个小区采用的是半围合式的建筑布局,而塔楼本身也是散开式布局。 天健悦湾府社区平面俯瞰效果图 好处就是能让每一户从每一个阳台、每一个窗户看出去都能享受最好的景观视野。 如果你住的是高楼层,映入窗景的是桂湾和宝中无数的摩天大楼勾勒出的壮丽天际线。 白天它是这样的: 来源:深圳前海 晚上它又是这样的: 来源:小红书 如果你选择的是低楼层,景色同样不俗。 向外望出去是绿意盎然的双界河水廊道公园段。 向内看则是公园般的社区园林。 项目效果图 总之,在这样的小区,生活是经过了精心打磨的。 对于追求生活内涵的人来说,这是一种无形的溢价。
02 有一种生活圈叫前海 ——
想必大家都听过一句名言“地段,地段,还是地段”。 事实上,背后的逻辑是板块地段决定着配套,配套决定着生活,提供的什么样生活才决定着房产的终极价值。 为什么那么多深圳人喜欢前海,跑去打卡?还不是痴迷于“前海式”生活。 不管你是社牛还是社恐,不管是白天去还是晚上去,总有那么一瞬间、一方地,让你感受到留在深圳这座城市的意义。 不同的是,大多数人只能做个过客,只有凤毛麟角的人能把家安在那里,成为这片土地的主人。 天健悦湾府的另一层价值就在于此。 项目区位示意图 其位于前海“三湾”中最核心的桂湾,北接宝中、南联前湾。 所以天健悦湾府能提供的生活,也基本是前海最优质的。 想让孩子读国际学校?项目旁边就是前海国王国际学校。 本部坎特伯雷国王学校则是英国乃至欧洲历史最悠久的名校,前海国王国际学校是这所千年名校的首家海外分校。 国王前海校区图 来源:广深妈妈圈 采购家庭生活用品?驾车约5分钟(高德导航)就能到前海山姆旗舰店。 想逛街?前海生活圈的三大潮流商业,前海卓悦intown、前海万象、壹方城。开车的话,基本都在10分钟左右(高德导航)。 下班后,去欢乐港湾发发呆、坐坐摩天轮,开车回家也就10多分钟(高德导航)。 想去户外锻炼身体?桂湾湿地公园让你尽情的释放。 周末想放风?那就带上帐篷、孩子、狗狗去演艺公园、前海石公园,吹着海风、欣赏着深圳最美的海上落日。 前海演艺公园实拍图 想要放空充电?欢乐港湾旁,还有深圳书城湾区城(在建)等着你。 …… 总之,这些都是15分钟生活圈就能搞定的事。 绝大数深圳人偶尔才能打卡的生活,在这里,将成为你的日常。 无论是狭义上的生活(精心打磨的户型和小区赋予的),还是广义上的生活(顶级的配套带来的),不仅都在这里得到了高水准的呈现,还撞了个满怀。 试问,这样的生活,谁能不爱! 好!让我们话回正题,为什么说前海现在到了生活定价的阶段。 可以从供、需两个维度理解。 1、供给侧看,前海经过十余年开发,如今大城已成。 其如今呈现出的城市风貌,带给人的感觉,放眼深圳都是高度稀缺的,未来也很难有替代者。 2、需求侧看,深圳人是出名了的爱搞钱,深圳楼市最不缺的就是购买力。 有了钱,干嘛? 肯定是享受更好的生活。而能给高阶人群提供高质量滨海生活的,也就前海、后海。从配套和风貌看,前海是要胜于后海的。 总之,前海式生活是高度稀缺的,甚至是独一无二的。 但追求这种生活,并有能力为之付费的高阶人群,却是源源不断、前赴后继的。 03 高确定性的“抄底点” ——
最后再给大家画下小黑板: 1)深圳城市向西的发展逻辑,进一步强化且不可逆。 前海除了定位上的高度,还是西进的战略支点和焦点。未来一二十年深圳最优质最核心的资源,将继续流向这里。 2)大分化时代,深圳也不是所有的盘都涨,要尽量选择核心片区的核心楼盘。 前海是深圳的发展核心,桂湾又是前海的核心。 需要指出的是,桂湾的住宅用地是很稀缺的,仅占起区域规划用地的16%。 可以说,桂湾的房子是卖一套少一套。 3)除了高质量的生活感,天健悦湾府的价格安全边际也很厚实。 桂湾提供的生活是前海“三湾”中最成熟、质量也最高的。 生活价值支撑天健悦湾府资产价值的基本面,而价格上的“剪刀差”则进一步强化了其安全边际。 要知道,项目毛坯均价仅9.2万/平,周边二手价差4-10万/平。 这个价差早晚要在二手房市场补回来的。 所以,从择时上看,当前也是一个确定性比较强的抄底点。 【声明】 1、本文版权归「楼市头条」所有,如需转载,请与我平台取得联系。 2、本文部分信息和图片来源网络,如任何个人或单位认为本公众号文章涉及著作权等问题,敬请立即通知我司,我司将第一时间核实予以更改或删除。 3、本文对市场和项目的介绍和分析,均旨在提供相关信息,不保证所有信息、文本、图形、链接及其它内容的绝对准确性和完整性,不意味着本公司对此作出承诺。 4、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。 5、本公众号稿件均出于公益目的,仅提供参考,并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性,不作为任何法律事务的法律依据;如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用,必须保留本公众号注明的“作者”,并自负版权等法律责任。 ▼ © THE END 本文由楼市头条团队原创出品,未经许可,请勿转载。 商务合作请加微信:lstt2017 文 | 村长♂ |
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