楼市“聚”变！一季度成都房企销售排名释放哪些信息？

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一季度，多个头部房企同比销售规模倍增强势回归，行业的集中度进一步提高。

文/成都商报-红星新闻记者 符小晓

昨天，中指研究院发布了2023年1-3月份成都房地产企业销售业绩TOP30榜单。在这个榜单中，华润置地、保利发展控股、兴城人居、龙湖集团、成都轨道城市、建发房产、万华、成都天投、中国铁建地产、招商蛇口进入前十。

和去年一季度相比，十强房企发生了几个明显的变化：首先，华润、保利、龙湖等全国十强企业抢“开门红的意愿”较去年一季度明显提升；其次，十强企业的销售普遍大幅增长，占据的市场份额进一步提升。

与去年同期相比，销售额和销售数据两个评选指标都有较大幅度提升：

榜首销售额从去年的48.5亿元升值今年的80.4亿元，升幅达60%；销售面积从26.4万㎡变为今年的40万㎡，上升66%。

而进入榜单前十的门槛，从去年的销售业绩17.9亿元升为今年的30.9亿元，销售面积从10.9万㎡升至今年的14万㎡。

销售额普遍大幅增长

前十集中度提升

最新的成都十强房企名单以及排名先后顺序都有较大变化：去年同期前十榜单中的多家企业已不在前十排名内。

但整体而言，在十强房企中，各路英雄依然是平分秋色，以华润置地、保利发展、中铁建地产、招商蛇口为代表的央企，以兴城人居、轨道城市、成都天投为代表的本地国企，以及以龙湖、万华为代表的民营房企，呈现势均力敌之势。而把观察范围扩大到前三十名，这种均衡的状态更加明显。

而根据记者对照2022年一季度的销售排名，今年多家重点企业的销售业绩都出现了大幅的增长，华润、保利、龙湖等企业的涨幅甚至超过了100%。

而中国指数研究院的数据显示，2023年1-3月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额709.4亿元，同比增加71.0%；TOP30企业合计销售面积347.0万㎡，同比增加35.6%。对照一季度全市约694万㎡的商品房销售面积来看，TOP30企业的累计市场占有率已经过半。

单盘十强排名

天府新区依然强势

在1-3月成都商品住宅项目销售业绩TOP10的榜单中，麓湖生态城、天府公园未来城、建发观塘映月、招商时代公园等明星项目排在了TOP10的名单中。

单盘销售在20亿以上的项目，麓湖生态城34.9亿元，天府公园未来城24.2亿元，建发观塘映月22.7亿元以及22.6亿元的招商时代公园。麓湖生态城连续两年在一季度的单盘销售排行中排到前三。

销售业绩TOP10的项目中，排前三的项目都是天府新区的项目，而10强名单中天府新区项目占了5席，麓湖生态城、天府公园未来城、建发观塘映月、招商时代公园以及中粮保利天府时区，高新有中海新川华府以及远达天荟云庭2个项目，锦江区项目1个锦江悦府，成华1个中环天序以及龙泉的华润置地未来之城。

与去年同期TOP10名单中天府新区项目高达7个相比，主城区域项目供应逐渐发力。从购买板块上看，天府新区、高新仍是今年大热的区域；而从需求特征来看，一季度中高总价段的改善、再改住房需求释放相对积极，成交套数占比提升。

“现阶段核心竞争力依然还是压在销售端。”中指研究院四川分院研究总监苏宇表示，回归产品，加强产品力的打造，持续关注产品升级迭代，才能保证在行业竞争中的优先优势。

“卷”，是今年一季度同行交流过程中提到最多的一个词。龙湖天府·云和颂去年11月拿地，今年3月示范区亮相开盘销售，从拿地到开盘仅用了5个月时间；而华润新项目从拿地到亮相的时间控制在半年左右，对同区域其他项目也形成压迫感。

榜单解读

格局反转，手上有货今年变优势

出现这些变化的原因，在于多家房企抓住一季度楼市回的窗口期，加紧出货，抢占市场份额。

“天府时区、北新时区、保利云上、保利和颂等项目都卖得很好”，有接近保利的人士告诉记者，春节后市场购买热度突然剧增，十分考验开发商的供应能力，而有多项目在售华润、保利、龙湖、轨道城市、兴城人居等企业的优势在一季度表现明显。

锦江悦府实景示范区实拍图

招商·时代公园天府序效果意境图

中指研究院四川分院研究总监苏宇认为，一季度能够入围十强的房企，优势之一来自“手上有货”。

“手上有货”不仅是指在土地市场有斩获、有项目可售，在今年还需增加另一个解释，在开发能力上有真本事：看得准，速度快，产品力够打，才能在当下获得市场。“目前的行业形式下，销售表现尚可的央国企将保持一定的业绩预期，部分优质民企发展韧性较强，在今年可能会出现较明显的房企分化格局。”

“节奏紧凑、优惠收紧。”某头部房企营销负责人告诉记者，一季度整个成都市场呈现出“高速运转”的模式，“包括万华、锦江统建、轨道城市等企业在内，都是频繁取证，每次取证的套数不追求多，但力争能够每次都售罄。”

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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