嘉兴买房限购政策2023图文解读 首付比例

4、二套房如何评定？

最新消息首套房评定规范：

1、贷款买过一套房商业性个人住房贷款已还清再贷款购房??算首套房。

2、贷款买过一套房之后卖出根据房子备案系统软件查寻不上房地产但在银行个人征信系统上能查出贷款纪录再贷款购房??算首套房。

3、全款买房买过一套房再贷款购房??算首套房。

4、全款买房买过一套房之后卖出了房子备案系统软件查不出房地产再贷款购房??算首套房。

二、嘉兴购房政策

嘉兴市住房保障局发布公告，明确自2017年5月20日起嘉兴市区实施限购政策，实行至今这个限购政策依旧没有放松的迹象。

而自2017年3月21日起实施的限贷政策，至今也依然有效：

下面是针对限购、限贷和限售的解读：

嘉兴本级购房政策

1、嘉兴本地人（含“五县”）不限购。

2、外地人在嘉兴买房限购1套。

3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暂按本市户籍居民家庭认定，不限购。

4、非本市户籍的顶尖人才、高端人才，凭有关部门证明不列入我市本级限购范围之内。

嘉兴限售政策

1、本地户籍已有1套以上的，产证未满2年的，不得上市交易。

2、外地户籍取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易。

3、2017年5月21日零时前取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅不属于“限售”范围。

4、2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅不属于“限售”范围。

5、不属于“限售”范围内的情形：（1）继承；（2）交换；（3）夫妻更名；（4）司法裁定。

6、属于“限售”范围内的情形：（1）赠与转让。（2）拍卖（不含司法拍卖）。

嘉兴限贷政策

首套房：本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%；

二套房：本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到50%

从2020年嘉兴市的购房政策内容中可以看出， 目前嘉兴市不仅对外地人限购，而且限贷 。也就是说外地消费者要想在嘉兴市买房的话，要受到名下仅限一套嘉兴市住房和贷款买房首付比例不低于50%的双重限制。

三、嘉兴最新购房政策补充

后面政府还对三个政策做了补充说明，对几个政策里提到的一些概念做了一番明确。

嘉兴市区认定：指的是南湖区、秀洲区、经开区，并包含所辖建制镇。

本市户籍认定：指的是嘉兴市（含五县两区）范围内登记的居民呼吸。家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。

现有住房认定：居民家庭已拥有住房以不动产登记部门出具的家庭成员房屋登记信息为准。

共有产权房套数认定：非本市户籍居民家庭拥有共有产权住房的，该套住房计入住房套数内。

共同购买住房认定：不同居民家庭共同购买住房的，应分别按其所属家庭审查购房条件，均符合住房限购政策的，方能办理住房交易手续或不动产登记手续。

然而，在新的政策实行后，嘉兴楼市限购的政策就基本“名存实亡”。

参考阅读： 重磅！落户新政出炉，嘉兴楼市即将迎来小阳春

按照限购政策的规定，外地户籍在嘉兴只能购买一套房子。但在新的落户政策实行后，突破限购就非常简单。只要买了房，把户口迁进来，就可以继续买第二套、第三套......不再受到限购措施的影响。

另外一方面， 对于很多有购房需求、但资金并不那么充足的外来人员来说，可以选择先落户，再买房。这样就可以减轻购房的成本，首付从外地户籍的五成，变为本地户籍的三成，也能够释放一定的购买力。

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嘉兴万科光年里未来社区

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“高铁新城上新了！”

近年来，高铁新城在产业、城市资源上毫不松懈地高歌猛进，使得每一寸土地都在迸发着惊人的能量，一跃成为城市价值与流量的王者板块。

这片沃土为每一席作品筑就了“顶流红盘”的底色，更注定了这里的每一次上新，都登顶嘉兴楼市热门话题榜首！

就在昨天，一举打破嘉兴楼市寂静的大事件，就是高铁新城年度重磅项目——万科·渔里未来社区，终于迎来久违的上新！

万科·光年里二批次共计170套房源，在全城的热切期待中预售价格公示，无论是惊喜价格还是稀缺房源，都是这个端午重量级“楼市惊喜”！

已经热销220余套、屡屡登顶销量榜首的高层终于迎来新房源限量加推！

高层单价14902元/㎡起，包含精装修，总价仅约147万起！

也就是说，首付不到30万，便可轻松拥有一张的入场券，同步享受高铁新城看得见的前景无限的高能价值与万科·渔里未来社区的全维度高能配套。

未来之可期、配套之完善、性价比之高，全嘉兴肉眼可见！

细细翻阅价格表之后，我们更惊喜发现，首付30来万的高层房源并非仅有零星几套，选择余地可以说并不小，不过，要是有些许心动，那么还是必须即刻行动起来，以免失之交臂！

当然，这一次迭代上新最大的彩蛋，莫过于万科·渔里未来社区之中全嘉兴独树一帜的双水岸叠墅&平墅、洋房新品横空出世。

特别值得一提的是，总价约495万起，便可将高铁新城的稀缺叠墅收入麾下！

一席叠墅，两全其美！同步满足提升生活品质与优化家庭资产配置两大需求，从此接受四面八方投来的艳羡目光！

唯一需要担心的，就是手速是否足够快！因为这一次，万科·光年里仅带来了8席叠墅，数量之少足见价值之矜贵，而全盘也仅有屈指可数的16席。

当然，除了高层门槛级选择和建面约230㎡的双水岸叠墅之外，万科·光年里还为改善群体提供了丰富的居住形态选择。

万科光年里未来社区

高层面积:98平方米112平方米129平方米

房屋面积:146平方米

第一栋:14#17#(高层)18#21#22#(别墅)

第一:280套左右。

开盘价格:预计17000元/平方米。

停车位:待定

交付标准:精装

项目介绍

万科御里未来社区是万科在未来社区的一次实践。该项目位于嘉兴高铁新城核心地段。一期总建筑面积约25万平方米，其中高层建筑98112129㎡，平房146183㎡，多层215230㎡。

万科御里未来社区集居住、社交、商业、艺术、人文等多重功能于一体。，并以九景的复合内容，创造出多样丰富的美景。

迎势而上，同步高铁新城崛起；

在长三角一体化发展战略中占据重要地位，开创嘉兴城市“双心时代”；

纳入有机高铁新城核心区开发，带动未来升值。

理想单位，万科未来社区作品:

万科未来社区将期待实践，打造有机成长的典范城市；

以城市的有机更新和新老和谐共存为起点的“江南理想生活城市模式”；

内外双生活设施齐全，健康教育相伴无忧；

云智能运营平台，未来社区和城市的底盘保障。

深耕嘉兴，与城市发展共进；

建了十二年，管理发展了33个孩子，服务了20000多业主；

同步城市发展，复兴人文情怀，建立未来城市的理想单元；

中国物业管理先综合，未来社区运营的创新“平台+管家”模式。

嘉兴万科光年里

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