深耕七宝，万科携手华人文化再拿七宝生态商务区商办地

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今天下午，上海市闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块出让，地块规划用途为商办、文体用地，出让方式为挂牌。最终，昆山誉之诚企业管理有限公司（万科）、苏州希埃姆西体育服务有限公司（华人文化）以底价12.71亿元摘得该地块，折合楼面价12818元/平米。

地块详情

地块东至:新镇路,南至:新龙路,西至:航西路,北至:中央绿轴，出让面积为34191㎡，容积率2.9，规划总建筑面积为99155㎡，起始价为127100万元，起始楼面价为12818元/㎡。该地块原在2017年9月14日挂牌出让，但由于无报名单位提交申请，因此终止出让。

地块位于七宝生态商务区，位于外环与郊环之间，距离虹桥枢纽核心区约6公里，可直接受大虹桥辐射。此外，地块紧邻轨交10号线终点站航中路站，距9号线七宝站约900米，周边有嘉闵高架、沪渝高速/延安高架、外环高速、中环路等，交通十分便捷。

配套设施方面，地块周边有成熟的宝龙商业广场等商业配套，有闵行文化公园、市民文化广场等有区域特色优势的生态文化景观资源。

地块及周边土地出让情况

七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角，东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地1888.35亩，由中心商务区及闵行文化公园两大板块组成。商务区共9个规划地块，可出让净地384.60亩，地上建筑面积82.48万平方米。其中：

17-02地块（世纪出版产业园项目），位于商务区西北角，项目由上海世纪出版集团投资建设，占地35亩，容积率3.8，建筑体量8.97万平方米，着力打造国际性的出版产业的汇聚中心。

19-02地块（为文新传媒谷项目），项目位于商务区东北角，项目由上海文汇新民报业集团投资建设，占地35亩，容积率3.0，建筑体量7万平方米。其定位为公共型、功能型、服务型的传媒产业集聚区。

20-02、21-02地块（宝龙地产项目），为七宝宝龙城市广场，项目位于商务区南侧，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及现代商务于一体的体验式购物中心。

2017年8月16日，上坤以底价106440万元竞得19-01地块，楼面价为18000元/㎡。规划建设“商业+酒店+办公”。

2017年9月14日，万科以31.9亿元拿下17-04、18-03两宗相邻商办地块，楼面价分别是19312元/㎡和18660元/㎡。

出让要求

1、混合用地各用途建筑面积比例： 商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40%。

2、限高要求：地上建筑限高为45米。

3、功能、业态要求：商业用地需引进与办公入驻企业相匹配的商业，包括餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。办公用地围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造艺术品金融产业高地为目标，在本地块项目上引入以下要求的企业：（1）属于跨国公司地区总部，总部功能须包括该企业集团核心业务板块的运营管理、投资管理、采购供应、销售贸易等功能。（2）属于全球性艺术品金融类企业，具备艺术品创作、鉴赏、收藏、展览、交易、保管等综合产业链运作能力。（3）与艺术品金融产业相关的配套企业。（4）可引入同时满足上述要求的企业，也可以引入多家共同满足上述要求的企业。

4、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业、办公及文化物业。

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