长沙二手房购买流程(资格+注意事项+签约认购+交易税)

【导语】：长沙二手房限购吗？长沙二手房交易税费需要多少？长沙买二手房需要注意哪些事情？2017长沙二手房购买流程见下文。

　　长沙二手房限购吗？购买二手房需要哪些资格？怎么才能买二手房？……这些问题沙宝来一一为你解答。

　　目前（2017年9月23日之后），长沙市的二手房同新房一样，限购。长沙二手房详细购买流程见下文。

　　一、购房资格

　　想要买房（住宅），首先必须要有购房资格。根据目前长沙的相关政策，满足以下条件之一者，具备购房资格：

　　1，长沙户口。长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。923之前办理的长沙个人家庭和集体户个人首套房满3年后可买第2套，923之后办理的限购1套；

　　2，长沙单身人员。限购1套（成年未婚，户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的）；

　　3，全日制本科以上学历者，可通过人才新政零门槛落户；

　　4，租房落户（务工人员落户，购房资格视所迁入的户口的住房套数而定）；

　　5，大专生（是不是全日制都可以）和非全日制本科生落户落户（要求有就业报到证或劳动合同和社保）

　　6，连续缴满24个月社保或者个税（从2015年9月1号开始算起，适合外地户籍，不用迁户口）；

　　7，24个月以上居住证明，工资流水（专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员，人才购房）；

　　8，法院拍卖（拍卖公司除外），继承取得不动产证；

　　9，通过购买门面，商铺，商业性质公寓迁户口。

　　提醒：“923”新政前已交定金的购房者将按“520”政策执行购房资格审核。

　　二、购房资格核验

　　2017年8月28日起，符合长沙人才新政者，向市住建委提出购房申请，并提交购房资格认定材料，市住建委以及相关部门审核通过，即可获得《长沙市购房资格确认书》；凡取得长沙市住建委出具的《长沙市购房资格确认书》的家庭，在长沙市购买二手房不受限购政策影响，不再审核购房资格，直接办理不动产转移登记手续。

　　1，如何获得《长沙市购房资格确认书》

　　（1）买卖双方到市住建委(市房屋交易管理中心)各网点处填写《长沙市购房资格确认申请表》，提交相关情况材料。市住建委（市房屋交易管理中心）审核后在存量房网签系统中录入购房人相关信息；

　　（2）市住建委会同相关部门对申请人资格进行审核，确认购房资格；

　　（3）买卖双方凭《长沙市购房资格确认书》，网签合同和其他房屋交易资料办理缴税，登记等手续。

　　2，哪些人可以申请《长沙市购房资格确认书》

　　长沙户籍家庭（包括家庭户口，个人户口和集体户口）。长沙市认定的A，B，C，D类人才，享受长沙户籍人口购房政策。在长工作，具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税，社保缴存限制。

　　长沙市认定的A，B，C，D类人才，申请购房时应提交以下资料：

　　（1）购房申请表；

　　（2）本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证，户口簿等家庭关系材料；

　　（3）长沙人才绿卡。

　　在长工作，具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，申请购房时应提交以下资料：

　　（1）购房申请表；

　　（2）本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证，户口簿等家庭关系材料；

　　（3）在长工作情况证明（有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件；自主创业的，提供工商营业执照复印件）和个人城镇职工社会保险参保材料（无时限要求）；

　　（4）毕业证书或技师职业资格证书（含原件，复印件及通过网上或者线下查询学历，技师职业资格认证系统出具的结果）。

　　三，看房选房

　　1，买房前——选房条件

　　买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。

　　位置因素主要考虑上下班是否方便，投资价值等。配套状态主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足。小区环境也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩。至于户型，主要考虑到南北通透，户型方正，动静分区等。

　　2，房价

　　房价是个敏感词，主要是现在大家都会在网上找房，然后去现场看房。现在网上普遍存在报价偏低，假房源等问题，建议购房者到目标区域后，多找几家中介咨询。

　　3，核实

　　核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖房则是审核房屋产权情况。现在部分城市（北京）已经强制推行了房源售前审核制度，是对降低购房者风险有好处。

　　4，避免买到凶宅

　　（1）查询新闻。网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。（2）价格低于市价需留意。买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。（3）走访一下小区。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。（4）询问中介公司关于房产的情况。买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。（5）房产证辨别。如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。（6）派出所询问。如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向人公开这些信息，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。

　　四，签约认购

　　提醒：购买二手房之前，务必先确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，并确认房产证产权清晰。如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

　　买方看好房后，如若各方面都满意，中介公司会约见房东面谈，双方达成共识后，会签署一份居间买卖合同，买家会给一部分定金给房东。（一般是直接给房东，如若数额较大或者其他原因可走公司托管或者资金监管，公积金除外。）

　　1，签合同

　　签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题一一敲定。

　　2，银行面签

　　买方准备户口本，身份证，结婚提供结婚证，银行流水6个月以上，征信报告，收入证明等，递交给银行，去银行进行面签。（面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便）。随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后，中介公司会通知双方，可以进行过户了。同时，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。

　　3，付款过户

　　过户当天，买卖双方到房地局，除去贷款额度，首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说到开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出他项权证后，银行2-3个工作日会直接放款到账号上，买家会收到放款短信。

　　买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税，营业税，个税，印花税，中介收取的各项费用要一一理清。

　　4，房屋交接

　　房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。最后就是自己住进去，按月还贷啦！

　　另外，买卖双方自行交易的，其实更简单，准备好资料直接过户，虽然未曾通过第三方，但过户之前双方肯定还是有必要起草份合同，尽量避免出现不好的情况，双方都好过。

　　五，贷款办理

　　六，税费计算

　　契税：新房二手房统一

　　1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

　　2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

　　3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

　　二手房交易税费：

　　买方需要缴纳的：权证印花税5元、权证登记费35元、交易手续费4元/㎡（住宅）。

　　卖方需要缴纳的税费：房本不满2年，需缴纳增值税及其附加税，按照成交价或评估价征收5.6%。个人所得税，成交价或者评估价的1%，或者差额的20%，满五唯一免征个税。交易手续费4元/㎡（住宅）。

　　关于中介费，目前长沙的中介公司收费不一，基本上是收取买方成交价的2%，卖方的1%。买方按揭服务费是贷款额的3%。当然，我们的收费是低于市场价的。

  重要提醒：进入我们的微信公众号“长沙本地宝”(微信ID：cshabdb)，回复：二手房，可以了解长沙二手房限购政策，以及长沙二手房过户的更多信息。

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