叠墅赢家金地3.0之作

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STAC-KED VILLA叠 墅 有天有地 秒杀排屋

叠墅是一种垂直方向叠加的复式跃层建筑，总层数一般在4-7层。相比平层产品，叠墅拥有更高的舒适度与私密性，空间利用率也相对更高，营造一种立体居住模式。

和双拼、联排一样，叠墅也是别墅的延伸产品。从内部空间来看，叠墅与独栋别墅拥有相同的元素，能够享受到“有天、有地”的生活。

▲叠墅常见结构示意图

同时，叠墅还能克服传统别墅、排屋的居住痛点。从设计上来看，传统的联排、双拼别墅进深较长但面宽较窄，往往只能做到单开间或双开间。而叠墅一般能够拥有比联排更大的面宽。

其次，传统排屋、别墅受制于容积率，往往出现在城市的远郊位置。叠墅则成为高容积率下打破产品桎梏的突破口，可以占据城市优质地段。承载着中产客群对低密度生活渴望的高性价比叠墅产品，要如何打造？

2016年，上海金地天境三期-金地创新三叠小别墅，成为叠墅市场上的经典之作；同年，金地先后推出的西溪风华、大运河府两代“风华系”叠墅产品，受到市场的大力热捧。

2018年，有“叠墅专家”市场印象的金地再出手，打造全新升级的叠墅作品——杭州金地·玖峯汇中，实现了更多亮点，再次引发热议。

金地创新三叠小别墅

上海金地天境

金地天境规划容积率1.0，通过对城市新贵家庭结构、居住需求的再界定，在平衡总价、面积与居住舒适性的基础上，打造创新叠墅。

- 120㎡-142㎡面积段三叠小别墅 -

▲叠墅立面

下叠为一梯一户，独占一层140㎡+附赠60㎡地下室；中叠、上叠均为两户；中叠是二层跃三层+附赠40㎡地下室，上叠是四层跃五层+顶层露台。

在入户设计上，金地天境做到了上中下互不干扰的入户动线，下叠、中叠分别是南北双向独立入户，上叠则主要由电梯入户，保证了墅居的私密性。

下叠：大面宽、大尺度

三开间南向布局，逾13米大面宽，客厅面宽达6.5米，这一系列可以媲众多类独栋产品的数据，仅仅是天境三期下叠产品的参数。3+1房的设计，为增长型家庭和三代同堂量身打造。

▲下叠户型图

中叠：双层空间，双倍享受

灵动四方空间布局，2F实用空间达到了80平。

▲中叠二层、三层户型图

动线是对墅居生活的基本考量，金地天境中叠的一大亮点是创新双入户动线的处理。

中叠产品以北向入户，通过入户花园抬高处理，拾阶而上，再进入入户露台，叠台式两进制入户庭院，营造尊贵的回家的仪式感，更极大的拓展了中叠住户的生活空间。

上叠：别墅之上的星空花园

除了满足3+的卧室居住功能以外，金地天境的上叠最具吸引力的价值点无疑是露台！上叠每层都设置了一个大露台，仅露台的总面积就达到40㎡左右。

▲上叠四层、五层、顶层户型图

新东方三叠三墅

金地·西溪风华

项目容积率仅1.5，由宽景洋房和三叠三墅两大产品组成，是目前城西不多见的纯改善低密住区。它不但以“现代东方”建筑型制向杭州文化致敬，而且以西溪文化为魂打造了19 种不同体验的花园空间。

01 新东方美学

项目以“更时尚的东方美学、更文化的舒居体验、更熟悉的风土人情”为准则，独创时尚东方的优雅型制。

02 三叠三墅低密产品

- 130-150㎡叠墅 -

三叠三墅底层拥有私家花园、双地下室，顶层私享超大星光露台。

金地·西溪风华|"风华系"杭州首创，重构东方传统元素

金地升级之作叠墅3.0

杭州金地·玖峯汇

五开间朝南，最大面宽17米

金地集团首发金融家高级住宅。规划2.20的容积率,约16.8万方的体量。臻选全球品牌匠心精装，全屋地暖、全屋新风、中央空调、净水系统、厨卫设施，从健康、智慧、精工三大维度，人性化关照高阶品质生活；同时品质加载，为业主生活价值升级。圈层会所，恒温泳池、城市客厅、汗水兑换工厂等，结合金地专属物业，为业主提供高定人生服务。园区主力产品为精装三叠墅，以金地30年叠墅的升级之作，致敬杭州金融家。

