房价从12000元降到5000元/㎡，句容这个城市，因房价下跌而出名

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房价下跌已经是常态，但是能够被评为长三角房价下跌最惨的名号，句容这个城市因此而闻名天下。

厚道一点来说，其实句容并不差，随着南京地铁S6号线通车，句容到南京也就半个小时。但问题是，南京是南京，句容是句容，不仅不在一个城市，而且不在一个量级。

其实所谓的城市圈，所谓的卫星城市，都只不过是一个噱头。为什么要环宁，就说明南京不够强势，需要周边来帮衬。

这就与上海的不一样，前者是收缩性的，而后者是发散性的。上海的郊县从来不需要被捆绑，因为上海的魅力不在郊区，而在于上海本身，因此上郊县的房价与上海市没有一毛钱的关系。而句容一个县级市，直接与南京发生关联，实际上是人们自作多情，是一厢情愿的事。

马鞍山也算是环南京的城市圈，尽管是外省，也免不了一片落寂，因为还是与句容一样。不能靠蹭光环而沾沾自喜，其实对于马鞍山对于句容，都是一个教训。因此上句容房价从一万二一直跌落到5000，并不奇怪。

句容的碧桂园 5000起步，可谓是一夜回到解放前，当然这是指回到2015年的房价，这也没有什么，换句话说，这期间的6000元可能都是水分，亦或是泡沫。这样难道不是一件好事吗？

因此上教训是，能否成为中心城市的圈子之内的价值并不是距离得远近，而是在所谓的城市圈的实力存在。我们老是形而上学的观点来看到城市之间的价值，其结果一定是适得其反。

这一点从句容的一个社区的房价就可以看到问题所在。2017年碧桂园一档首开1200元一平，从此开始下落，基本上是一年下降一万，一直到今年的6000元一平。这说明什么问题？

当然这已经是探底，其实也不好说。“员工内购会”其实就是变相降价，于是引起一片轰动，抢购也只是暂时的效应。紧接着这里的老业主开始反对，最后维持在6500上下。有个疑问，倘若是没有人起来阻挡，句容的房价会成什么样子？据当时的情况来看，跌破5000这个大关当然没有问题。

这就又带来一个问题，当初的定价是什么依据？难道就是因为与南京仅仅半个小时的距离？这个距离到底有意义？其实大家在当时也说不清楚，只是跟风而已，激情之下的骚动其实很害人。

值得指出的是，尽管南京也有限购规定，但人家排斥外地人在这里落户购房。搞笑的是，句容偏偏规定不是句容人不仅要限购，而且在社保方面更是苛刻，这就直接赶走很多的外来客。显而易见这是一个昏招，简直就是自断财路。

不作死就不会死，正是因为句容的作死，于是就变成现在的样子。因此，能够成为长三角房价跌幅最大的城市，句容也许并不是最惨的。照这样的逻辑线推演，起码在南京圈子里，没有最惨只有更惨。

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