珠城大动作！广州能否赶深超美，就看这一次了！

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今天在互联网上冲浪的时候，被我发现了一篇不得了的招标公告：

找到关键词了吗？

珠江新城东区规划优化！

来来来，先从我的百万图库里掏一张宝贝出来，和大家指下东区的位置：

在招标文件中，也圈出了东区这一部分：

很棒，对吧？

豪宅盘凯旋新世界、侨鑫汇悦台、尚东柏悦府都在这，还有我没事就爱走一遭的珠江公园。

有绿化有配套有地标项目，还有啥好规划的？

这就不得不说到我们今天文章的主角——跑马场。

珠江新城的马场已经很久没有动静了，这导致新广们可能只是“隐隐约约有听说过”这个地方，但不知道它究竟干什么用。

跑马场之前确实有马，而且可不止马多，它作为内地第一个具有博彩性质的有奖赛马场，规模仅次于香港沙田马场，每个赛马日都是人声鼎沸。

后来随着时间的推移，赛马活动被叫停，接着这里搞了几年汽车城，但没有太大起色。

再然后，也有诸如酒楼、酒店、汽车城、家具卖场等商业单位的进驻，同样没有一改跑马场的颓势。

然后又因为股权债权不清晰等问题，马场的开发任务被一拖再拖，它因此沉寂了下去，最后彻底搁置不谈，形成了今天的“环马场经济发展带”。

所有地铁、配套、商业都围着马场发展，但和它又没啥大关系，如果要在珠江新城找一个“灯下黑”的地方，那一定是这里没错了。

但伴随着这份招标公告，我感觉到，马场重见天日的时间已经越来越近！

重点就在于，这份招标公告是一份整体城市设计谋划，而非只局限于马场本身。

不信对比下，这是2021年公告的标题，重点还在于“马场地块”：

但如今的标题，直接清晰明了地写着：珠江新城东区规划优化。

并在此基础上，于招标文件中强调了马场的重要性：

这意味着，有关部门正在从更宏大的角度去分析观察马场，这还是近年来首次！

马场已经和这份规划相绑定，牵一发而动全身。马场兴，则珠城东区兴。

与此同时，根据我打探到的消息，目前已有四五家公司正在准备这份城市设计方案。

具体到设计方案，个人感觉马场这么核心的位置，肯定是会有高端商业的，应该不会比白鹅潭的太古系万象系低端。之前市场上也热议过SKP或将落地马场，但目前规划尚未细化到这种颗粒度。

至于住宅，可能有，但体量不大，毕竟这可是寸土寸金的珠江新城，商业的存在比住宅更有长远价值。

总而言之，马场正在积蓄能量，只等一声令下，便可冲锋了。

至于……为什么马场这么重要？

我在写这篇稿子的时候，隔壁新来的同事这么问过我，我猜，或许屏幕前的你也是这么想的。

这么说吧，昨天我们收到消息，珠江新城旁，有一块4000多㎡的地出规划了，然后我们就屁颠屁颠跑过去航拍还出了篇稿：珠江新城旁，惊现迷你宅地！周边房价已破13万/㎡

更别提，马场所在片区不在珠江新城旁，就在珠江新城最有牌面的核心东区！

它不止4000㎡，整个规划范围有3.5平方公里，也就是350万㎡！

只看马场部分的话，也有38公顷，也就是38万㎡！

如果这38万㎡乃至350万㎡都被盘活，珠江新城肯定能迸发出新的价值！

抱歉，连用了这么多感叹号，但若非这样不足以表达自己的情绪。

珠江新城最近的热度大家也有目共睹，成交价领跑，成交量还翻番，详情可戳下图回顾：

天河区跑赢了大市，珠江新城则跑赢了所有对手。

新的利好出炉，自然能锦上添花，给珠江新城的热度再加上一把火。

再往大了说，广州现在楼市正热，房价涨幅能否一鼓作气追深超美，就看这一次了。

现在，你还会小瞧马场吗？

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