马云的预言或将成真？国内41.5%的城市家庭，未来可能出现3个麻烦

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2017年时，马云曾经警告过年轻人，让他们不要轻易购房，还说在未来八年内，房价将如葱般跌落，那时房产市场正处于持续火爆的黄金时间，很多人都不相信他的说法，认为他是毫无根据的瞎说。

六年后的现在，房产市场持续低迷，人们发现当年马云的预言，可能成为现实。

观察全国的房地产市场，部分城市的二手房挂牌量已经迅猛上升，甚至出现突破20万套的情况。

不仅如此，最新数据显示，我国70个主要城市中，高达60个城市已经体验到了房价的回落，这预示着楼市调整的风暴或许已经开始。

面对市场的冲击，对于只有一套自住房的刚需家庭，或许并不会受到太大的影响。

然而，对于占41.5%的城市家庭，他们持有2套或者更多房产，正如马云所预言的情况，或将带来3个未来无法回避的麻烦。

一、想要卖房不容易

对于持有郊区房产的朋友来说，他们所在的小区可能需要数月才能成交几套房。

而持有市区房产的朋友也不应过于得意。

虽然目前房价仍保持较高水平，但这只是纸上的财富。如果要真正考虑成交价，可能需要极大的牺牲和努力。

对于未来的希望，基本上是不可实现的。

因为新生儿的数量越来越少，再过十年左右，可能根本没有人来接手房子。

最近，乔杰院士在2023年医药创新和科技前沿论坛上的发言，进一步证实了这一观点：

他表示，在过去的五年里，我国新生人口数量下降了约40%。2022年全国出生人口为956万人，预计2023年将约为700万至800多万。

这意味着什么呢？在14亿人口中，每年只有800多万新生儿，仅占总人口的0.0057%。

而且，这还是一个理想的数字，不能排除进一步下降的风险。

如果继续这样发展下去，年轻人将变得稀缺，每个家庭都拥有几套房子，房子还能卖给谁呢？

房价如葱，或许真的会成为现实。

二、面临有房租不出去的大麻烦

对于3-4线城市，人口一直在减少，尤其是年轻劳动力，他们大多在城市打工。

租房市场已经显现出疲态,价格既上不去,空窗期也越来越长。

尽管1-2线城市相对稳定，但从长远来看，维持这种局面也很困难。

国家正在大力推动廉租房和公租房建设，以更好地满足年轻人的需求和提供更好的服务，这势必会给市场带来一定的冲击。

随着远程办公的兴起和大城市人口的回流，过去市区高出租价格的维持或许将变得困难。

由于大家不必再挤在离公司最近的地方，忍受高昂的房租了。

以欧美为例,由于疫情的影响,远程办公的人数曾一度接近35%的峰值,这并非危言耸听。

尽管现在有所下降,但是与2019年相比,2021年主要进行远程办公的员工比例仍然是17.9%,仍然是3倍以上。

可以预见，随着技术的不断发展和新工具不断涌现，这个比率将会不断提高。

租金会自然降低，因为人们不再需要聚集在一个地方办公，这会让租房价格更为便宜。

三、房产持续成本持续增加

随着房地产交易持续下滑和土地交易不尽如人意，持有房产所面临的风险越来越高，而且离我们越来越近。

简单来说，地方财政面临着巨大的赤字。许多城市急需资金来支付事业单位和公务员的工资，以及进行城市建设。

因此，征收房产税以弥补房地产收入的缺口，或许已经进入倒计时。

这不是无中生有，根据相关部门公布的数据，今年1-4月地方公共预算本级收入仅为45610亿元，而地方一般公共预算支出却高达76222亿元。

简单计算一下，缺口高达30612亿元，令人震惊。

如果没有中央政府的转移支付，这么巨大的财政缺口将会是一个难以填补的问题。

但我们能一直依赖中央政府吗？实际上很难。

根据2020年的数据来看，地方一般公共预算本级收入为100124亿元，地方基金预算本级收入为89927亿元。

其中包括了卖地收入、契税、土地增值税等与房地产相关的收入，占了地方财政收入的55%。

从这一占比来看，如果房地产继续持续下去，财政赤字只会进一步扩大。

如果不征收房产税，真的没有看到其他替代策略了。

总之，如果你是一个拥有多套房产的人，不要抱着侥幸的心态，以为房地产市场还会再度上涨。

根据目前的情况来看，这种可能性根本不存在。

最明智的选择是及早出售多余的房产，确保自己的利益和安全，这是不可争议的现实。

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