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中山买房注意, 房贷利率降了, 最低不止3.9%! 2023年伊始,首套房贷利率下调的浪潮席卷楼市!中山也在其中! 春节前,中山就有部分银行下调了首套房贷利率,分别下调30或40个基点。随着此次下调,中山首套房贷利率直接“破4”,最低降至3.9%! 春节后,中山又有一批银行跟进下调首套利率,一时间首套房利率低至3.9%的消息刷屏朋友圈,有楼盘也借势营销,发布宣传海报。 更惊喜的是,有银行表示可以低于3.9%!
01、12家银行下调首套利率 3.9%不是最低 为了解中山各银行房贷利率执行情况,乐居小编咨询了中山19家银行,了解到最新房贷利率情况,梳理如下表。 根据小编了解到的信息,1月份中山已有13家银行下调了首套房贷利率,其中有11家银行首套最低执行3.9%,包括中行、建行、农行、邮政储蓄、渤海、广发、广州、平安、光大、浦发、汇丰;工商银行最低执行4.0%,而华润银行首套利率已下调至3.8%! 当然,各家银行的工作人员也表示,具体利率审批还要考虑客户的征信等综合情况。 值得注意是,汇丰银行个贷经理表示,特别优质客户首套利率还可再优惠。至于具体能低到多少,则需要客户自行到银行咨询了。 另外,民生银行工作人员表示,首套利率执行3.9%的申请已在走审批流程,等批复下来便可执行;农商行、交行、华夏银行也表示,后续有望跟进下调首套利率。 除了上述银行外,还有少数银行的首套利率暂未有调整,仍按4.1%执行。 二套房方面,根据了解到的信息,目前各家银行基本上还是按4.9%利率执行,更多银行最新利率信息详见下表。
02、多地房贷利率进入“3”时代 业内:或促进观望者入市 这股“降息潮“到来,其实也是意料之中。 事实上,早在1月5日,央行和银保监会联合发布公告,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,部分城市便陆续下调了首套房贷利率。
来源丨中国人民银行官网 在政策暖风推动下,越来越多城市跟进下调首套房贷利率。根据新浪房产统计的数据,进入2023年以来,已有近20个城市下调了首套房贷利率,广东就占了8个,其中包含中山、珠海、江门、惠州四个湾区城市。 此次下调后,这些城市首套利率基本在3.8%-3.9%之间,有城市最低可执行3.7%,调整力度颇大。
来源丨新浪房产
房贷利率的下调,对于购房者最直接的影响就是减少了一笔房贷利息的支出,间接降低置业成本。 粗略计算下,100万的房贷,贷30年,每月等额还款,按4.1%的利率计算总利息约73.9万;同等贷款条件下,按3.9%利率计算,总利息约69.8万,可省下约4.1万利息。如果按3.8%利率计算,总利息约67.7万,则可省下约6.2万利息。
利率调整前(4.1%)
利率下调后(3.9%)
利率下调后(3.8%) 去年以来,楼市政策暖风不断,2022年底政策主要集中在供给端,当时业内人士便有分析,后续政策走向或向需求端倾斜,果不其然,房贷利率下调了,为购房者减负。 对于楼市这股“降息潮”,业内人士认为,有望促进观望者入市买房。需求旺盛的城市,楼市或率先复苏。
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