沪上周成交刚需为主 6项目售价低于2万/平

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（9.16-9.22）成交排名前十位中，仅有2项目为改善房，其余项目都为刚需产品，不难看出“金九”是刚需购房者首选的季节。

纵观成交前十楼盘中，有8个项目在9月份都有过开盘或加推过新房源，前期续客量较好，所以成交量明显上升。中信泰富又一城上周成交又蝉联榜首，合理的定价和刚需产品的定位得到了购房者的认可；而宝华海尚郡领从上市以来到现在每次开盘均都有不错的成交，而在9月推出的二期房源中又以刚需改善型户型居多，地段的优势和37000元的报价也吸引了周边购房者的关注；馨雅名筑预计8月开盘，但由于前期续客原因，直到9月21日中秋节期间才开盘，可见开发商续客效果明显，使得开盘销售业绩良好，登上成交排行第5名。

从价格方面来看，上周成交前十楼盘中有6项目成交均价低于20000元/平米，仅有4项目成交均价高于20000元/平米，并且多数集中成交在外环外区域。此外位于浦东的仁恒森兰雅苑二期和丽都华庭由于自贸区概念的炒作以及近期新产品的加推，使得成交明显加大。

【项目名称】中信泰富又一城

【销售套数】139套

【成交均价】16838元/平米

【对外报价】16000-17000元/㎡

【所属区域】嘉定-嘉定城区

【最新动态】中信泰富又一城9月8日开盘，推出2-3房房源，现2房已全部售罄，3房户型面积为136平米和140平米，据销售称价格在16000-17000元/平左右，暂无优惠。项目将于2014年12月交房，详情请咨询售楼处。

中信泰富又一城位于嘉定新城核心区域，轨交11号线嘉定新城站点，项目周边规划行政商务中心、体育休闲公园、科技研发区和居住综合区等。该项目规划总建筑面积53.8万平方米，是嘉定新城区域内集住宅、商业、酒店、写字楼于一体的城市综合体。

【项目名称】宝华海尚郡领

【销售套数】133套

【成交均价】37347元/平米

【对外报价】37000-38000元/㎡

【所属区域】浦东-花木北蔡

【最新动态】宝华海尚郡领项目将于9月8日推出2期房源，分别是3号楼、7号楼、10号楼以及11号楼的112号，户型面积在101-103平的2房，125-142平的3房，156-164平的4房，均价37000-38000元/平米，详情请咨询售楼处。

宝华海尚郡领位居浦东正中心，紧邻中环线匝道口、轨交7号线，居陆家嘴金融中心15分钟生活圈。项目为20万方新法式风情低密度别墅社区，拥4万方生态园林，公寓户型设计上采用类豪宅的一梯一户设计，主力户型面积为100-160㎡，满足刚需和改善型居住的不同需求。拥5000㎡多功能豪华会所和法式管家服务，为宝华企业集团十年品质里程碑产品。

【项目名称】嘉怡水岸

【销售套数】97套

【成交均价】18102元/平米

【对外报价】18000-19000元/㎡

【所属区域】闵行-吴泾

【最新动态】嘉怡水岸在售毛坯2-3房，2房面积为94平米，3房面积140平米，均价18000-19000元/平，现购房享1万抵7万优惠。项目预计2014年4月交房，详情请咨询售楼处。

另该项目将在本月月中加推2-3房新房源，预计2房总价在160-190万/套，3房总价在250万/套起，仍可享受1万抵7万优惠，双休日开放样板房，可进行参观，详情请垂询售楼处。

嘉怡水岸毗邻紫竹科学园区，由香港嘉华国际集团有限开发，规划由住宅、商业及loft组成，总用地面积约17.79公倾，其中住宅用地9.42公倾，总建筑面积约19万方，商业用地约2.81公倾，总建筑面积约4.9万方，分为两期开发，总户数约1440户。

【项目名称】鹏润伊顿公馆

【销售套数】76套

【成交均价】15358元/平米

【对外报价】均价15500元/平米

【所属区域】浦东-惠南

【最新动态】鹏润伊顿公馆9月14日推出的88平米精装3房到目前为止已全部售完，后续也无公寓房源加推。项目目前仅有花园洋房在售，面积为120-150平米，其中一楼送80平米地下室、40平米花园及1个车位，总价190-260万/套，购房享受总价减8万优惠。

鹏润伊顿公馆位于浦东惠南镇东城区，毗邻南汇大学城，东至南中体育场和学海路，南至拱北路，西至观海路，北至城北路。周边规划有轨道交通16号线。项目由4栋多层洋房、11栋11-16层高层组成。项目所处区域位置是陆家嘴至临港新城的必经之地。鹏润地产在2009年9月份成功拍得该地块，成为鹏润地产开拓上海市场的重磅项目。

【项目名称】馨雅名筑

【销售套数】72套

【成交均价】20917元/平米

【对外报价】均价22000元/平米

【所属区域】奉贤-南桥

【最新动态】馨雅名筑位于奉贤南桥新城，项目由7幢13-14层的小高层组成，户型面积有86-100平米的两房及140平米的三房，项目已于9月21日开盘，分别推出1#、2#、3#、5#，2梯3户设计，均价22000元/平米。

