动作频频！陕西本土国有房企开启“扫货”模式！

地产行业深度调整之下，危机并存。

对于有的企业来说，正在遭遇流动性困境，导致债券违约、项目停工；对于有的企业来说，则迎来了超车的机会。

例如：陕西本土国企正在频频出手，开启“扫货”模式。

陕建与信达设立百亿并购基金

在过去一周时间里，西安地产业内、地产媒体将更多的关注点聚焦在华润置地未来城市“4万人摇”，以及中国铁建万科翡翠国际的登记量过万。

实际上，除了这两大值得关注的新闻之外，还有一个非常重要的事件却没有引发本地媒体太多的关注。

来自陕建地产官方微信公众号发布的消息：4月15日，陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录。

陕建地产集团总经理汪庆宏，中国信达陕西分公司党委书记、总经理邹劲松出席座谈会并鉴签，由此可见双方领导对此次座谈与合作的重视程度。

通过交流座谈，双方达成一致合作意向，将本着自愿互信、平等互利、优势互补、合作共赢的理念，共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，发挥各自优势，以市场为导向，积极围绕危困房企并购开展合作。

对于陕建地产，西安人民已经非常熟悉，作为陕西本土千亿国企陕建控股旗下的地产开发平台，依托于母公司的资源优势、资金优势，陕建地产这几年快速扩张。

特别是2018年之后，陕建地产堪称本土国有房企中发展速度最快的，除了布局陕西本地以及唐山、天津、菏泽、重庆等城市之外，陕建地产还携手融创、大名城、绿城先后进驻北京、上海、广州等一线城市。

中国信达，是1999年4月经国家批准成立的首家金融资产管理公司，立足不良资产经营主业，围绕问题资产投资和问题机构救助，着力化解金融机构和实体企业不良资产风险。截至2021年末，中国信达总资产15642.79亿元。

公开信息显示，西安市场上多个烂尾项目的资产处置、债券处置，就在中国信达手中。

当拥有国企背景、这几年快速发展的陕建地产，与主要致力于不良资产处置的中国信达牵手时，百亿规模的并购重整基金，在当前地产行业大调整的周期下必将开启买买买模式。

本土国企频频出手

事实上，除了此次牵手中国信达设立百亿并购重整基金的陕建地产外，天地源、曲文投等本土国企也是动作频频。

在2022年4月8日天地源发布的2021年业绩报告中明确提到：2022年天地源计划通过以竞拍方式储备土地计容建面约105万平米，预计金额约117亿元。

在目前各家房企业绩、利润下降的大背景下，能够在年报中明确提到新一年拿地资金预算的上市房企少之又少，天地源超百亿元的拿地资金预算可以看出企业的底气所在。

虽然说天地源是陕西首家也是截止目前唯一的上市房企，但上市19年时间天地源在资本市场的关注度并不高，在几年来股价长期处于低位。

但随着这两年业绩的增长、利润增长，以及2021年同业竞争的实质性推进，在过去1个多月天地源已经收获多个涨停板，在4月6日、7日更是时隔5年股价再次站上5元。

可以预测，这两年先后在西安土地市场溢价拿地、并购拿地的天地源，今年必将还会在西安土地市场出手增加土地储备。

另一家陕西本土国企曲文投，目前旗下有3大基础设施建设和项目开发平台，分别为曲江建设集团、文商集团、会展控股，除了独立开发的曲江城市树、曲江文创中心、曲建唐寓等项目之外，实际上在此前也是西安市场上多个热门盘股东之一。

而来自可靠渠道消息，曲文投目前也在西安地产市场上展开相关并购动作，某项目的开发主体公司在3月底已进行股权质押，收购只待最终官宣。

国资出手，项目起死回生

实际上，不仅仅是陕建地产、天地源、曲文投，更多的陕西本土国有房企，也许正在开启“扫货”模式的路上。

这一轮楼市深度调整之下，主要涉及到的是过去几年高杠杆、高负债下高速扩张的民企，疯狂拿地之后遭遇了融资收紧、楼市销量下滑，从而陷入流动性危机，影响到了具体的在建项目。

实际上，大部分陷入困境的楼盘从基本面来讲是没有大问题的，股权债券也比较清晰，项目规划也没有问题、手续也齐全，这个时候只要国资出手以收购、合作开发的形式涉足，在给项目带来现金流的同时，依靠国企信用背书，项目就会起死回生。

而西安市场上那些烂尾多年迟迟无法解决的烂尾楼，大部分是早些年的城改项目，在没有手续的情况下还涉及到复杂的债权、安置房的建设等等，难度要更大一些。

当然，这轮楼市调整，也给了国有房企实现弯道超车的机会。抓住机会的话，本土国有房企、陷入困境的民企、已经买了房子的业主，将会实现多赢！