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北京——中海首开·湖光玖里丨楼盘测评
来源:乐居君2023-05-18 05:36:02
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房 买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。 【评测师点评楼盘】 中海首开·湖光玖里位于北京市顺义区火沙路与裕庆路交叉口西北角,城市低密自然作品 【项目亮点】 1、项目价格为59500元/㎡,在板块内无优势 2、项目户型面积115~187㎡,涵盖3,4居室 3、项目周边1km范围内有24个公交站 【价格分析】 该楼盘均价高于顺义新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。 【楼盘规划】 楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积152651.99㎡;建筑面积183682.38㎡;有72栋;总共1246户;建筑类型包括板楼、联排、洋房。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为北京中海物业; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.2,整体居住舒适。 2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。 3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。 【户型分析】 187平户型-四居室-建面约187㎡ 户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图187平户型 该户型建面约187㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。 格局方正,南北通透,16米南向四面宽,独立中西厨房,南向双主卧套房,带飘窗。全景落地窗、观景阳台。 139平-三居室-建面约115㎡ 户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图139平 该户型建面约115㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。 户型方正,九宫格布局,带全景落地窗、阳台、主卧飘窗,LDKB一体化动线。 【交通出行】 轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。 公共交通:1km(直线距离)内有24个公交站,最近的是金地悦景台(公交站), 与楼盘直线距离为96米; 自驾:请参考地图信息 交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。 【周边配套】 教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是空港第一幼儿园,距离楼盘720米。 医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是北京市顺义区空港医院,距离楼盘815米。 商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个购物中心,最近的是朗姿女装购物广场,距离楼盘1640米。 配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。 该楼盘户型含115~187㎡,价格约59500元/㎡,适合意向定居顺义的刚改、改善购房人群 以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。 |
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