青岛5月房价摸底： 整体回升，黄岛抗跌！

房价是影响房屋交易的重要因素。不管是购房者还是业主，心情免不了随着房价涨跌起起伏伏。2020年上半年接近尾声，青岛新房、二手房价格走势如何？怎么买房更“抗跌”？这些数据给你答案！

一、走势：延续微涨态势，总体较为稳定

根据国家统计局5月18日发布的《70个大中城市最新商品住宅销售价格变动情况》，我们可以看出，表单中的城市房价延续微涨态势，但总体较为稳定。

青岛作为70城之一，新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨2.4%。新建商品住宅价格开始出现缓慢回升迹象。

注：数据来自国家统计局《70个大中城市最新商品住宅销售价格变动情况》

二手房方面，4月青岛二手住宅销售价格“零涨跌”,这是继此前连续下跌14个月之后的首次“止跌”回稳。

注：数据来自国家统计局《70个大中城市最新商品住宅销售价格变动情况》

新房二手房价格同步由降转升，也是楼市回稳的信号。购房者虽不必着急做购房决定，但有需求的人群可以参考各个区域的房价走势和现状，确定自己的置业方向了。

二、区域：崂山房价浮动大，黄岛房价平稳

从青岛七区近12个月新房及二手房成交价格走势来看，不同区域呈现的特点也不同。通过近12个月新房二手房价格对比及走势，也可以给购房者置业提供一些参考。                      

1.市南区：新房价格浮动大，二手房价格平稳

市南区的位置优势不必赘述，区域内新房项目少，大多数购房者还是会将目光聚焦到二手房小区。从近12个月二手房价格走势来看，4月份30316元/平方米的成交价也处于全年较低点，现在入手比较合适。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心”

【市南区热门小区】

2.市北区：新房价格逐渐赶超二手房

纵观市北区近12个月房价走势，新房上演了逆袭大戏。但新房成交价格月度浮动较大，这跟每月开盘或加推的项目定位有关。反观二手房，成交价格较为稳定。市北区成交量大，也比较抗跌，在此置业比较稳妥。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心”

【市北区热门小区】

【市北区热销新盘】

3.崂山区：新房价格走高，二手价格稳定

崂山区房屋成交套均面积及套均价格都居青岛市首位，单价也不例外，而各小区单价差距大也导致成交价格浮动明显。从近一年价格走势来看，区域内新房价格逐渐高于二手且价差有拉大的趋势。因此在崂山区购房，相同区位情况下，二手房的价格优势更明显。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心”

【崂山区热门小区】

【崂山区热销新盘】

4.李沧区：整体平稳，二手房占领价格高地

近几年李沧市区已鲜有新盘入市，配套成熟的商圈二手小区居多，二手房也因此占领着价格高地。追求品质的刚需购房者可关注成熟商圈的二手小区；追求性价比的购房者买周围有规划的新小区较为合适。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心”

【李沧区热门小区】

【李沧区热销新盘】

5.城阳区：新房价格回温明显

从近12个月房价走势来看，城阳区新房成交价波动较大，并于4月出现明显回温。一方面新开盘项目重品质，价格自然不低；另一方面受政策推动新房交易量提升，也拉动了新房价格。区域内二手房价格较为稳定且现在处于较低点，选房还是有优势的。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心

【城阳区热门小区】

【城阳区热销新盘】

6.黄岛区：房价稳定抗跌，新房二手房价差小

青岛各区中，黄岛区是近12个月房价最为稳定的区域，成交均价维持在15000元/平方米左右，上下浮动不超过20%。另外黄岛开发较晚，很多小区都属于“次新房”范畴，这也是它新房和二手房成交价差小的原因。想在黄岛置业的购房者更多关注房屋本身即可，无需太纠结选新房还是二手房。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心

【黄岛区热门小区】

【黄岛区热销新盘】

7.即墨区：二手房价格逆势回升

即墨区新房和二手房成交价一直差距较小。从12个月走势来看，2月份是转折点，自此新房价格开始走低，二手房价格回升。即墨区目前新房多集中在创智新区和蓝色硅谷片区，环境和项目品质占优势；二手房小区配套设施和各项生活资源占优势。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心

【即墨区热门小区】

【即墨区热销新盘】

8.胶州市：价格走势较稳定，整体很抗跌

胶州近12个月房价走势整体呈现“企稳回升”状态。尤其新房市场供应量足，可选范围广泛。另外胶州湾大桥连接线建成通车后，胶州与青岛市区通勤时间缩短，也增强了这个区域的竞争力。

注：数据来源“贝壳找房青岛站数据中心

【胶州区热销新盘】

经过这次青岛房价数据摸底，你是否对置业区域和规划更明晰了？在“房住不炒”的大环境下，青岛房价已经回归了相对稳定的状态。笔者认为是否购房更多是要结合自身情况，真正有住房需求的购房者，可以开始你的看房之旅了！

备注：

1、本专题内全部楼盘图片均为效果图，具体以楼盘实际情况为准。

2、本专题楼盘价格及优惠信息采集于2020年5月21日 ，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

3、专题内楼盘优惠信息已与售楼处核实，并签订书面协议，当下优惠即为文中所列，如有变动，以售楼处当日最终销售实际为准。

4、因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

5、本专题内楼盘面积均为建筑面积。