深圳房地产律师｜开发商垫付首付到底违规不违规？

上述两种垫首付的做法均违反了《个人住房贷款管理办法》第5条购房者必须一次性支付首期款的规定。

三、垫首付的目的：拉长资金杠杆

与购房者自有资金支付首付获得贷款相比，开发商垫首付导致的实付首付款减少，本质是提高了贷款比例，拉长了融资杠杆，违反了国家房贷政策底线。

四、垫首付的后果：增加购房者违约风险，增加银行金融风险

如上，由于自有资金不足，首付比例实际减少，贷款比例相对增加，对购房者来说“小马拉大车”，存在月供压力超出银行评测，收入不稳定或房价下跌时断供概率增加的风险，传到到银行的结果，自然是增加金融风险。

综上，笔者认为：开发商垫首付是以“垫付”之名，满足购房者揭贷款条件，协助购房者成功贷款，以达到自身资金回笼的目的。购房者实际并未付足首付，规避了国家规定的最低首付比例贷款政策，拉长了资金杠杆，增加了违约风险，增加了银行金融风险，与楼市调控政策精神相悖，本质还是违规行为。

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