▲金地玖峯汇鸟瞰图

01 金融家的美学作品

金地·玖峯汇是杭州首个针对金融人士量身打造的项目，被称为是“世界金融家的美学作品”。建筑设计景观与景观园林打造理念，均源于美国现代艺术博物馆MOMA美学，从空间到景观视野，打造当代宅邸的显赫气质。

而在产品之外，金地玖峯汇置身于杭州最炙手可热的“金融后湾”。项目一脉钱江路，快速直达钱江新城核心。

02 金地叠墅3.0 最大南向面宽约17米

金地·玖峯汇全新打造的叠墅产品被称为是金地3.0版本叠墅，全方位做了升级。项目总共15栋，全部为地上6+1层的设计，分为上、中、下三叠。

▲杭州金地·玖峯汇效果图

在杭州的西溪风华、大运河府的基础上，金地叠墅的3.0产品金地玖峯汇，在面积控制、面宽、功能性空间设置等方面，做出了全面的提升换代。

▲杭州金地·玖峯汇效果图

在前两个版本中，上、中、下三叠在附加值上有明显的强弱体现。而到了金地玖峯汇，上、中、下三叠通过全新的设计，产品获得了更多的“均好性”。

在保证功能性空间不变的前提下，金地玖峯汇叠墅的面积段控制更为合理。三叠的面积基本相当，均在约143-145平米（建筑面积）。

此外，金地玖峯汇还是杭州首个采用“咬合式”设计的叠墅。这种设计就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布。

▲“咬合式”设计示意图

通过这种“咬合式”的设计，最大的南向面宽可以做到约17米，同一单元的左右两户能够分享南向的五开间，在不同楼层分别享有双开间及三开间的设计。

通过全新的产品设计，金地玖峯汇的上、中、下三叠都能够做到“4+1”户型。在四个房间的基础上，还能有一块空间用于打造书房或娱乐室。

在精装修上不仅标配了新风、中央空调、地暖等配置，还加配了洗碗机、蒸烤一体机等配置，方便业主生活。

03 极简建筑

金地·玖峯汇拥有极简的建筑气质，流动空间结合精致细节的建筑语言。

▲沿街立面效果图

玖峯汇处于主城，在周边有城市道路，设计通过住宅高低塔楼、商业体块和街景廊道对人行主入口空间进行开放式围合，在还空间于城市的同时，又保持相对私密性。由此进入即为项目的第一进院落，院落中的艺术品陈列、建筑外部的大挑檐与玻璃盒子形态、建筑内部的旋转楼梯，所有的整体结合，使整个空间呈现出艺术博物馆的效果。

▲一进院落效果图

由开放的主入口空间将人引入，进入一进院落，再通过门厅廊道引导，即可进入二进院落。与一进院落的半围合开放式空间形态不同，二进院落完全围合的空间形态创造了私密的空间体验氛围，十三米通高的玻璃主体建筑，廊道围合的灰空间，大面积中庭水院，营造出一方令人心动的净土，远离喧嚣，空灵静谧。

▲二进院落效果图

▲ 示范区效果图

04 高端配置

在项目中，金地·玖峯汇将采用交互式的园林设计，配备沉浸式会所。

▲大区景观效果

贯穿整个园区的主线是时间和传承的理念，下沉庭院中景观蜿蜒的下沉叠水，象征时间的长河。

▲下沉水院

恒温泳池、健身房、业主客厅等功能区一应俱全。是为金融人士量身定制的居所。

▲杭州金地·玖峯汇效果图

▲杭州金地·玖峯汇效果图

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