上海轨交崇明线开工在即 长兴岛新盘卖2万7到底贵不贵

  （乐居编辑 点点发自上海）去年年底相继通车的17号线和9号线东段延伸，让隔江相望的崇明狠狠眼红了一把，没想到才过了一周，就迎来了轨交崇明线的好消息，崇明线已经列入2018年全国轨道交通规划建设总表，预计于今年内开工，大崇明终于要迈进“轨交时代”了。

轨交崇明线路线示意图

  据申通地铁相关负责人介绍，崇明线各项准备工作稳步推进，线路优化和站点设置正在有条不紊的进行中，将采用更多创新技术，在线路和站点设置上突出旅游观光功能，让这条线路成为上海最美的一条轨交线。

崇明线沿线景观图

  轨交便捷出行，对房价的影响立竿见影，长兴岛作为崇明线越江第一站，先得利好，位于崇明长兴岛的泰禾大城小院拿证预计1月25日开盘，推出95平3房高层住宅和120-180平别墅，均价27000元/平，总价253万起，这样的价格到底算是贵还是不贵呢？

  长兴岛2盘在售 房价差7千多一平

  （数据来源于克而瑞）

  上表是2017年长兴岛的新房成交均价走势图，除了10月份房价断点外，整体走势平稳，稳定在2.8-2.9万/平，泰禾大城小院此次开盘价27000元/平，略低于板块成交均价，价格比较有优势；至于价格断点还是与板块新房供应较少相关。

长兴岛新房项目一览

  目前长兴岛只有2新房项目，除了即将开盘的泰禾大城小院，还有与项目相隔约680米的御岛财富公馆，但是项目均价为34000-38000元/平，比泰禾大城小院高7千多一平，且项目主推135-287平3-5房电梯洋房，户型较大，总价不太可控，相比较而言，泰禾大城小院更加经济实用。

  近2年宅地出让3幅 价格缩水5千一平

  虽然目前长兴岛新房供应非常少，目前从2016年至今已经有3幅宅地出让了，至少近2年内不愁没有新房卖了；不过2016年凤凰镇2幅宅地楼板价都在1.5万/平上，而2017年长兴镇宅地楼板价只有1万出头，价格缩水了近5千多一平，看来即便是长兴岛内部，房价差也是比较大的。

2016年至今长兴岛出让宅地

  2016年凤凰镇宅地楼板价1.5万/平，同位于凤凰镇的泰禾大城小院开盘价只有27000元/平，相比于地价算是比较合理的，并且凤凰镇是长兴岛内工业、商业、人口都最集中的板块，因而总体的性价比比较高。

  总的来说，即便是没有轨交崇明线，泰禾大城小院凭借2字头的价格也能在长兴岛脱颖而出，不过既然已经搭上了崇明线这辆快车，那么在中环奔7外环奔5郊环奔3的大势下也能逆袭一把，看好长兴岛，看好大崇明！