10月重庆楼市回暖了吗？数据显示：还早！

日前，领域机构发布《重庆主城今年10月房地产市场月报》。《月报》显示，10月楼市三大重磅利好政策：推动新一轮房改、取消土地限价、增发万亿国债，政策少但影响深远，是本轮楼市调整最大利器。商品房市场供应回落但成交在新政发酵下延续增势，量价齐涨，购房信心有所增强，但购买力仍然不足。土地市场核心位置及新兴热点组团优质地块继续托底。

图文无关，网络楼盘销售图

住宅市场

10月住宅供应面积38万方，成交面积66万方，供应环比下降32%，成交环比上涨20%，成交均价15358元/㎡，环比上涨4%。利好政策持续强刺激，购房信心有所增强，但购买力仍然较弱。

住宅成交排行

1-10月住宅成交组团靠前的为北区热点组团（洋房）以及城市老核心组团（高层）。项目住宅成交靠前的成交套数480-960套，成交面积6.4-9.1万方，成交金额9.7-16.9亿元。

 高层市场

10月高层供应面积18.6万方，成交32.1万方，供应环比下降26%，成交环比上涨22%，建面均价15730元/㎡，成交价环比上涨2%。

 高层成交排行

10月高层成交排行靠前的项目中心化日益突出。龙湖海城青云阙高端产品首发，推出236套高层当日去化率近50%，保利项目降价20%促销，近期宣布即将收回折扣。

 洋房市场

10月洋房供应面积15.9万方，成交28.3万方，供应环比下降18%，成交环比上涨45%，建面均价14931元/㎡，环比上涨5%。

洋房成交排行

TOP1 礼玉金湾，渝北礼嘉，学校落地，降价20%促销；

TOP2 御华晓风江南，巴南界石，现房销售，低单价、低总价；

TOP3 万科璞园，渝北中央公园，精装洋房持续热销项目。

 别墅市场

10月别墅供应面积3.2万方，成交5.9万方，供应环比下降36%，成交环比下降38%，建面均价15385元/㎡，环比下降1%。

 别墅成交排行

上邦国际社区、国盛自在莲花湖高性价比别墅降价促销。

商业市场

10月商业供应面积0.8万方，成交9.1万方，供应环比下降70%，成交环比上涨38%，建面均价9986元/㎡，环比上涨1%。

商业成交排行

本月资金监管项目有所减少，但商业成交仍为低迷，低价走量为主。

 商务市场

10月商务供应面积6万方，成交9.8万方，供应环比上涨18%，成交环比上涨81%，建面均价8730元/㎡，环比上涨6%。

商务成交排行

商务成交排名前二均为老盘新备；其他成交靠前均为城市核心品牌房企低价走量。

 车库成交

10月共成交车库10368个，成交面积39.3万方，成交总金额7.5亿元，户均单价7.2万元/个。

2023年1-10月，车库累计成交104940个，成交面积391万方，成交均价8.3万元/个。

 二手房成交

【量价】政策效应叠加房交会刺激，九月重庆二手房维持回暖态势，成交量价继续高位。

2023年9月，重庆中心城区二手房新增挂牌23157套，环比增加8%，成交9726套，环比增加1%，均价12351元/平米，环比下滑3%，受老旧小区成交占比扩大影响。

2023年1-9月重庆中心城区二手房累计新增挂牌229033套，同比增加134%，成交80095套，同比下降12%，均价11924元/平米，同比上涨1%。

【二手房VS新房】 九月重庆二手房成交占比下滑6个百分点，但仍保持69%高位

从21年8月开始，二手房单月成交量持续高于新房成交规模,但两者涨幅基本趋同。2023年9月，重庆新房住宅成交4359套，二手住房成交9736套，二手房占比缩小至69%。

【二手房VS新房】九月重庆二手房交易均价结构性下调至12351元/㎡，与新房价格剪刀差扩大至2393元。

截至2023年9月，重庆中心城区新房和二手房价格分别为14744元/平米和12351元/平米。9月新房市场价格环比持平；二手房价格小幅下滑，新房和二手房价差扩大至2393元/平米。

二手房成交

【住宅-成交排名】重庆天地9月成交116套跃居第一，重庆融创文旅城、富力城分列二三位。

后市展望

一线及强二线城市限购、限价政策仍在进一步松绑，国家针对全国的楼市政策开始从提振购房信心向提升购买力方向发力。参考历史规律，推动棚改、增发国债是调整末期最后的大杀气，预计后续政策将围绕房改推进，“保障房+商品房双轨制”预示着行业即将发生重大变化。结合近期的政策组合拳（需求端棚改货币化、放开限购限价+供给端放开土地限价，让商品住房回归商品属性）利用楼市买涨不买跌的心里，迎来一波“涨价去库存”？

    商品房市场方面，尽管房交会优惠结束，但项目即将迎来年终冲量，主流项目促销优惠仍将持续，预期成交量保持100万方左右稳健运行。

    土地市场在重回价高则得的竞拍模式下，预计土地热度将有所回升，达到激发市场活力的目的。

（数据来源：领域机构）