揭秘上海第一豪宅！汤臣一品到底贵在哪里？

图源：新民晚报

第二次发生在2012年底。

陈先生女儿卧室的卫生间马桶突然反水，粪水甚至满溢出来，使整个房间狼狈不堪。

业主女儿也因此受了惊吓，整日恶心失眠，患上抑郁症。

而第三次，就发生在半个月前。

今年3月1日晚10时许，陈先生回到家中，当他刚准备踏入主卧时，却被眼前的一幕惊呆了：主卧卫生间的地面上，竟然布满了黄褐色的粪便和粪水，且散发着阵阵恶臭，令陈先生干呕不已。

图源：19楼房产

随即，陈先生找到管理小区的物业公司，但在这十多天时间里，物业除了对现场进行清扫，对于反水原因、责任认定和后续解决方案等，一概没有提及。

陆家嘴街道房办派人上门，为了查明原因，在卫生间淋浴房的墙壁上挖出一个方形大洞。

直至13日下午，开发商处的一名公关部负责人才给出回应：

经过初步调查判断，此次陈先生家中淋浴房粪水外溢的原因，可能是楼上住户在装修时，改动了排水管和污水管的接口，在淋浴房的位置安装了马桶。

对此，陈先生表示完全不认可，装修时，业主需要提前将方案报备给物业，怎么能私自改管道、装马桶？

时至今日，陈先生房子的“反水”问题暂未得到有效解决，这则新闻也被推上了315热搜的风口浪尖。

图源：微博截图

而就在昨天下午，汤臣一品方面给出回应，该事件的成因，是由楼上住户在装修卫生间时将废水管和污水管的功能混淆，马桶装在了废水管上，导致反污问题。

图源：微博

回复中还提到，陈先生近几年一直拒绝履行缴纳物业管理费的义务，开发商、物业公司与陈先生甚至走上法律诉讼途径。

02

网友们说：这就是我不买汤臣一品的原因

这也太奇葩了吧！整件事情下来，槽点实在太多了。

首先是花了将近1亿买的房子，竟出现“粪水倒灌”如此令人膈应的问题，真是让人大跌眼镜。

而且，12年过去了，“漏水”、“反水”的原因没找到，问题也一直没解决，直到近几日才给出初步调查的原因，可见开发商和物业并不作为啊！

此外，为何楼上装修时能随意改动管道的接口位置？也是令人匪夷所思。

还有，汤臣一品的物业费是多少？竟让“官方”在回复中特意强调业主拖欠物业费。

当然，就这个事情，网友也是编出了各种段子。

“这就是我不买汤臣一品的原因。”

“汤臣一品竟然也有这种困扰？”

“汤臣一品变成黄汤一品……”

“上海超级豪宅汤臣一品就这样？”

“2010年能买得起这房的人，维权都这样难……”

评论中，五句有至少四句不离“汤臣一品”四个字。

可见，汤臣一品作为我国一线大都市上海最知名的超级豪宅，早已声名远扬。

03

一起揭秘，汤臣一品到底豪在哪？

不得不承认，汤臣一品的确很有超级豪宅的气质。

从区位上看，汤臣一品地理位置非常优越，正好位于上海浦东金融中心的陆家嘴核心，且坐落于黄浦江边上，能纵享波光粼粼的一线江景。

图源：苏南房地产观察

从产品上看，汤臣一品和大部分豪宅楼盘一样，小区面积并不大，占地仅2万平米，总建面约11.5万平，容积率超5.0，拥有4栋高层住宅和1幢高级会所。

但单套面积那是真的大！整个小区共有133套住宅，户型全部400平以上，还有1000多平的复式。

约431㎡户型图

约597㎡户型图

从外立面看，汤臣一品使用的是金色铝板，颜值特别高，金光闪闪的建筑形态在江面的映衬下，愈发显得贵气逼人。

汤臣一品实景图 图源：网络

至于价格嘛，从前文中其实我们已经能知道了。

汤臣一品这个小区的房子，是真贵啊，12年前的一套房子，就要9500多万了。

而据了解，汤臣一品在2005年开始预售时，售价便达到了11万/㎡，一举创下了我国豪宅的房价之首，如今的单价更是在27万/㎡左右。

图源：贝壳网

值得一提的是，汤臣一品的新房，至今仍有在卖，目前贝壳网上显示有一套597㎡的5室3厅5卫和一套建面为767㎡1套8室3厅9卫的新房在售。

图源：贝壳网

图源：贝壳网

二手暂时没有，不过之前贝壳上有一套二手在售，建面为431㎡，总价9800万，折算下来也要226910元/㎡。

这个价格，仍然占据着我国楼市的高位，想必物业费也不便宜。

图源：贝壳网

有媒体计算，如果陈先生拒缴物业费的问题被物业诉讼成功，或许要赔偿54万元左右的五年物业费。

而据克而瑞数据显示，汤臣一品的物业费是15元/㎡/月。

若对比上海其他高端项目的物业费，好像还好，但若对比广州顶豪汇悦台的物业费，那可是还要贵7元/㎡/月。

图源：贝壳网

不过，这样对比是不正确的。

众所周知，物业服务是豪宅的软实力，物业费也是要与豪宅的各项管理、服务匹配。

而汤臣一品物业方此次与小区业主闹出这么奇葩的一件事，让人不禁怀疑那高达15元/㎡/月的豪宅物业费，到底交得值不值？

或者说这 54万元左右的五年物业费，陈先生到底要不要赔？欢迎大家留言讨论。

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