项目位于奉贤南桥新城的黄金地段，有多达50条公交线路，通往市区及周边乡镇；往东两站即奉贤中学和奉贤中心医院。

小区占地近3万方，总建筑面积5万多方，共有两个出入口。小区由7幢13-14层小高层组成，由82-94平米的两房及135平米的三房组成，赠送270°转角飘窗及南北阳台，附赠面积大。小区车位配比达到1:1，多为地下车位，基本做到人车分流，在保证业主安心使用的同时，也节省了更多的面积打造小区景观。小区的景观强调以人为本，由中心景观轴和多个组团景观区组成，并将欧洲园林融入其中。

【项目名称】象屿品城

【销售套数】60套

【成交均价】23268元/平米

【对外报价】均价23000元/㎡

【所属区域】松江-九亭

【最新动态】象屿品城预计9月14日加推楼王13号楼和21号楼，户型有82平精装2房和93平精装3房。现在售82平左右精装2房，93平左右精装3房和117平左右精装3房，均价23000元/平米。更多详情请咨询售楼处。

象屿品城位于西上海核心——大莘闵高端居住板块，居大莘庄商圈核心位置，周边餐饮、超市、银行、教育、娱乐等商业配套应有尽有，生活便捷。

【项目名称】仁恒森兰雅苑二期

【销售套数】49套

【成交均价】41265元/平米

【对外报价】41000-44000元/㎡

【所属区域】浦东-高桥

【最新动态】仁恒森兰雅苑二期样板房已开放，将于9月7日开盘，推出1号、3号、5号、9号、11号楼，两梯两户及两梯三户均有，户型面积包括90平米两房，150平米三房，186平米四房、212平米大四房，现以开始收取20万元意向金，单价在41000-44000元/平米。

项目另有前期叠加别墅在售，面积324平米，总价1800-2000万/套，暂无优惠。

仁恒森兰雅苑作为别墅级社区，是仁恒第四代国际化社区的超越之作。项目位于森兰国际社区核心，将高端公寓和别墅两种精装产品形态进行结合，呈现出 国际化社区的多样性和开放性。森兰国际社区位于碧云正北，周边分布五大产业中心，拥有约60%绿地水域和约70万平方米水域的得天独厚自然环境。同时，橄 榄球、板球等国际高尚运动和时尚主题商业商务配套，形成一个国际籍高尚运动住区。仁恒?森兰雅苑，不论区域价值还是配套环境，都已然是“碧云之上”的最新一代国际化社区。

【项目名称】金地自在城

【销售套数】42套

【成交均价】16535元/平米

【对外报价】均价18000元/㎡

【所属区域】松江-泗泾

【最新动态】金地自在城目前在售73-90平两房，130-150平3+2房，均价18000元/平，另外项目9月7日（周六）加推130平，9月8日（周日）加推73平户型。现有优惠需可至案场详谈。详情请咨询售楼处。

金地自在城地处沪西热土——松江，东临千年古镇泗泾，西依风景胜地佘山，总占地约71万平方米，并规划建设成为一个总建面积达83万平方米、融独立别墅、TOWNHOUSE、花园洋房、高层公寓、社区组团商业为一体的沪西南规模最大的低密度花园式国际社区。

【项目名称】农房万盛金邸

【销售套数】41套

【成交均价】11368元/平米

【对外报价】均价11200元/㎡

【所属区域】金山-金山新城

【最新动态】农房万盛金邸目前在售四期房源，共5栋楼，都为一梯两户设计，户型面积为90-138平米2-3房，均价11200元/平米。项目另有三期尾盘在售，户型面积为2房90-100平米，三房110-130平米，四房150-160平米，均价11000元/平，购房优惠需到案场面谈，项目将于2014年5月整体交房。

农房万盛金邸位于金山新城核心地段，北至龙皓路，南至龙轩路，西临蒙山北路，东面为天然河道。项目总建筑形态为11至18层小高层住宅及商业配套， 南北向的商业街将住宅小区划分成东、西两个地块。项目紧邻金山区行政中心，周边生活配套完善，交通便利，教育、医疗资源成熟，金山国际幼稚园、金山小学、复旦大学附属金山医院近在咫尺。

【项目名称】丽都华庭

【销售套数】38套

【成交均价】11350元/平米

【对外报价】均价11300元/㎡

【所属区域】浦东-临港新城

【最新动态】丽都华庭在售毛坯及精装房源，户型面积有69平米1房，85-92平米2房，117平米3房，其中毛坯房均价10000元/平米，精装房均价11300元/平米，购房享受每平减1000元优惠。项目预计9月20日加推2房，具体详情请咨询售楼处。

该项目双休日中午12点左右在龙阳路地铁站提供看房班车，可预约至现场看房。

丽都华庭项目由上海给力房地产开发有限公司开发，由17栋11-13层高层和3栋多层组成，另外有3栋公建和商业用房，占地面积达62792.30平方 米，建筑面积达111736.96平方米。总户数958户，周边有上海外国语学校、泥城小学等教育配套和轨交16号线、泥城1路等交通配套；毗邻35万方 滨水文化公园和三大商业广场，生活便利。

作者：伟祺