合肥房产二次抵押贷款利息、额度

1、银行要求一般按揭还款至少满6个月以上

2、名下有企业或者个体户申请银行比较方便，走的是经营性抵押，利息更低

3、一抵必须是银行按揭或者银行抵押贷款

4、借款人征信良好（走个人无要求）

5、房产有剩余空间

6、房子是可抵押产权房，非期房或者其他产权不明房产

7、借款人是大陆合法居民

办理房产二次抵押需要的材料：

1、身份证（夫妻和权利人）

2、征信报告（夫妻和权利人）

3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）

4、房产证

5、户口本

6、营业执照（经营性抵押贷款）

7、公章、法人章

8、个人/公司近一年流水证明

9、场地租赁合同

10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）

11、购销合同

12、他行抵押合同（二押需要）

13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）

办理房产二次抵押需要的流程：

第一步：准备材料

第二步：提交初审

第三步：审核通过

第四步：签订合同

第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）

第六步：房管局办理抵押

第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）

第八步：放款

第九步：按时还款

办理房产二次抵押需要注意什么？

1、办理二抵的时候尽量告知第一抵押权人，因为有些没有告知的有可能会被抽贷

2、二抵如果出现“大头小尾”的情况，很多银行都是做不了的，只有部分银行或者机构，个人才可以做。

3、一抵不是按揭是银行的经营性抵押贷款的话，大部分只能走机构或者个人。

4、二抵必须要有产证，没有产证做不了抵押，像期房就无法做二抵，哪怕已经还了很久。

5、二抵一定要注意贷款用途和还款来源，因为很多银行和机构个人非常在乎这个，如果前期准备不充分很容易拒贷。

合肥地区二抵主要产品有：

银行产品A：经营性房产二抵，年利率3.4~3.85%，先息后本1~5年期，等额本息20年

银行产品B：经营性房产二抵，年利率3.85~4.5%，先息后本1~3年期，等额本息30年

银行产品C：经营性房产二抵，年利率4.75~5.5%，先息后本1~3年期，等额本息20年

银行产品D：经营性房产二抵，年利率4.25~5.8%，先息后本1~3年期，等额本息20年

机构产品a：房产二抵，年利率6~10%，先息后本1~5年期，等额本息5年，成数10成，轻看征信大数据

机构产品a：房产二抵，年利率8~12%，先息后本1~5年期，等额本息5年，成数12，轻看征信大数据

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