产权障碍:***一幢鼓浪屿老别墅得找上百继承人

鼓浪屿鹿礁路上中西合璧的老别墅“海天堂构”已开始动工改造，它将被改造为高雅的艺术休闲点。这是鼓浪屿“***”老别墅的***步。看来，让慕名而来的游客在那些深闭多年的别墅花园里享受温暖的阳光，体验时光流转，已经不是一个梦幻了。 

喜：老别墅迎来新“主人” 

    据鼓浪屿历史风貌建筑保护委员会办公室（简称风貌办）介绍， 鼓浪屿老别墅的“***”政策推出后，吸引了不少企业和个人前来洽谈。风貌办表示，目前正在陆续推动一些项目，成熟一幢推出一幢。 

    建于二十世纪20年代的“亦足山庄”，坐落在笔架山南麓，面临鹭江，背对观彩楼。目前，该别墅已由一外资公司“***”，已开始修缮。与亦足山庄相邻的笔架山11号别墅，一位法国人于去年10月开了一家家庭旅馆。这位法国先生曾在北京居住过两年，一到鼓浪屿，就爱上了这里。他说，在这个美丽的小岛，他的思乡之情得到抚慰。为了这个旅馆，他投入了大量的心血和资金，每间屋子都精心布置，风格各异，很多家具物品是他千里迢迢从北京淘来的。而成都路44号的老别墅也正要改造成书屋和茶室。 

    除了招商以外，鼓浪屿对老别墅的“***”还有另外一种做法，那就是“招名人”。风貌办介绍，岛上的***名人工作室――殷承宗工作室已开张，该工作室设在鼓浪屿鸡山路殷承宗旧宅内，主要进行学术研究、音乐咨询和服务、大师培训班等。同时，林巧稚故居也将被开辟为由著名诗人舒婷领衔的厦门文学院。 

忧：产权复杂让人裹足不前 

    尽管***工作在推进，但目前被***的数目相对于1200幢急需修缮的老别墅而言，实在是太微不足道了。 

    风貌办的同志认为产权问题是***的障碍。目前，鼓浪屿的老别墅产权分为三种：一是私人产权，占70%；二是公房，占16%；三是单位直管房，占14%。私人产权的别墅非常不好操作，由于这些建筑多是上个世纪二三十年代建成，目前的继承人都是第三代、第四代，不仅继承人多，而且分布在世界各地。比如，梅园的继承人有150人之多。而公房目前基本上都有居民居住，迁出居民需要重新安置。单位直管房多是单位的疗养院。 

    由于产权复杂，“***”工作进展不尽如人意。但是，面对近60栋濒危且大部分即将倒塌的老别墅，却又不能不让人为之焦虑。摄影家陈勇鹏说，他从上个世纪80年代就开始拍鼓浪屿的老别墅，每拍一次都会感到那些美丽的房子在老去，特别令人心痛。 

    《到鼓浪屿看老别墅》的作者龚洁说，鼓浪屿老别墅，浓缩着一个时代的历史、文化。要保护和***老别墅，必须全社会上下形成统一认识，下工夫做，就像金门全民动员把菜刀贡糖当作产业来做一样。厦门目前的做法，还可以胆子更大些，思路更多些，步子更快些。 

友情提示:***老别墅方法有两种

    鼓浪屿别墅达1200多幢，***早的建于十九世纪中后期。许多建筑由于长年无人居住管理而变得破败不堪。市***和鼓浪屿管委会借鉴国外经验，提出了“***”这个概念。这种方式，类似于英国***出让的“一英镑城堡”，即***出租那些多年无人居住的古堡只收取象征性的一英镑，但对使用者修缮城堡有着严格的规定：不允许动城堡外观，只能装修内部空间。 

    目前老别墅的“***”的办法分两种，***，无偿***。***的企业和个人无偿出资修缮别墅，其***行为纯属公益行为，管委会给予一定的宣传和表彰。第二，******，其中包括租用、合作和买卖三种形式。企业和个人通过******进行投资，把部分别墅开发成旅游项目，如展览馆、会所、音乐酒吧等。***表示，采用“***”办法既可以***这些风貌建筑平时有人照顾，又能节约下一笔修缮资金，还能让游客们亲近老别墅，真是一举多得。 

本文章2005-10-12 12:34:19由xmgly进行编辑!!