成交量5天狂飙90%！重庆这33个热销小区，必看！

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

　　重庆二手房市场，正在走起来。

　　01

　　贝壳指数每天都会发布重庆二手房的「昨日成交量」。上周四贝壳指数显示的昨日成交量是134套，今天上午最新更新的昨日成交量是255套——成交量飙升90%、接近翻倍的增长。

　　从目前来看，春节第一周重庆二手房的表现是很不错的。成交量一天比一天多，每天都比前一天多。

　　数据来自贝壳找房APP

　　再看另外一组数据，更惊人的数据。

　　你猜去年重庆二手房和新房在楼市中的成交占比，分别占到多少？

　　7：3！

　　重庆二手房的全年成交量占到重庆楼市的70%左右。去年重庆楼市每卖出10套房子，高达7套是二手房，只有3套是新房。

　　对于重庆楼市历来的新房和二手房之间的力量对比，这个比例称得上完全逆转。在新房修复口碑信心之前、二手房依然保持价格优势之前，二手房应该会继续保持“第一选择”的地位。换句话说，今年买房时依然首先考虑二手房的人，不会比去年少。

　　所以，我们准备了一份二手房热销小区的名单，给买房和卖房做参考。

　　图片来自重庆锐理数据

　　根据重庆锐理数据去年发布的“重庆二手房月度成交量TOP10”，我们汇总了这些月份上榜TOP10的小区，做了筛重处理后整理出一份热销小区名单。

　　如果你今年的买房计划是首选二手房，这份名单一定要看。因为这不只是一份名单而已，我们也会通过分析热销小区的共性与特点，分别从卖房子和买房子的角度，给出一些卖房和买房上的参考。

　　02

　　做筛重处理后，去年上榜“月度成交量TOP10”的小区有33个。

　　它们有三个明显的共性。

　　说明：①热销小区整理自重庆锐理数据；②热销小区基本信息整理自贝壳找房；③热销小区的参考均价若备注了组团，皆取自该小区二手房挂牌量最多的组团

　　1，“地域性”非常强

　　通过对板块的梳理，我们发现热销小区的“地域性”都非常强。要么出现在传统核心区，要么出现在发展相对成熟或者热点的二环板块。小区的房价和板块的发展程度、资源密集度基本成正比。

　　2，建面均价集中在1.1-1.5万/㎡

　　热销小区的价格覆盖面比较广。便宜的小区在建面1万/㎡出头，而贵的小区差不多在建面2.7万/㎡左右，多数热销小区的均价集中在建面1.1-1.5万/㎡。

　　价格覆盖面广从买房的角度来讲不是一件坏事。价格面越广，说明这些热销小区可以覆盖更多不同购买力的购房者。那么，对于购房者来说，可选择、可参考的范围就会更大一些。

　　3，以品牌开发商为主

　　这些热销小区大多出自我们耳熟能详的品牌开发商，比如龙湖、金科、融创、保利、中海等。单是这几个开发商的小区占掉了热销小区三分之一的席位。

　　说明：①热销小区整理自重庆锐理数据；②热销小区基本信息整理自贝壳找房；③热销小区的参考均价若备注了组团，皆取自该小区二手房挂牌量最多的组团

　　把这三个特点转化到卖房的情境里，那就是：如果你的房子在传统核心区或者发展比较成熟、热度比较高的二环板块，并且价格合适 （小区均价1.1-1.5万/㎡），还是品牌开发商修的房子，那你的房子在重庆二手房市场应该已经获得了“好卖”的门票。

　　03

　　如果你觉得这些热销小区仍然不够聚焦，没有关系，我们还整理了一个“升级版”：将多次上榜“重庆二手房月度成交量TOP10”的小区单独整理。

　　这些多次上榜的热销小区，其中不少我们去实地看过。对于想买二手房的朋友，就是一些更细致的参考。

　　说明：①热销小区整理自重庆锐理数据；②热销小区基本信息整理自贝壳找房；③热销小区的参考均价若备注了组团，皆取自该小区二手房挂牌量最多的组团

　　比如富力城。

　　周边配套比较丰富。富力城靠近1号线大学城站，最近的组团离轻轨站只有几百米。同时，轻轨再往后一个站，就是龙湖U城天街，富力城周边还有熙街。总体来说，富力城虽然品质中等，但胜在配套不错、价格不贵、性价比高。

　　富力城实拍

　　龙湖U城。

　　我觉得U城算得上整个大学城配套最好的小区：小学有重师附小、大学城树人小学，初中有重师附中。小区距离1号线尖顶坡站约几百米，周边是龙湖U城天街。但是价格对比周边同类型产品的小区要贵一些。总的来说，龙湖U城不太适合预算比较有限的纯刚需，但比较适合偏改善。

　　截图自房天下

　　融汇半岛。

　　巴滨路上的大盘，高层、洋房、别墅都有。因为开发较早加上组团大，所以融汇半岛算得上是巴滨路目前配套最丰富、生活氛围最成熟的小区。

　　价格上，融汇半岛也比较亲民，对预算有限的刚需、刚改非常友好。而且融汇半岛是居住舒适度也不错。周边的商业配套虽然不多，但满足日常生活是足够的。

　　融汇半岛江山公馆实拍图

　　融创凡尔赛。

　　融创凡尔赛每一期的二手房成交量都不错。实地看过之后的感受，我会觉得一期的性价比更高。

　　虽然一期因为离星光隧道比较近，靠近隧道的户型可能会有噪音影响。但是一期整体胜在总价比较便宜，再者一期小区侧门能直通照母山森林公园。而且一些户型前能看湖、侧能看照母山，居住环境幽静、舒适。同时，小区大门靠近星光隧道，前往核心区更方便。

　　一期进入照母山的侧门

　　中海国际社区。

　　规模很大，包括观园、海悦府、官邸、江御等多个组团。国际社区入住率高、人气足，小区楼下餐饮、超市、菜市场等生活配套应有尽有。周边还有弹子石万象汇等大型商业，旁边是中央公园和腾滨公园，环境不错。

　　总体来讲，国际社区位置核心、周边配套成熟、小区入住率高，二手房也好卖。缺点是与轻轨站有一定距离。比较适合对位置和配套要求比较高、预算比较充足但不介意轻轨的人。

　　中海国际社区实拍图

　　04

　　重庆锐理数据在“2022年重庆中心城区二手房市场报告”中提到，“近期二手房挂牌量和成交量都有所回升，预计2023年二手房市场活跃度将逐步恢复”。

　　而春节后第一周，二手房的成交量的确有明显回升，新房的成交量也在跑起来。但客观地说，这一波回升能不能稳得住，还有待观察。如果稳得住，我们才能去谈回暖与否的问题。

　　2023年的春天，该来了。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.