2024香港公屋申请全指南：资格、限额及进度

在香港，居住安排一直是居民关注的热点议题，尤其是公屋和居屋这两种政府提供的住房选择。香港的居屋和公屋到底有什么区别？想要申请公屋，有什么条件？公屋申请时间多久？如何查询公屋申请进度？一文带你了解香港公屋所有重要话题。

公屋是由香港房屋委员会提供的租赁住宅，面向收入较低并符合特定条件的市民，通常这些租客无力购买市场上的私人住宅。政府提供的公屋租金相对较低，保障那些需要社会援助以满足基本住房需求的人。

居屋是由香港房屋委员会策划及建造的，并以低于市值的价格出售给合资格的申请人，让有一定经济能力但不能负担私人住宅的市民能拥有自己的住宅。居屋主要分为两类：

房委会自行建造的居屋，通常屋苑名以“苑”结尾，大厦名以“阁”结尾。

私人机构参建居屋计划，由私人发展商建造再卖给房委会，由房委会售予合资格申请人。

换句话说，居屋给予有一定经济能力但仍需财政援助来购买自己房子的人一个机会，而公屋则主要面向住房条件较差，需要政府住房援助的市民。

在香港，想要申请公屋，您需要了解以下几个关键的申请条件：

对于希望申请公共住房（公屋）的香港市民来说，了解入息及资产上限是非常重要的。以下是自2021年4月1日起生效的公屋入息及总资产净值限额的详细信息：

这些限额反映了政府对不同家庭大小的公屋申请者，在收入和资产方面的要求。如果您的家庭收入和资产净值超过上述限额，则不符合申请公屋的资格。

对于新登记的公屋申请者，选择住房地点时有一定的限制，通常无法选择港九市区的公屋。具体来说，除非您属于特定的申请类别（如高龄单身人士、参与 “共享颐年” 或 “天伦乐” 计划的申请者），否则申请人只可在以下地区进行公屋选择：

东涌、沙田、马鞍山、将军澳、荃湾、葵涌、青衣、涵盖屯门、元朗、天水围、上水、粉岭、大埔、离岛

公屋的轮候时间因申请者的类别而异，一般申请者的平均等待时间超过5年，而长者一人申请者的平均等待时间约为3年。值得注意的是，非长者一人申请者的等待时间可能长达30年。

要查询公共租住房屋（公屋）申请进度，您可以通过以下几种方式进行：

1. 网上查询：

访问香港房屋委员会的 “公屋编配进度”系统，进行网上查询。这需要您提供申请编号和身份证明文件编号。

2. 电话查询：

拨打房屋委员会的24小时自动查询热线（+852 2712 2712），按语音提示输入申请编号和身份证编号，即可查询到您的公屋申请编配进度。

成功申请到公屋后，租户需要遵守「富户政策」，即定期检查收入和资产，以确保符合公屋居住的资格。如果租户的收入或资产超出了规定的限额，他们可能需要支付额外的租金，或在某些情况下，可能会被要求搬出公屋。

此外，公屋租金会根据「公屋户收入指数」进行调整，房委会每两年检讨一次租金。作为这一过程的一部分，每月会有2,000名公屋租户被抽选填报「收入申报表」，以计算收入指数。

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