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手机看新闻 燕郊地铁开通后,燕郊房价会到多少,会翻倍吗?环京北三县2023-03-01 12:43:17来自河北省北京地铁M22号线,是北方第一条跨区域地铁线,也是继上海-昆山、广州-佛山后的全国第三条跨区域地铁。 平谷线西起北京市朝阳区东大桥,途经北京市朝阳区、通州区、河北省三河市,东至北京市平谷区,中间串联了北京CBD核心区和北京城市副中心运河商务区两个重点产业区。 线路全长约81.2公里,总投资572.87亿元,共设置21座车站,其中,河北段全长约30公里,设有齐心庄站、高楼站、潮白大街站、神威大街站、燕郊站等5座车站。 该工程建设期为2021年至2025年。 这就意味着河北燕郊将会在4年后,正式进入“北京地铁时代”。 01 地铁开通后,燕郊房价会到多少? 4年以后的燕郊,也就是到了2025年年底,燕郊房价会到多少呢,这是很多燕郊投资客非常关心的问题。 目前燕郊的房价“中位值”在2万/平米左右。 我们根据燕郊的区位,把燕郊地铁房和北京六环外的地铁房做一个比较分析,就可以相对清晰对未来燕郊房价做一个判断。 通过上图整理的信息,我们就可以看到,北京地区六环外的地铁房,均价一般大概在3.8万/平米左右,也有略高一点的,达到了4万/平米左右。 当然这个房价未来5年,可能还会持续上涨,但是在目前房住不炒的背景下,我们认为涨幅还是相对有限的,那就暂时按照“不涨”来评估最保守的状态。 从以上对比上看,我们可以得出以下几个结论: 第一,燕郊地区就算是通地铁,房价也不可能超过3.8万/平米,也就是说,燕郊地铁房的上限几乎就是“3.8万/平米”。 第二,但是如果燕郊地铁房的房价超过3.8万/平米,那么北漂一族可能就选择在北京买房了,因此我们认为到2025年年底,燕郊地铁房的上限几乎就是“3.8万/平米”。 第三,未来5年内,北京的房价也会上涨,从而会带动燕郊房价的上涨,我们判断未来五年,北京六环外地区的地铁房至少会达到4.5万/平米。 所以未来五年燕郊地铁房的均价最有可能达到的水平是“3.5万/平米”,上涨幅度达到60%左右。为什么不能更高?因为房价超过3.5万,相同价格,北漂就选择北京了。 02 会不会翻倍? 最终结论是:五年内平谷线通车后,燕郊房价会不会翻倍? 答案当然是不可能的,最有可能的涨幅应该是达到60%左右,地铁房平均价格是3.5-4万左右。 根据这个房价,每个人应该大概知道燕郊地铁房值不值得投资了吧。 03 燕郊现在的房价是多少呢? 1、均价1.9-2.3万, 2、首付20%,先付10%,剩余10%,一年分四次付清。 关于环京置业,地段>品质>户型>面积 房子不仅具有居住属性,还有金融属性 买房子的作用除了自住以及提升居住品质之外,还有最重要的就是要保值增值 如果您对北三县楼市感兴趣,想了解更多政策,可以识别下方VX咨询: 免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。 赞 踩${articleTitle.caiCount}收藏分享投诉地铁房价北京 |
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