实探

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

欢迎关注“安安聊商业”~

说起万达广场，深圳er们可能会觉得既熟悉又陌生。作为国内最有人气的大型城市综合体之一，它早已名声在外。但在此之前，深圳也仅仅于去年11月在宝安开了一座万达广场，可能很多深圳朋友都还没去逛过。

9月17日，全国首座第四代万达广场—深圳龙岗万达广场终于正式开业了。所谓“第四代万达广场”里究竟有什么？按捺不住好奇，走，一起去瞅瞅。

龙岗万达广场坐落于深圳龙岗平湖的华南城，华南城是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城及工业原料、成品展示交易中心。作为传统的商贸传统贸易园区，华南城也在积极寻找合适的转型机会，以期激活园区活力，挖掘消费潜力。

2019年12月25日，华南城与万达商管集团正式达成战略合作，将4号交易广场整体交由万达商管集团运营，打造成商业面积高达30.5万㎡的深圳最大，全国首个第四代万达广场。

如果说宝安的万达广场只是万达在深圳的试水或探索，那么龙岗的这座万达广场可就更有模有样了。

场景创新

如今，购物中心的噱头越来越多，情怀牌也屡见不鲜，想把自己打造成“网红打卡地”的更是两只手都数不过来。似乎已经没有什么东西能够轻易让我们感叹“活久见”了，但龙岗万达广场在场景的打造上，还是非常用心的。

龙岗万达广场并没有像其它购物中心那样按品牌来划分空间，而是按照不同楼层打造了7个不同的主题场景，包含时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶7大主题。在不同场景的过渡楼梯上也设计了不同造型来相互呼应，“勾引”各位好奇宝宝主动去探索和体验。

最有趣的就是购物中心内部设计了1500㎡超大中庭、30米的世界最高商业室内飞天梯、2500㎡的巨型天幕以及长达77.77米的室内玻璃栈道。

龙岗万达广场还设计了星空、星球、宇宙飞船、宇航员等科技感元素，让人更有身处外太空的感觉。

高14米的全球最大的ANGEL BOY化身太空男孩，换上一身帅气的宇航服，和深圳一起探索“万达宇宙”。

业态丰富

龙岗万达广场引进了370+特色品牌，不仅吃喝玩乐样样都有，且品牌大众化、价格亲民，能满足各类消费者的需求。与此同时，首店、概念店和体验店层出不穷，不断刺激着消费者的兴奋点。据统计，龙岗万达广场互动体验业态超过80%，零售业态不到20%。

在首店方面，万达引入了人人乐高端超市R-one品牌全国首店，还包括首入深圳的3.0版骑乐马术、国内真人CS运动第一品牌“镭战大联盟”、国内大型连锁攀岩馆香蕉攀岩...

同时，还有NIKE BEACON 750、ADIDAS SWC L1、URBAN REVIVO设计师定制店、喜茶黑金店、奈雪PRO店、KKV汽车概念店、Meland概念店、客语、卡尔飞车联名定制店、星聚会KTV6.0形象店、安踏国旗店、MJ Style生活方式店等概念店。

此外，还引入了弓夫射箭、卡丁车、八町桑室内棒球馆、覔书店、野恩动物园等娱乐体验门店。

与此同时，安安发现商场内还集齐了新能源汽车“四巨头”:特斯拉、小鹏、理想、蔚来，并且店铺的位置相距较近，未来势必要展开一场“厮杀”。

整体逛下来会发现，虽然龙岗万达广场内店铺很多，但整体的布局规划相对规整，动线设计也比较清晰，路痴第一次去也没那么容易迷路。

此外，安安发现场内的招商率极高，几乎没有空置的店铺，但还有阿迪达斯、泡泡玛特、小CK等店铺处于准备阶段，暂未开业。

作为当今国内最大的商业企业之一，想要吸引客户自然并不难。就开业当天的客流来看，万达的确交出了一份不错的答卷。虽然开业时间是在周五上午，但现场人气持续居高不下，据万达官方披露，开业当天客流突破20万人次，进店客流高达79万人次。

未来的万达广场，还有多少种不同的打开方式？也许龙岗万达广场这个案例就是启发我们思考的开始。

万达入粤十余年，持续扩张版图，但在商业地产极为繁华的深圳，却只见“万达影城”不见“万达广场”的身影。直到去年11月，深圳首家万达广场在宝安开业，万达才算是完成了在四个一线城市的布局。

万达广场为何迟迟不进入深圳呢？

参考过往万达广场的选址，基本都会选择土地较为便宜的地方兴建，加上近些年万达的发展主要以二三四线的下沉市场为主。就算在北上广这种一线城市大力开辟市场，也基本是在早些年土地价格没有那么高的时候。尤其是对于深圳这种商业比较繁荣且地少价高的城市来说，买地会是一项巨大的支出。

此外，万达广场会显得有点“格格不入”，不仅仅是“低端没档次”这么简单，还因为深圳类似于万达广场这样的商业综合体太多了，比如万象城、海岸城、金光华广场、壹方城等，它们很早都已入驻深圳并占据了福田、南山、宝安的黄金位置，并且已经吸引了区域的大部分人气。

但现在，宝安、龙岗万达已经开始营业，光明万达也在加速建设阶段，如今的万达，为何有如此底气三次布局深圳呢？

首先，由于土地的限制，深圳近些年正大力向西（光明区）向东（龙岗区）发展，这些区域的商业氛围较差，远远比不上南山、福田、罗湖，商铺的租金水平也较低：以龙岗万达所在的平湖为例，安居客显示，商铺租金仅为2.54元/㎡/元，远远低于深圳的平均水平。并且，区域的商业综合体较少，急需大型的知名商场带动周围的商业氛围，这就给了万达进驻提供了契机。

其次，与万达向“轻资产运营”战略转变有关。作为中国最大的商业地产商，万达早期的模式以“重资产”为主，主要是万达自己出资获取土地然后建设万达广场，而且还会在周边配套建设一些写字楼、商铺与住宅等物业，之后以配套物业销售所产生的现金流来投资持有万达广场。这种“重资产”的模式让企业的发展压力越来越大，高昂的地价也使企业在很多城市的核心地理位置无法得到优质的项目，从而失去很多发展机会。

万达在2016年成功转型轻资产运营模式。所谓轻资产模式，一类是投资类万达广场，即别人拿钱下订单，万达负责找地建设，招商和运营。另一类是合作类万达广场，即对方出地出钱万达负责设计、建设指导、招商运营，这种合作模式不但能分得租金，省去资本化，还解决了集体用地问题，是万达商业的重大创新，也是万达轻资产模式的最高级形式。

在轻资产模式的助攻下，万达大大加快了资金周转，进入快马加鞭的扩张时代，也成功落子此前无法入驻的城市和地段。截至目前，万达广场已达369座，遍布全国一至四线城市。

无论是三次布局深圳还是快速扩张全国，都显示出万达在轻资产战略的推动下一路高歌猛进。

从宝安到龙岗，未来还将走向光明，万达的扩张在继续、轻资产的模式仍在前行。这家被评为“万达就是城市的中心”的商场魅力还会以怎样的形式持续发散，值得关注和期待。

本文为原创文章，部分图片为实拍，转载需获授权

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.