首创没了“阳光”

乐居财经 林振兴 发自北京新的一年，62岁的唐军终于“解甲归田”，卸下身上所有担子。这位“地产多面手”，除了在体制内任职、具有官员身份，其还曾任华远地产董事，但他为外界所熟知的，还是首创置业总裁和阳光股份董事长这两个身份。但这两种双重角色，也使他在职业生涯的后半段备受争议。随着2020年4月28日，阳光股份发布一纸公告，其第一大股东 Eternal Prosperity Development Pte.Ld.将全部持有的2.18亿股股份转让予京基集团，占阳光股份总股本29.12％。由此，京基集团成为阳光股份的第一大股东。京基入主不到一个月，唐军就黯然离场，辞去董事长一职。而随着唐军的离去，首创也在试图切割与阳光股份的关系。去年10月底，首创集团（首创置业控股股东）挂牌转让旗下北京首创阳光房地产有限责任公司（简称“首创阳光”）46.486%股权，转让底价95561.40万元。

相隔不到三个月，首创集团于1月11日，在北交所网站上二度挂牌转让首创阳光46.486%股权，此次转让底价调整至86005.26万元。相较于首次转让价，整整打了9折。交易条件显示，本次交易价款一次性支付，受让方经资格确认后3日内须向北交所交纳2.58亿元的保证金。且在办理变更工商登记的同时，办理首创阳光名称变更，变更后的企业名称中不再使用“首创”字号，且不得以“首创”的名义开展生产经营活动或使用上述品牌字样。看来，首创下定决心要与“首创阳光”切断关系。那么谁又将斥资数亿“接盘”？接盘者是谁？单从命名来看，首创阳光或许与首创置业、阳光股份之间存在不少故事。事实上，也的确如此。成立于2000年的首创阳光，注册资本1亿元，初始股东为北京阳光房地产综合开发公司、北京瑞博置业有限公司、北京青创投资管理有限责任公司、北京汉正源投资咨询有限公司和34位自然人股东。其中，北京阳光房地产综合开发公司（简称“北京阳光”）成立于1993年，是首创集团全资子公司；1997年成功收购广西虎威，并将该公司更名为阳光股份，实现借壳上市；2002年作为发起人创立首创置业，同年首创置业也成为阳光股份的第一大股东。与此同时，这家公司与首创置业前任总裁唐军和现任总裁钟北辰也关系颇深。1995－2004年，唐军出任北京阳光总经理，自阳光股份上市后，他便任职董事长；钟北辰则于2000－2002年担任北京阳光建筑师。原34位自然人股东中，存在不少首创内部高管，包括前总裁唐军、前执行董事张胜利、前副总裁周麒、前副总裁张馥香、非执行董事孙宝杰、副总裁胡卫民、北京公司总经理方永高……类似以上的高管身份，难以一一列举。人来人往中，聚集着首创置业的众多老臣高管，首创阳光如同首创管理层的持股平台。而在业内人士看来，这类企业可以用来在各子公司以及与母公司之间，进行利益安排。它在运转的同时，通过合伙人向自己持股的企业输送，具备激励和利益调整的双重作用。十年后（2010年6月），34位自然人股东和北京汉正源投资咨询有限公司（简称“汉正源”）同时退出，新增北京嘉铭盈科投资管理有限公司。但这并不代表首创阳光的股东架构就此定型。直至2018年10月底，北京阳光正式退出，并将其持有首创阳光股权转予北京首都创业集团有限公司（简称“首创集团”），才形成眼下的持股局面。

截至目前，首创阳光由北京嘉铭盈科投资管理有限公司持股51.514%，首创集团持股46.486%，北京瑞博置业有限公司及北京青创投资管理有限责任公司各持有1%。大股东嘉铭盈科由汉正源持股42.35％，剩余57.65%股权由12个自然人持有。穿透可知，汉正源由王群和翁焕文分别持股51％和49%，而12个自然人中仍有首创置业高管的身影，例如，孔令国2014年任职首创置业青岛分公司董事长、邱晓隼2009任职运营管理中心总经理以及首创置业成静民等人。二股东首创集团正是此次抛售股权的卖家，它持有上市公司首创置业56.7%股权。

并列三股东的青创投资与瑞博置业为母子关系，由杨森泉、桂胜春、汉正源和翁焕文分别持股70%、15%、10%和5%。在北交所网站上，关于其他股东是否放弃优先受让权，以及企业管理层是否参与受让，均显示“否”。换言之，接盘者不排除是上述的私人老板。国有资产流失？首创集团为何从首创阳光中全身而退？

业内人士分析称，可能有以下想法：其一，避免与上市公司首创置业的同业竞争；其二，压减企业；其三，退出不实际控制的企业。

此前，首创管理层实际控制公司，以底价参与项目公司运作。当项目公司的项目都售罄、利润都分配后，只剩下资产，退出是必然之举。但是否涉及国有资产流失，尚存疑问。

被“前人”瓜分走了优质资产，首创阳光还剩下什么？截至目前，首创阳光对外投资了11家企业，其中2家已显示“注销”，剩余4家为100%全资控股，包括北京安卓信投资管理有限公司、北京天乐海企业管理有限公司、北京拓新金石投资管理有限公司和北京阳光居房地产经纪有限公司。此外，它还持有北京海利房地产开发有限公司和北京天地伟业投资管理有限公司80%股权、北京金泽房地产开发有限公司36%股权、北京华远小额贷款有限公司19.5312%股权，以及持股华远地产。旗下公司的资产情况如下表所示：

上述，瑞景阳光物业不仅有首创阳光参股，还出现了阳光股份的身影，其持股10%。据悉，瑞景阳光物业坐落于北京朝阳区十里堡乙2号院5号楼的资产相对应的正是新城市广场。

新城市广场由华堂商场新十里堡店改造而来，“商改写”的转型发展却并不顺遂，目前沦为朝阳路上的“四不像”：负一层是超市及影院，一层是商业品牌门店，二层开始就是教育培训机构，二楼层以上多层出现门店空置状态。

此外根据披露，首创阳光账下投资性房地产华远大厦4层15、39号，面积1134.6平方米，其证载权利人为北京阳光，未做产权变更。另悉，它拥有位于驼房营住宅小区（梵谷水郡）项目14#楼5—6层公建房屋及5#、6#楼地下29套产权房的经营管理及收益权，未在首创阳光账表体现，属表外资产。

交易所信息显示，首创阳光2019年营收4.49亿元，利润1.80亿元，净利润1.40亿元，总资产29.71亿元，总负债18.12亿元，所有者权益11.59亿元。进入2020年，截至9月底，首创阳光的财报显示，其营业收入为115.19万元，营业利润8511.87万元，净利润7844.01万元，资产总计11.28亿元，负债总计3.49亿元，所有者权益7.79亿元。

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