上海看房日记（2）：金桥板块，老实头人的大本营

闺蜜相亲5次，对象皆来自金桥。不是在金桥工作，就是在金桥租房，又或者是在金桥有房。

问她，相亲观后感，清一色评价——老实头人。

金桥，也是这么一个老实的板块。

老实头人（经济适用），适合价值投资，长期持有。

那么，买金桥，是不是也是这样呢？

先看地理区位，处于中外环间（近中环）

从贝壳的均价数据上看，金桥似乎真的是一块价值洼地，比它更远的唐镇、高行，均价都比它高。

尝试分析，原因有几点：

1、浩浩荡荡的老公房群。

20年左右房龄的遍布，比如东陆x街坊，金桥新村x街坊，xx苑（哈哈，20年前的取名都喜欢带个苑字），xx小区，xx公寓。

作为浦东最早一批开发、动迁的地，公房的存在正在拉低了整个板块的均价。

有年代感的外观，即使有美丽家园项目，但进展缓慢。视觉给人破旧之感（和徐汇长桥有异曲同工之妙）

2、无新房供给。

金桥无地可拿，无土拍，新房绝迹。

最近开的“新盘”，也都是kfs捂盘好久，租转住的类型。

一般二手房的价格，会因为附近出现新房，才会来躁动一波。

3、欠缺领头羊。

能拉升板块均价的，是区域内的高品质次新楼盘，但金桥这边，少之又少，一个字——稀缺。

4、竞品骚气。

金杨显然地段更好，还有出色学区；

高行显然居住品质更好，唐镇规划好，曹路便宜。

所以，金桥夹缝中生存，只能老实安分，降维打击，靠着性价比取胜。

5、地铁不够用。

板块内独享的6号线，运力不足，从始发站巨峰路开始，就是地狱模式了。

虽然板块边缘还有12号，9号线，且不说这些地铁也很挤，这些地铁都需要和隔壁板块共享资源的。

马上要通车的传奇14号线，穿过金杨，绕开了金桥。

虽然距离没多远，可以换乘，但换乘始终麻烦啊。

可以想见，未来金杨会进一步甩开金桥。

以上，说了金桥这么多“坏话”，只是分析为什么板块均价低。

这不意味着整个板块不好，或者板块内没有好房子。

毕竟，我们买的是房子，不是板块。行情来的时候，都是普涨，挑个价值洼地是正确策略。

金桥，正是凭借着综合宜居实力和价值洼地，依然是值得的选择。

金桥可以粗略分成两个部分，以张杨北路为界，西边是沪东，东边是浦兴。

西边比东边荒凉很多，城市界面也差

称之沪东，名字来源上海沪东造船厂，占金桥板块的较小一块。

住宅构成=老公房（当年船厂的职工分房）+少量的商品房。

从南往北说，离金桥站最近的，今达花园，风水黑榜，pass（详情可见之前系列文章）；

黄山新苑，大户型，买不起，pass；

新村公房类型的，pass；

靠近浦东大道的，没有地铁，pass；

同方锦城，靠张杨北路大马路，pass；

江南山水，璞真园，靠大马路+买不起，pass。

剩下600w左右能买的，标杆小区就中星长